Een huis kopen? Dit verandert er in 2023…

2022 loopt ten einde. Met ingang van 1 januari 2023 veranderen er wat dingen voor huizenzoekers, voor huiseigenaren en verkopers. Hieronder de belangrijkste wijzigingen op een rij. Leest u mee? Weet dat we klaar staan bij vragen!

1. Grens Nationale Hypotheek Garantie Omhoog

De maximale hoogte van een NHG-hypotheek wordt verhoogd van € 355.000,- naar € 405.000,-. Met een NHG-hypotheek leent u verantwoord en heeft u een vangnet wanneer u financieel in de knel komt.

2. Verhoging vrijstelling overdrachtsbelasting

Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2023 geen overdrachtsbelasting als de koopsom van het huis onder € 440.000,- blijft. Dit was voorheen € 400.000,-. Voorwaarde blijft dat koper het huis zelf gaat bewonen. De vrijstelling geldt 1 keer, maar niet per se voor een eerste woning.

De woningwaarde waarbij starters en doorstromers tussen de 18 en 35 jaar een vrijstelling krijgen voor de overdrachtsbelasting, wordt in 2023 met €40.000 verhoogd naar €440.000. Kopers kunnen eenmalig van de vrijstelling gebruik maken en de voorwaarde dat koper zelf het huis gaat bewonen blijft.

3. Subsidie energiebesparende maatregelen

Komend jaar kunt u al bij 1, in plaats van 2, isolatiemaatregelen een subsidieaanvraag doen die tot 15% van de kosten dekt.
Goed te weten: dit geldt met terugwerkende kracht voor alle isolatietoepassingen van ná 2 april 2022!

4. Subsidieplafond ISDE verhoogd

De Rijksoverheid heeft afgelopen oktober het potje voor verduurzaming aangevuld naar € 290 miljoen. Op de deze website kunt u zien hoeveel ISDE-budget er nog beschikbaar is.

5. Belastingvrije schenking

Vanaf 1 januari 2023 veranderen de regels rondom het belastingvrij schenken van ouder aan kind voor de aankoop van een huis. Bent u van plan te schenken? Laat u dan (liefst nog in 2022) goed informeren door een onafhankelijke hypotheekadviseur over wat er mogelijk is.

Ontmoet De Hypotheekshop Haarlem Centrum

6. Introductie biedlogboek: transparanter verkoopproces

Het digitale biedlogboek wordt binnenkort dé standaard! Welke biedingen wanneer worden gedaan én onder welke voorwaarden: alles wordt, uiteraard anoniem, geregistreerd. Zodra de koop rond is, kunnen alle betrokken partijen inzage verzoeken. Gunt de verkoper het huis aan de koper met het hoogste bod of met de beste voorwaarden? Dat inzicht kan bieders helpen in hun verdere zoektocht naar een huis. En maakt het proces transparanter.

7. Niet nieuw, wel belangrijk: kopen met No Risk-clausule

Terug van weggeweest: de opname van een No Risk-clausule bij het kopen van een huis. Simpel gezegd biedt het een koper de optie een koopovereenkomst te ontbinden wanneer het niet lukt voor een bepaalde datum het eigen huis te verkopen. De verkoper mag doorgaan met bezichtigingen. Wordt er een beter bod gedaan, dan kan de verkoper verzoek tot ontbinding van het voorwaardelijke koopcontract indienen. Koper krijgt dan 48 uur de tijd het koopcontract alsnog onvoorwaardelijk te maken.

Hulp op de huizenmarkt?

Weet dat we voor u klaarstaan. Om u te helpen de huizenmarkt te navigeren, u inzicht te geven in uw kansen en wat wijsheid is in uw situatie, gezien uw woondromen. Graag contact? Laat het ons weten, dan maken we snel een afspraak.