Nieuwbouw terug van weggeweest in 2024: veel nieuwbouw in het vooruitzicht

april 2024

2024 wordt een goed jaar voor nieuwbouw. Helemaal in de regio Haarlem, Haarlemmermeer en Amsterdam. Veel projecten worden dit jaar concreet. En dat is mooi, want de vraag is groot én divers. Gelukkig beantwoordt nieuwbouw elke woonwens: duurzame huizen met jaren ’30-sfeer, luxe appartementen en anders-dan-anders toekomstproof huizen. Onze nieuwbouw-adviseur Stefan Vernooij begeleidt nieuwbouw-kopers. We starten met een eerste financiële check, we maken je nog te bouwen huis visueel en zorgen voor overzicht op de tijdlijn van het hele aankoopproces. Geen verrassingen dus, dankzij Stefan en zijn collega’s van ons nieuwbouwteam. Hij praat ons bij over waarom je voor nieuwbouw echt bij Mooijekind Vleut Makelaars moet zijn en waarom bungalows momenteel zo in trek zijn.

Matchmakers: voor iedereen een fijn huis

Ook de Haarlemmermeer is in trek, vertelt Stefan. “Snap ik helemaal. Je krijgt hier meer groen en meer vierkante meters voor hetzelfde budget dan in Amsterdam of Haarlem. En je woont wel gewoon dicht bij je werk. We zien dan ook veel mensen die daar vandaan komen. Jonge gezinnen natuurlijk, maar ook steeds meer expats en starters. Leuke trend: ouderen die dicht bij hun (klein)kinderen willen wonen en deze kant op komen. Die de dynamiek van de stad in de buurt verkiezen boven die rustige boerderij.” En dat betekent niet dat ze allemaal in appartementen gaan wonen. “Landgoed Wickevoort in de Cruquius laat zien dat toekomstproof wonen ook anders kan. Daar worden onder andere bungalows gebouwd. Klinkt oubollig, is het niet. Wel super toekomstbestendig! Je krijgt ruimte en een fijne tuin, maar toch alles op één niveau. Hier is veel vraag naar.” 

Neusje van de zalm

Nieuwbouw is altijd in trek geweest, maar concurreert nu meer dan ooit met bestaande bouw. “Dit begrijp ik wel. Nieuwbouw is super duurzaam met lage energiekosten. Een volledig nieuw huis, dat je niet hoeft te verbouwen. Fijn idee. Sowieso hoef je je de komende 10-15 jaar amper druk te maken over onderhoud. En dan ben je ook nog eens de eerste bewoner! Je kunt je nieuwbouwwoning helemaal naar eigen smaak afmaken en inrichten. Het wordt echt jouw huis. Grote plus natuurlijk.” Nieuwbouw vraagt wel wat geduld. “Het is een langer proces. Van de eerste tekening tot je sleutel in het slot steken zit meestal 1 tot 3 jaar. Wat niet iedereen zich realiseert, is dat je begint met betalen ruim voordat je die sleutel in handen hebt. In veel gevallen betekent dat dubbele lasten. Daarom begin je bij ons altijd met een vrijblijvend gesprek met een financieel adviseur. Dan weet je meteen of nieuwbouw kopen voor jou financieel haalbaar is.”

Download ons stappenplan op nieuwbouw!

Een dedicated nieuwbouw-team: fijn voor u

Bij nieuwbouw koop je iets wat alleen nog op papier bestaat. Daarom is de kennis en ervaring van ons nieuwbouwteam onontbeerlijk. Wij weten precies waar de valkuilen liggen. “Samen bouwen we van ingewikkelde bouwtekening naar een plek waar je jezelf kunt zien wonen. We vertalen de technische tekeningen voor je. Helpen je bij het maken van keuzes, het ondertekenen van de contracten en houden de planning in de gaten. We zoomen samen in op alle aspecten van het project. We raden iedereen aan ook de omgeving te verkennen. Loop in de buurt rond. Wonen er al mensen? Spreek ze aan. Vraag hoe het ze hier bevalt. Allemaal fijne input om de afweging te maken of het huis én buurt bij je past. Als makelaar doen we er alles aan om daarbij te helpen.” 

Wij zorgen dat er gebouwd wordt wat u zoekt

Makelaars spreken zoveel potentiële kopers, weten hun wensen en zien waar ze uiteindelijk voor kiezen. Precies daarom betrekken projectontwikkelaars ons nieuwbouwteam vaak al vroeg bij hun project. En dat is goed nieuws voor kopers. “Ons wordt gevraagd naar de potentie in een gebied: zijn er genoeg voorzieningen? Wat zijn de prijzen? Sluit het type woning aan bij de doelgroep? Als makelaar helpen we ontwikkelaars dát te bouwen waar ook echt vraag naar is. Soms sturen we tijdens het bouwproces nog bij. Alles om die nieuwe huizen perfect te laten aansluiten op de woonwensen van onze kopers.”

2024: het jaar van nieuwbouw!

Vorig jaar was niet het beste jaar voor nieuwbouw. Veel projecten liepen vertraging op of gingen zelfs helemaal niet door. De toen oplopende hypotheekrente speelde daarbij een rol, net als de toen dalende markt qua huizenprijzen en vertrouwen in de markt. 2024 maakt vorig jaar weer goed, is de verwachting. Afgelopen kwartaal werd 16% meer nieuwbouw gekocht dan in het kwartaal daarvoor en zelfs ruim tweemaal zoveel dan een jaar geleden. “Die forse rentestijging is gestopt en de hypotheekrente is zelfs weer aan het dalen. Dat is gunstig. Daarnaast kunnen potentiële nieuwbouwkopers in 2024 meer lenen vanwege het gunstige energielabel voor nieuwe woningen. Veel nieuwe projecten worden dit jaar concreet. Onze 4 kantoren geven momenteel meer nieuwbouwadvies aan ontwikkelaars en toekomstige eigenaren van nieuwbouwwoningen dan ooit!”