Een huis erven: hoe zit het met de kosten?

U erft een huis. Daar komen een aantal kostenposten bij kijken, wanneer u het aan houdt of verkoopt…  Denk aan de hypotheek die doorloopt, erfbelasting en eventueel het uitkopen van erfgenamen wanneer u in het huis gaat wonen. Een aantal zaken op een rij om rekening mee te houden:

Successierecht / Erfbelasting

Over een erfenis betaalt u belasting: erfbelasting ofwel successierecht. Dus ook wanneer u een huis erft. De hoogte van deze belasting wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van het huis. En op basis van de hoogte van de totale nalatenschap: u krijgt namelijk vrijstelling over een gedeelte ervan. Hoe het precies zit met erfbelasting leest u hier.

Overlijdensrisicoverzekering

Op het huis dat u heeft geërfd zit een hypotheek. Die loopt door; er is nog geld verschuldigd aan de geldverstrekker. Op welke manier betaalt u die doorlopende hypotheek?

Had de overledene een overlijdensverzekering? Dan kunt u het geld daaruit (deels) gebruiken voor het aflossen van de hypotheek. In sommige gevallen is de overlijdensverzekering verbonden aan de hypotheek; dit leest u terug in de hypotheekakte. De hypotheekverstrekker kan u hierover alles vertellen, een financieel adviseur kijkt met u mee.

Restschuld (na verkoop)

Als u het huis uit de nalatenschap wilt verkopen, dan kan het zijn dat de opbrengst lager uitvalt dan de hypotheek die er nog op rust. U blijft dan zitten met een restschuld.

Heeft u de erfenis zuiver aanvaard? Dan bent u met uw eigen geld aansprakelijk.

Heeft u beneficiair aanvaard, dan wordt de schuld alleen betaald uit de opbrengsten van de erfenis.

Zorg dat u weet hoe het zit met de hypotheekschuld voordat u een keuze maakt in hoe u de erfenis accepteert!

Overige kosten aan het huis

Erft u een huis dan erft u ook lopende vaste kosten, denk aan eventuele verzekeringen (bijv. inboedelverzekering), maandelijkse aflossing en de energie- en waterrekening. Maar wellicht ook noodzakelijke reparatie- of onderhoudskosten…

Kunt u die lasten zelf niet dragen? Aanvaardt u de erfenis dan beneficiair, dan wordt u zelf niet belast met kosten.

Als u de kosten ook niet uit de erfenis kunt betalen, dan mag u hiermee wachten tot het huis verkocht is. Dan gaan de kosten mee in het afwikkelen van de nalatenschap.

Voldoet u de kosten pas ná de afwikkeling, houdt dan rekening met rente op de openstaande kosten.

Uitkopen erfgenamen

Zijn er meerdere erfgenamen en neemt één van hen het huis over? Dan wordt de waarde van het huis bepaald door bijv. een taxateur en verdeeld over alle erfgenamen. Degene die het huis overneemt betaalt vervolgens ieder hun deel voor het huis. Over het uitkopen van erfgenamen leest u hier meer!

Bronnen / Verder lezen….

• Rijksoverheid: wat moet ik doen als ik een huis erf?
• Notaris.nl: een woning erven
• Vereniging Eigen Huis: huis erven
• Rekentool: hoeveel erfbelasting moet ik betalen?
• Overzicht: vrijstelling erfbelasting
• Belastingdienst: ik erf een koopwoning