Rijksstraatweg 106- 108

2022 DD, HAARLEM

Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.

Terug

Beschrijving

Voor de belegger! Verhuurd winkelpand met 3 bovengelegen woningen over de breedte van 2 panden. De twee 2-kamer appartementen op nummer 106 zijn verhuurd. Het dubbele bovenhuis op de hoek (nummer 108) is een 4-kamer bovenwoning met 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een ruime, lichte woonkamer...

Volledige beschrijving

Voor de belegger! Verhuurd winkelpand met 3 bovengelegen woningen over de breedte van 2 panden. De twee 2-kamer appartementen op nummer 106 zijn verhuurd. Het dubbele bovenhuis op de hoek (nummer 108) is een 4-kamer bovenwoning met 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een ruime, lichte woonkamer met open keuken en groot, zonnig dakterras op de 2e verdieping. Deze woning is niet verhuurd. De ligging is gunstig, in een woonwijk, op de hoek met de Spaarnhovenstraat, te midden van buurtwinkels.

De grote, goed gesorteerde sigarenwinkel, die sinds 2007 over de parterre van beide panden is uitgebreid, is een begrip in de buurt. De winkel, van origine gevestigd in een gedeelte van het hoekpand op nummer 108, zit daar al sinds 1935! In 2018 is de winkel volledig gerenoveerd, waarbij o.a. het elektrawerk geheel is vernieuwd. De in- en uitgang zijn voorzien van rolluiken en de geldautomaat in de gevel wordt tussen 23-07 uur afgesloten. Begin dit jaar is er een nieuwe huurder in gekomen, met een contract voor 5 + 3 jaar.
Op nummer 106 A en B bevinden zich twee verhuurde 2-kamerappartementen van 51 resp. 40 m2; beide appartementen zijn in 2018 voorzien van een nieuwe keuken.

De goed onderhouden bovenwoning op de hoek (nummer 108 rd) is 118m2 groot. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche en wc. De tweede verdieping biedt plaats aan de royale, heerlijk lichte woonkamer met open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een grote schuifpui leidt naar het grote dakterras dat op het oosten ligt. Door de vrije ligging is het daar tot een uur of 6 ’s avonds lekker zonnig. In de woonkamer geeft een vlizotrap toegang naar de ruime bergzolder. Deze woning wordt leeg opgeleverd, maar indien deze woning ook voor verhuur wordt aangewend, kunnen desgewenst alle meubels achterblijven.

Beide panden zijn zo goed als geheel voorzien van dubbel glas. De dakterrassen op nummer 108 rd en op nummer 106A zijn voorzien van zonwering. De locatie is bijzonder gunstig, op de hoek met de Spaarnhovenstraat, omgeven door diverse buurtwinkels, op loopafstand van scholen, het Zaanenpark en het Noorder Sportpark. Via de Spaarndamseweg bent u in mum van tijd op de N200, richting Amsterdam en A9.

Goed om te weten
* Object voor belegger, gedeeltelijke zelfbewoning mogelijk
* Woonoppervlak bovenwoning nummer 108 rd: 118m2 met dakterras van 25m2
* Winkel BVO 167m2, GO 148m2
* Verhuurd voor 5 + 3 jaar
* Huuropbrengst winkel en 106 A + B: circa € 50.280,00 kale huur per jaar
* Appartementen 106 A en B zijn juridisch niet gesplitst (verhuur incl. G/W/E)
* Vrij parkeren voor de deur en in de buurt
* Alle woningen zijn voorzien van laminaat vloeren
* Terras op nummer 106 B is niet vergund
* Geen actieve VvE

Indeling
Parterre (106 en 108): verhuurde sigarenwinkel met achtergelegen kantoor/opslagruimte

Bovenwoning 108 rd
Entree, hal met groepenkast en garderobe, trap naar

Eerste verdieping
Overloop. Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Ruime slaapkamer aan achterzijde met vaste kast en airco. Slaap/werkkamer aan zijkant. Slaapkamer aan voor/hoekzijde met 3 ramen en vrij uitzicht. Wasruimte met wasmachine en -droger, CV-ketel Vaillant 2010.

Tweede verdieping
Woonkamer met vaste kasten, airco, vlizotrap naar bergzolder, open woonkeuken met inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel/vries combinatie), grote schuifpui naar dakterras.

Nummer 106 A en B
Gezamenlijke entree op parterre

Eerste verdieping (appartement 106 A)
Overloop met badkamer van appartement 106 B, voorzien van douche, wastafel en wc. Entree appartement. Woonkamer aan achterzijde met deur naar beschut dakterras op zuidoost. Keuken (2019) met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en plek voor wasmachine/droger. Kleine badkamer met douche en toilet. Slaapkamer aan voorzijde.

Tweede verdieping (appartement 106 B)
Overloop met daklicht. Lichte woonkamer aan achterzijde met grote dakkapel. Slaapkamer aan voorzijde met grote dakkapel. Dichte keuken met vernieuwd keukenblok (2019) en losse apparatuur. Was/stookruimte met CV-ketel Nefit Excellent en grote boiler, deur naar dakterrasje (bij gedogen).

Aanvaarding

Type aanvaarding
In overleg

Informatie

Hoofdbestemming
Belegging

Onderhoud binnen

Waarderingen
Goed tot uitstekend
Memo
in 2018 volledig gerenoveerd

Onderhoud buiten

Waarderingen
Goed

Kantoorruimte

Kantooropleveringsniveau
2

Winkelruimte

Winkeloppervlakte
167 m2
Winkelverkoopvloeroppervlakte
148 m2
Mooijekind-Vleut-Bas-van-Amerongen-Makelaar-Haarlem

Geïnteresseerd? Neem contact op

Bas van Amerongen

023 - 542 02 44 06 - 53 53 98 89 Mail Bas van Amerongen
Deel via WhatsApp

Op de kaart