Kwartaalcijfers Q1 2025

Meer verkocht in nog altijd krappe markt

april 2025

We zagen het vorig jaar al aankomen en nu wordt steeds beter zichtbaar wat de impact is van de veranderende regels rondom verhuur: meer en meer huurwoningen gaan de markt op en worden verkocht. Die ‘uitponding’ begon vorig jaar en is een trend die niet lijkt te stoppen in 2025. Het biedt starters kansen, vergroot het aanbod en heeft invloed op de prijzen: die dalen wat.

Die beweging zien we landelijk, maar óók in onze regio. We zoomen in op de cijfers bij ons in de buurt, in ons werkgebied Amsterdam, Haarlem, Haarlemmermeer en Heemstede-Aerdenhout.

Prijzen stegen landelijk harder dan bij ons in de regio

De gemiddelde transactieprijs is dit kwartaal iets gedaald met 1,8%. Dat is niet heel opvallend, want we zien wel vaker een daling in het eerste kwartaal. Kijken we naar een jaar geleden, dan zien we landelijk juist een flinke stijging: woningen kosten nu 9,7% meer. In onze regio stegen de prijzen ook, maar iets minder hard. In Groot-Amsterdam waar ook Haarlemmermeer onder valt, 6,2% op jaarbasis. In Regio Haarlem, met daarin ook Heemstede en omgeving, iets minder: 5,2%.

Overbieden nog steeds heel gewoon

Tot zover de prijzen. Hoe zit het met overbieden? Landelijk werd in 68% van de gevallen méér betaald dan de vraagprijs. In Groot-Amsterdam ligt dat percentage net iets hoger, op 68,8%. Regio Haarlem spant de kroon: daar werden 72,9% van alle huizen boven de vraagprijs verkocht.

Verhuisplannen? Klik hier voor onze stappenplannen!

13% meer huizen verkocht dan vorig jaar

Met bijna 34.000 verkochte woningen werd er landelijk véél meer verkocht dan afgelopen jaar in het eerste kwartaal. Een stijging van 13%! Ook bij ons werd er flink vaker getekend voor een nieuw huis.

In Amsterdam kregen 3.079 huizen een nieuwe eigenaar; een stijging van 20,1% ten opzichte van vorig jaar. In Regio Haarlem lag het aantal verkopen op 714 woningen: 15,7% meer dan een jaar eerder.

Het effect van uitponding: meer appartementen, lagere prijzen

Landelijk is het aanbod flink toegenomen, vooral dankzij de appartementen die op de markt kwamen. Beleggers verkopen massaal hun huurwoningen vanwege aangepaste regelgeving, vaak tegen een iets lagere prijs: €404.000,- voor zogeheten ‘uitpondingen’ tegenover €473.000,- voor andere bestaande woningen. Dat verschil drukt de gemiddelde transactieprijs, met een daling van 1,9% als gevolg.

Interessante cijfers op een rij: 

• Landelijk staan huizen gemiddeld 30 dagen te koop. In Groot-Amsterdam is dat net wat langer: 32 dagen. Regio Haarlem zit er met 31 dagen precies tussen.
• Het vinden van een huis blijft lastig. Zeker als u zoekt naar een tussenwoning. Daar is de krapte het grootst: de indicator staat op 1,7, het laagste van alle woningtypen. Dat wil zeggen dat je als huizenzoeker keuze hebt uit 1,7 huizen… Nee, de keuze is niet reuze.

Ook nieuwbouw-appartementen zijn in trek

Ook op nieuwbouw-gebied zien we schaarste, vooral als het gaat om gezinshuizen. Bijna de helft van de verkochte nieuwbouw-woningen betreft een appartement. Logisch, want de focus ligt op betaalbaar bouwen in de binnensteden – veelal appartementencomplexen. Tegelijkertijd haken investeerders in huurcomplexen af. Het gevolg? Huurprojecten worden omgezet en alsnog verkocht.  

Huizenzoekers hebben onverminderd interesse in nieuwbouw; het aantal inschrijvingen op projecten neemt toe. 

Toch zijn er zorgen over de lange termijn. Het aantal nieuwe huizen is laag en er worden maar weinig bouwvergunningen afgegeven.  Snel handelen is dus cruciaal, óók bij nieuwbouw. Gun uzelf een voorsprong op andere kopers en schrijf u in voor onze nieuwbouw-updates. Zo hoort u als allereerste het nieuwste nieuwbouw-nieuws!