Kwartaalcijfers Q2 2024

Én meer aanbod én hogere prijzen in Q2 2024

juli 2024

De cijfers van de NVM over het 2e kwartaal dit jaar laten een enorme piek zien in huizenprijzen. De grootste stijging in 2 jaar tijd, van gemiddeld 13,6% vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De oorzaak? Kort gezegd: krapte. Hoewel het aanbod wel steeg, staan er nog altijd veel te weinig huizen te koop voor al die mensen die graag zouden verhuizen. Maar ook de gestegen lonen, de stabiele hypotheekrente en de verruimde regels voor energiezuinige woningen spelen een grote rol. Het leidt tot pieken op alle vlakken: én meer huizen te koop, én meer huizen verkocht én hogere prijzen…

Hoe werken de landelijke cijfers door op lokaal niveau in de regio Groot-Amsterdam (waar ook Haarlemmermeer onder valt) en regio Haarlem (waar Heemstede-Aerdenhout ook binnen ligt)? En hoe gaat het met nieuwbouw? We zoomen erop in.

Afwijkingen onze regio versus landelijke cijfers

Zoomen we in op regio Groot-Amsterdam, waar naast de stad Amsterdam ook Haarlemmermeer onder valt, stijgen de prijzen meer dan het gemiddelde van 13,6% in Nederland: 16,1% vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar. De stad Amsterdam bijvoorbeeld zit op 16%, Haarlemmermeer op 16,9%. Ook regio Haarlem schiet boven het landelijk gemiddelde uit met 15,5% hogere prijzen dan een jaar eerder.

De vraag is “bij ons” duidelijk groter dan elders in Nederland. Landelijk werden er 3,1% meer huizen verkocht dan een jaar eerder. In regio Groot-Amsterdam 8,7% meer en regio Haarlem spant de kroon met 11,6% meer transacties. Er wordt ook meer overboden: 6,1% bovenop de vraagprijs in regio Haarlem, 7% in Groot-Amsterdam versus 4,3% landelijk gezien.

Opvallend is het aantal dagen dat een huis te koop staat: in Groot-Amsterdam gaat het om 32 dagen in plaats van de landelijke 42. In Haarlem moet je er als koper nog sneller bij zijn; een huis is daar al met 30 dagen verkocht.