Te druk, te weinig huizen, te veel uitstroom. De Amsterdamse huizenmarkt komt er niet best vanaf in de media. Alana Balk, onze makelaar in de hoofdstad, ziet een heel andere praktijk: “Wonen in een wereldstad is fantastisch; de aantrekkingskracht is groter dan ooit. Kijk naar hoe Noord zich ontwikkelt, of aan de andere kant van de stad het Bajeskwartier. Veel mensen, ik voorop, laden zich er iedere dag aan op.” Alana zoomt in op de markt en zet die krantenkoppen eens goed in perspectief.
Om maar eens te beginnen met die eerste: te druk. Alana: “Amsterdam is een grote stad, een grote wereld, vol energie. Er zijn plekken waar alles continu verandert. Waar dezelfde straat binnen een jaar een nieuwe straat is. Daar komen jaarlijks veel mensen op af. Wil je een carport en veel rust om je heen, dan heb je in Haarlemmermeer meer kans van slagen. Maar je kunt je ook binnen de stad aan de drukte onttrekken. Mensen zijn vaker bereid om een stukje van het centrum weg te verhuizen. Amsterdam is groot.”
Richting Noord bijvoorbeeld, ook dankzij de Noord-Zuid-lijn. Alana: “Je ziet daar nu ook steeds meer restaurantjes, café’s, kunt er lekker sporten. Het trekt veel dertigers die in de stad een gezin willen starten. Én Amsterdam én een tuintje.”
Dan het aanbod. Dat ís krap, beaamt Alana. “Er zijn simpelweg te weinig huizen over de gehele linie. We zien ook dat de vraag weer stijgt. Vorig jaar rond deze tijd maakten veel zoekers even een pas op de plaats; toen liep het aanbod wat op. De rente, inflatie: hoe ga je dat in je portemonnee voelen? Men durft weer, er is vertrouwen, mensen gaan door op een manier dat het wel kan. Budget wat aanpassen, kijken naar wijken waar de meterprijs iets vriendelijker is. En gerichter kijken naar duurzaam wonen om energiekosten en milieubelasting te bedwingen.”
Het betekent ook meer vraag naar hulp bij de aankoop, merkt Alana. “Amsterdam is niet typisch een regio waar mensen standaard een aankoopmakelaar in de arm nemen, zoals in Haarlem. Dat verandert nu mensen zien dat ze er lastiger tussenkomen. Het juiste bod op het juiste huis, duidelijkheid over erfpachtkwesties, inzicht in de bouwkundige staat, weten waar je voor tekent… Kijkers in Amsterdam realiseren zich steeds beter dat je een aankoopmakelaar makkelijk terugverdient. Maar ook dat een fijn thuis vinden écht kan!”
Om terug te komen op het duurzame wonen: Amsterdamse nieuwbouw is populairder dan ooit. Vanwege duurzaamheid, absoluut, maar Alana ziet meer oorzaken: “Nieuwbouw is ook zoveel leuker dan vroeger. Er was een tijd dat er als een malle huizen uit de grond gestampt werden. Dat is nu totaal anders! Wij zitten vanuit ons kantoor in het Amstelkwartier met onze neus bovenop Bajeskwartier. Een booming wijk. Maar kijk ook eens naar De Bongerd, ook weer in Noord. Echt gezellig wijken met een ziel. Aan alle facetten is gedacht: opvang, scholen, je boodschapjes, lekker veel groen, autoluw.”
Nóg meer interesse is er voor Pre-Owned wonen, merkt Alana. Nieuwbouw waar al even kort in is gewoond; net zo duurzaam, maar zonder wachten. Alana: “Overal is al aan gedacht: de lichtpuntjes, de stopcontacten, de indeling van de keuken. Voor veel mensen is nieuwbouw heel ingewikkeld. Je hebt er nog geen gevoel bij. Bij Pre-Owned kan dat wél, je kunt gewoon bezichtigen en jezelf er meteen wel of niet zien wonen. Fijn is dat.”
Het woonplezier is groot in de nieuwe wijken, ziet Alana: “Voor ouderen is het heerlijk: geen onderhoud, lekker gelijkvloers, een lift. Dat heb je niet in de Pijp. Voor stellen en gezinnen is het ook top. Super duurzaam, energiezuinig, lekker strak en van nu. Maar ook een toekomstbestendige investering.”
Dan de derde: te veel uitstroom. Of eigenlijk: natuurlijke doorstroom, licht Alana toe: “Als je gaat studeren, verhuis je naar Amsterdam. En dan komt er voor velen een punt dat je weer terugverhuist. Dus ja, een specifieke groep dertigers verlaat de stad: zij gunnen hun kinderen de jeugd die ze zelf hadden, in een kleinere stad of een meer landelijke omgeving. Heel begrijpelijk. Voor hen is Amsterdam een tussenstation.”
Zo is de stroom van mensen die de stad uit wil, in balans met zij die zich er graag in onderdompelen. Het mooie is: beide groepen kloppen net zo vaak aan bij Alana: “Wij hebben ook kantoren in Haarlem, Heemstede en Haarlemmermeer. Precies de locaties waar veel Amsterdammers naar kijken als ze verhuizen. Ik schakel dan heel fijn met mijn collega’s daar. Je hoeft maar één keer een dossier aan te leggen, maar één keer alles uit te leggen. Scheelt gedoe in een drukke tijd. En we bieden onze opdrachtgevers precies de juiste lokale expertise die ze verder helpt.”
Voor Alana is Amsterdam voorlopig precies de juiste plek: “Ik ben hier 100% op m’n plek. Maar ik snap heel goed dat het niet voor iedereen is, niet voor iedere levensfase. Juist mooi dat zoveel mensen de liefde voor de stad delen, ook al is het voor even!” interview-alana
