Kwartaalcijfers Q3 2024

Huizenmarkt stabiliseert zich: piek in prijsstijging zwakt af en méér woningen verkocht in Q3 2024

oktober 2024

Landelijk gezien opnieuw een atypisch kwartaal dit jaar! De zomermaanden waren druk in plaats van rustig, de flinke prijsstijging van een kwartaal eerder nam duidelijk af en het aantal verkopen was de afgelopen 4 jaar niet zo hoog. In ons werkgebied in Amsterdam, Haarlem, Haarlemmermeer en Heemstede-Aerdenhout lag dat nét anders. We zoomen in op de cijfers bij ons in de buurt. En vieren de bevestiging dat 2024 inderdaad hét jaar voor nieuwbouw is!

Drukke zomermaanden, maar Groot Amsterdam & regio Haarlem wijken af

De NVM kwartaalcijfers over de maanden juli t/m september van 2024 laten een flinke piek in transacties zien ten opzichte van een jaar eerder. Atypisch: de zomermaanden kennen we als een rustige periode op de huizenmarkt, met doorgaans 4,5% minder verkopen dan een gemiddeld 2e kwartaal in een jaar. Nu werd in juli en augustus flink door gekocht en verkocht: 10,9% meer transacties dan een jaar eerder, 0,6% meer dan een kwartaal eerder. 

In onze regio ligt dat anders. Vergeleken met een jaar eerder laat de regio Haarlem inderdaad 18,1% meer verkopen zien. Maar vergeleken met een kwartaal eerder, gaat het om een daling van -9%. In Groot Amsterdam zien we hetzelfde: 11% meer verkopen dan een jaar eerder, een daling van -2% t.o.v. Q2. Naast het seizoenseffect, bevestigen deze cijfers wat we hieronder verder toelichten: het tweede kwartaal kende enorme pieken; we zien nu een stabilisatie…

Huizenprijzen stabiliseren 

De landelijke prijsstijging piekte niet. Of liever gezegd: de extreme stijging van prijzen in het 2e kwartaal, zette niet door. De markt lijkt zich wat te corrigeren, te stabiliseren. 

Een natuurlijke beweging; die zien we vaker. Kopers reageren in eerste instantie sterk op veranderingen in de markt (loonstijgingen en de stabilisering van de rente) waarna rust terugkeert. Vergeleken met een kwartaal eerder betaalden kopers maar 0,4% meer voor hun huis. In de regio Haarlem bleven de prijzen zelfs gelijk. Sterker nog, in Groot Amsterdam daalde deze zelfs wat met -2,8% ten opzichte van het 2e kwartaal.

Dat de prijzen weinig stegen t.o.v. een kwartaal eerder, neemt overigens niet weg dat kopers flink meer voor een huis betalen dan vorig jaar in dezelfde periode. Landelijk gezien gaat het om 12,3% meer. Regio Haarlem ligt daar iets onder met 11,0%; Groot Amsterdam er iets boven met 14,1%. Zakt de hypotheekrente weer wat, dan is het aannemelijk dat de prijzen weer omhoog zullen buigen.

Ook opvallend: appartementen in de lift, iets meer overboden en huizenbezitters (te) vaak honkvast

Nog wat interessante trends op een rij: 

• Landelijk werden 18,9% meer appartementen verkocht dan een jaar eerder. In Groot-Amsterdam ligt het zwaartepunt juist bij de vrijstaande huizen (+28%), en in de regio Haarlem dan weer bij de hoekwoningen (+43%).
• Door heel Nederland werd gemiddeld 4,6% bovenop de vraagprijs betaald. Tegen 5,1% in regio Haarlem en 7,0% in Groot Amsterdam. Kopers blijven bereid meer te betalen voor wonen in de Randstad.
• De NVM becijferde dat zo’n 40 duizend mensen minder doorverhuizen dan in de periode 2016 – 2020. De oplossing hiervoor: meer nieuwe woningen die voldoen aan de vraag van deze potentiële kopers! Gelukkig zien we bij nieuwbouw veel kansen en veel beweging!