Kwartaalcijfers Q4 2024

Kopers slaan hun slag in 4e kwartaal 2024: afvlakken van prijsstijgingen biedt kansen

januari 2025

Het laatste kwartaal van 2024 liet veel beweging zien op de huizenmarkt: kopers stortten zich gretig op de vele woningen die te koop kwamen. Meer appartementen in het aanbod (vooral veel voormalige huurwoningen) betekende meer kansen voor starters. Maar ook meer doorstromers wisten hun overwaarde in te zetten en een stap te zetten, mede dankzij dalende hypotheekrente en hogere lonen. 

De NVM wijst op grote regionale verschillen: ook wij zien die. Ook bínnen ons werkgebied in Amsterdam, Haarlem, Haarlemmermeer en Heemstede-Aerdenhout. We zoomen in op de cijfers bij ons in de buurt. En staan uiteraard stil bij nieuwbouw: want ja, ook daar is optimisme!

Verschil in prijsstijging Groot-Amsterdam en Regio Haarlem*

De landelijke NVM kwartaalcijfers laten in Q4 2,5% hogere prijzen zien dan in Q3. Een relatief kleine plus. Vergeleken met een jaar eerder liggen de prijzen in Q4 11,5% hoger. 

Groot-Amsterdam volgt qua prijsstijging de landelijke trend. Regio Haarlem zit erboven: hier betaalden kopers gemiddeld 14,1% meer voor hun huis dan een jaar terug. Vergelijken we Q4 2024 met Q3 dan zien we een kleine daling in transactieprijs in Groot-Amsterdam van -1,3% maar wel een stijging in Regio Haarlem met +2,7%.

Meer doorstroming op de huizenmarkt

Waar de markt lange tijd flink op slot zat, lijkt de doorstroming iets op gang te komen. In de laatste 3 maanden van 2024 werden er flink meer huizen verkocht dan een jaar eerder: +19%. Onze regio volgt die trend. Een positieve ontwikkeling. 

Vooral veel appartementen verkocht
Mede door het afscheid nemen van huurwoningen door investeerders, werden er historisch veel appartementen verkocht. We zien dit met name terug in de cijfers van Groot-Amsterdam. Het totaal aantal woningen dat daar eind van het jaar te koop stond, was maar liefst 37,4% hoger dan een jaar eerder. Qua appartementen 57% meer! Ter vergelijk: in Regio Haarlem +26%.

De verkooptijden blijven in ons werkgebied vrij stabiel. In Groot-Amsterdam is een huis gemiddeld met 28 dagen verkocht, in Regio Haarlem met 25. Landelijk ligt dat gemiddelde ertussen, op 27.

Stijging overbiedingen vlakt af

Sinds begin 2023 overboden kopers in toenemende mate op hun nieuwe huis. Die stijging vlakt nu landelijk gezien af. In Regio Haarlem steeg het percentage van 69% in Q3 naar 72% in Q4. In Groot-Amsterdam daalde het percentage van 80% naar 77%. Nog altijd betekent het dat veruit de meeste woningen boven de vraagprijs verkocht worden. Het maakt het belang van een stevige vraagprijs-strategie voor verkopers nog belangrijker.  

Verder interessant: 

Nog enkele cijfers op een rij: 

• Door heel Nederland werd gemiddeld 4,9% bovenop de vraagprijs betaald. Tegen 5,6% in Regio Haarlem en 6,7% in Groot Amsterdam. 
• De NVM vraagt zich af wanneer de huizenprijzen het landelijke gemiddelde van €500.000 behalen, nu de gemiddelde waarde van een huis op €483.000,- ligt. Regio Haarlem ligt hier al ruim boven met een gemiddelde van €650.000. Groot-Amsterdam evengoed, met €575.000. 
• Hoewel de gemiddelde woningwaarde in Regio Haarlem hoger ligt dan in Groot-Amsterdam, laten de vierkante meter-prijzen een tegenovergesteld beeld zien: €6.241,- om €7.290,-.

* Onder Groot-Amsterdam vallen ook Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Edam-Volendam, Haarlemmermeer, Landsmeer, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uithoorn, Waterland en Weesp. Onder Regio Haarlem ook Bloemendaal, Haarlem, Heemstede, Zandvoort.