Uw huurwoning kopen: waarom een aankoopmakelaar écht het verschil maakt

december 2024

Een aantrekkelijk aanbod: u kunt uw huurwoning kopen. Het huis waar u zich thuis voelt, in de buurt die u kent, zonder gedoe van verhuizen. Klinkt ideaal, toch? Maar pas op, er komt meer bij kijken dan u denkt. We zetten alles voor u op een rij. Leest u mee?

Veranderde huurmarkt

Strengere regelgeving en lagere rendementen zorgen voor veranderingen op de huurmarkt: 

• verhuurders mogen alleen nog vaste huurcontracten geven
• een nieuwe puntentelling zorgt voor lagere maximale huurprijzen 
• wijzigingen op belastinggebied verlagen het rendement van voornamelijk particuliere verhuurders. 

En dus verkopen steeds meer beleggers hun beleggingspanden. Maar: een woning verkopen met iemand die erin woont, levert minder op. Daarom bieden verhuurders de woning vaak als eerste aan de huidige huurder aan. Veel huurders zijn hier niet op voorbereid. Hebben geen idee of ze financieel in staat zijn een huis te kopen, maar weten bijvoorbeeld ook niet wat een reëele vraagprijs is voor hun woning. Hier komt de aankoopmakelaar in beeld.

Kennis en ervaring inschakelen

Een aankoopmakelaar kan u goed advies geven. Het begint met een financiële check: bent u in staat om te kopen? Een afspraak met een onafhankelijk hypotheekadviseur maakt dat snel duidelijk. 

Naast financiën, zijn er een aantal andere zaken die aandacht vragen. De kennis en ervaring van een aankoopmakelaar zijn daarbij onmisbaar:

• Is de vraagprijs reëel? De verkopende partij zal zoveel mogelijk uit de verkoop willen halen. Een aankoopmakelaar kent de markt, weet of de vraagprijs marktconform is of niet en kan voor u onderhandelen.
• Hoe zit het juridisch? Zijn er afspraken over de erfpacht, is er een splitsingsakte? Wat is de impact van deze regels op uw eventuele eigendom?
• Zijn er verborgen gebreken? U woont er misschien al jaren, maar kent u de technische staat van uw woning écht? Denk aan funderingen, isolatie en onderhoud. Uw makelaar weet precies waarop te letten en hoe u aan de juiste informatie komt.
• Wat zijn voor u de volledige financiële gevolgen van kopen? Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met bijkomende kosten: onderhoud, bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren, maar bijvoorbeeld ook overdrachtsbelasting. Samen met uw makelaar zet u alles op een rijtje.

Vraag direct een persoonlijk hypotheekadvies aan

Geen financiële verrassingen

Een extra aandachtspunt voor als een woning in losse appartementen verkocht wordt: bestaat er al een definitieve splitsingsakte van de gemeente? Nee? Houd er rekening mee dat dit een langdurig proces is. Maar ook dat er nog verplicht een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht moet worden. De VvE is verantwoordelijk voor het bijhouden en onderhouden van de gemeenschappelijke ruimtes zoals de hal en trap of bijvoorbeeld het dak. Elk lid van de VvE stort maandelijks een afgesproken bedrag in de pot. Een nieuw opgerichte VvE zal geen reserves hebben. Des te belangrijker dus om, voordat u koopt, alles te weten te komen over de bouwkundige staat van het pand. Liever geen verrassingen die direct na aankoop opgelost moeten worden, zoals lekkages. 

Wel of niet kopen?

Twijfelt u of kopen wel of niet een goed idee is in uw situatie? Vergeet niet uw huidige huurprijs mee te nemen in uw keuze. Als die relatief laag is, kan het aantrekkelijker zijn om te blijven huren, zeker als de onderhoudskosten hoog gaan uitvallen. Maar als de woningmarkt gunstig is en de prijs redelijk, biedt kopen wel een kans om eigenaar te worden zonder overbiedingen, zoals in de vrije markt wel vaak gebeurt. 

Samen wegen we alles zorgvuldig af. Besluit u te kopen, dan gaan we voor u onderhandelen. Met onze ervaring halen we het maximale uit het aanbod, zodat u met zekerheid een handtekening kunt zetten.

Lees ons stappenplan over huis kopen

We adviseren u graag!

Uw huurwoning kopen. Een prachtige kans, die het waard is zorgvuldig te overwegen! Samen met een van onze aankoopmakelaars, die meekijkt en -denkt. En alle ervaring en expertise voor u inzet om het maximale uit die kans te halen.

Benieuwd of uw huurwoning kopen een goede investering is? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.