Nalatenschap verkopen: de voorbereiding

U heeft een Verklaring van Erfrecht nodig als bewijs dat u de beslissingsbevoegde erfgenaam bent. O.a. de belastingdienst en banken vragen hierom. Ook wij als makelaar hebben deze verklaring nodig om het verkooptraject te starten. 

In deze verklaring staat precies beschreven:

• • wie de erfgenamen zijn;
  • waar de erfgenamen zijn;
  • en wie bevoegd is om namens hen de nalatenschap af te wikkelen.

Een notaris stelt deze verklaring voor u op. Daartoe doet de notaris onderzoek. Is er een testament? Wat staat daar precies in? Is er geen testament, dan bepaalt de wet wie erfgenaam is. De notaris pluist dit uit, spoort indien nodig deze mensen op, legt contact en controleert de identiteit. 

Is de verklaring klaar, dan schrijft de notaris het in bij het kadaster. Nu staat u als erfgenaam ook geregistreerd als nieuwe eigenaar van de woning.

Vraag de Verklaring van Erfrecht op tijd aan. Zo weet u zeker dat dat in ieder geval geregeld is; dat geeft rust en voorkomt verrassingen verderop in het traject.

Heeft u nog geen notaris? Laat het ons weten, dan brengen wij u
desgewenst in contact met een notaris met de juiste specialisatie.

In een testament kan een executeur worden aangewezen. Dit is degene die de erfenis regelt. Is er geen testament, dan is er geen executeur. De erfgenamen zijn dan gezamenlijk verantwoordelijk voor de afwikkeling.

Een belangrijk punt: er zijn 3 verschillende soorten executeurs. Slechts 1 type is daadwerkelijk bevoegd om een woning uit nalatenschap te verkopen. Benoemt het testament een executeur? Check dan goed om welke vorm het gaat:

1. 1. De begrafenisexecuteur
      Deze mag alleen de uitvaart regelen. 
   2. De “gewone” executeur
      Deze is ook bevoegd om de nalatenschap af te wikkelen, schulden te betalen en bijv. aangifte erfbelasting te doen.
   3. De executeur-afwikkelingsbewindvoerder
      Deze mag boven op de “gewone” taken ook de erfenis verdelen en onroerend goed, dus een woning, verkopen.

Een notaris kan u precies vertellen hoe het zit. Soms staat dit duidelijk in een testament; deze kan een notaris inzien. Soms laat de formulering ruimte voor interpretatie. Dan schrijft de wet voor hoe e.e.a. geregeld moet worden. Dit pluist de notaris voor u uit.

Kijk hiernaar voordat u start met het verkooptraject. Dan weet u zeker dat het goed zit! Fijn, die zekerheid.

Een testament bevat soms verrassingen. Bijvoorbeeld dat het huis voor een onbekende kennis is. Of dat de opbrengsten van de verkoop naar een goed doel gaan. Soms is een testament heel helder. Soms is het onduidelijk wat er wordt bedoeld. Een notaris is vertrouwd met dit soort vraagstukken.

Belangrijk dat u voordat u de verkoop in gang zet, zorgvuldig laat nagaan wat het testament voorschrijft. Die zekerheid is prettig voor alle betrokken partijen en vooral voor uzelf.

U betaalt erfbelasting over de volledige erfenis, dus ook over (de waarde van) de woning. Leidend daarin is de WOZ-waarde. 

Nu u het huis heeft geërfd, bent u eigenaar. U kunt daarom een nieuwe WOZ-beschikking van de woning aanvragen op uw eigen naam. En vervolgens in beroep tegen de nieuwe beschikking (binnen 6 weken na ontvangst). 

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant, gaat u in beroep en wordt een lagere waarde vastgesteld, dan kan dat een hoop erfbelasting schelen. Wij kijken hier graag met u op mee.

Zoveel nalatenschappen, zoveel scenario’s. Bent u de enige erfgenaam of bent u met meer? Ligt u samen op één lijn of is er onenigheid? Kunt u de vaste lasten van het huis prima uit de erfenis betalen of juist niet?

In alle gevallen doet u er goed aan om vroeg in het proces een makelaar te betrekken. Wees daarbij kritisch. Nalatenschappen zijn complex; essentieel dat uw makelaar kennis van zaken heeft en u behoedt voor verrassingen achteraf. Naast een prettige klik, is vertrouwen wezenlijk.

Belangrijk dat uw makelaar:

• de juiste expertise en kennis in huis heeft;
• persoonlijk ervaring heeft met nalatenschappen;
• de betreffende huizenmarkt goed kent;
• u 100% ontzorgt op alle zakelijke aspecten;
• oog heeft voor uw emoties, wensen en uw situatie.

Wij helpen u graag

Weet dat wij u graag helpen en u met liefde het complete verkooptraject uit handen nemen. Zo kunt u zich focussen op wat écht belangrijk is: uzelf en uw dierbaren. 

Schroom niet ons te bellen; we maken graag tijd vrij zodat u uw verhaal kunt delen. We kijken mee hoe we de komende tijd voor u het best kunnen inrichten en waar we u kunnen ontzorgen. Voor een soepel proces én een mooi verkoopresultaat.