2025 op de huizenmarkt: dit moet u weten over leencapaciteit, toegang tot hypotheken en de NHG-grens

november 2024

2025 brengt weer een aantal belangrijke veranderingen in de huizenmarkt. Met verbeteringen voor alleenstaanden, flexwerkers en starters. Maar ook een hogere grens voor de Nationale Hypotheek Garantie en interessant nieuws voor doorstromers. 

Overweegt u komend jaar een huis te (ver)kopen? Goed om u even in te lezen. Wij kijken graag met u mee. Een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:  

Goed nieuws voor doorstromers!

De afgelopen weken zien we de vaste hypotheekrentes stabiliseren, terwijl variabele rentes zelfs dalen. Goed nieuws voor doorstromers dus, die met dubbele lasten te maken hebben. De lage variabele rente kan helpen om financiële druk te verlichten.

Vraag direct een persoonlijk hypotheekadvies aan

NHG: hogere grens, lagere kosten

Vanaf 1 januari 2025 veranderen de regels voor de Nationale Hypotheek Garantie op twee belangrijke punten:

• Een hogere NHG-grens: Vanaf volgend jaar kunt u tot € 450.000 lenen voor een woning zonder verduurzaming en zelfs tot € 477.000 als u kiest voor energiebesparende maatregelen of een nieuwbouwhuis met een A++++-label.
• Een lagere borgtochtprovisie: De eenmalige kosten voor de NHG dalen van 0,6% naar 0,4% , wat een besparing oplevert bij het afsluiten van een hypotheek.

Overweegt u in 2025 een huis te kopen? Dan is het slim om verduurzaming mee te nemen in uw plannen. Zo kunt u profiteren van de hogere NHG-grens en tegelijkertijd uw maandlasten verlagen.

Let op: om van deze voordelen gebruik te maken, moet uw hypotheek in 2025 rondkomen. Goed om een onafhankelijk hypotheekadviseur mee te laten kijken naar uw situatie. 

Lees alles over verduurzamen in ons Dossier Duurzaam

Leencapaciteit: effecten voor verschillende inkomens

Naast veranderingen in de NHG-regels, wijzigt ook de leencapaciteit. Wat betekent dit concreet?

• Huishoudens met een inkomen tot € 60.000 kunnen ongeveer € 5.000 meer lenen.
• Huishoudens met een inkomen van boven € 60.000 kunnen € 5.000 tot € 10.000 minder lenen.
• Bent u alleenstaand met een inkomen boven € 28.000? In 2025 krijgt u meer leencapaciteit, wat het makkelijker maakt om een woning te financieren.  

Deze wijzigingen kunnen cruciaal zijn bij het bepalen van wat u maximaal kunt lenen, en dus het verschil maken tussen wel of geen deal. Ook hier geldt: een onafhankelijk hypotheekadviseur kan u goed adviseren. 

Meer mogelijkheden voor flexwerkers en uitzendkrachten

Het kopen van een huis met een flexibel contract wordt in 2025 eenvoudiger. Dit zijn de belangrijkste verbeteringen:

• Uitzendkrachten kunnen al na 26 weken (voorheen 52) een Perspectiefverklaring aanvragen.
• Bij flexwerkers mag het gemiddelde inkomen over 36 maanden gebruikt worden in plaats van drie kalenderjaren.

Verder kan de Arbeidsmarktscan een oplossing zijn voor iedereen die in loondienst werkt zonder vast contract en nog geen inkomensverleden van drie jaar heeft. De scan kijkt namelijk naar iemands huidige inkomen en zijn perspectief op de arbeidsmarkt.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting omhoog

Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u uw eerste huis? Dan profiteert u ook komend jaar van de startersvrijstelling en betaalt u geen overdrachtsbelasting. Vanaf 2025 gaat de maximale woningwaarde voor deze vrijstelling omhoog van € 510.000 naar € 525.000.

Leencapaciteit alleenstaanden

Als laatste een verbetering voor alleenstaanden: met een inkomen boven € 28.000 krijgt u in 2025 meer leencapaciteit, wat het makkelijker maakt om een woning te financieren.  

Wat betekent dit alles voor u?

Van renteontwikkelingen tot nieuwe NHG-grenzen en betere kansen voor flexwerkers en starters: 2025 biedt volop mogelijkheden, maar vraagt wel om de juiste voorbereiding. Een goed doordacht plan kan het verschil maken tussen wel of geen deal kunnen sluiten voor uw droomhuis.

Heeft u vragen over wat deze veranderingen concreet voor u betekenen? En wat er mogelijk is in uw situatie? Onze makelaars staan voor u klaar om met u mee te denken. 

Bron: onze partner De Hypotheekshop Haarlem Centrum