In ons Makelaars ABC geven we antwoord op veelgestelde vragen rond verhuizen. In deze serie alles over het kopen van een huis:
Wat is meldplicht?
Als jij je huis verkoopt, ben je wettelijk verplicht om de koper te informeren over belangrijke zaken. Maar ook over de zaken die op het eerste oog minder belangrijk lijken. zoals een oude lekkage die al is verholpen. Een verkoopmakelaar helpt je hierbij, zodat je niets over het hoofd ziet.
Wat is onderzoeksplicht?
Als koper ben je wettelijk verplicht om het huis en de omgeving zelf te onderzoeken. Zowel bouwkundig als juridisch. Een aankoopmakelaar kan jou daarbij helpen.
Hoe breng ik een bod uit?
Een bod breng je schriftelijk uit. Het makkelijkst is dat te doen per e-mail. Een bieding bestaat uit vier punten. De koopsom, de ontbindende voorwaarden, de opleverdatum en de spullen die je wilt overnemen.
In onderhandeling: wanneer?
Als je als koper een voorstel hebt gedaan en de verkoper heeft een tegenvoorstel uitgebracht, ben je pas echt in onderhandeling. Anderen mogen wel nog blijven bieden.
Koopovereenkomst?
In de koopovereenkomst worden alle afspraken tussen verkoper en koper vastgelegd. Denk hierbij aan de koopsom, de ontbindende voorwaarden, de dag waarop je de sleutel krijgt maar ook alle spullen die je overneemt, van gordijnen tot zonnescherm.
Drie dagen bedenktijd?
Nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, gaat er een exemplaar naar de koper. Vanaf dat moment gaan er drie dagen bedenktijd in. Binnen die termijn mag de koper zonder opgaaf van reden van de koop afzien.
Ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die door koper en verkoper in de koopovereenkomst zijn vastgelegd. Denk hierbij aan een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Aan deze voorwaarden is altijd een bepaalde termijn gekoppeld.
Verkocht onder voorbehoud?
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de koopovereenkomst wel is getekend, maar dat de woning nog definitief verkocht is. Vaak moet de financiering nog geregeld worden of lopen er andere ontbindende voorwaarden.
Wat houdt de overdracht in?
Op de dag van de overdracht gaan verkoper en koper nog een keer naar het huis voor de inspectie en het opnemen van de meterstanden. Daarna wordt de leveringsakte bij de notaris getekend en gaan de sleutels over naar de nieuwe eigenaar. Als koper ligt het risico nu bij jou en moet je er dus op letten dat je de opstalverzekering hebt geregeld.
Wie kiest de notaris?
Is de vraagprijs kosten koper, dan bepaalt de koper wie de notaris wordt. Zie je achter een koopsom vrij op naam staan, dan bepaalt de verkoper wie de notaris wordt. Dit zie je vaak bij nieuwbouwwoningen.
Als koper naar de notaris
Als koper zorg je ervoor, op het moment dat je naar de notaris gaat, dat de financiering rond is en dat je alle verzekeringen hebt geregeld. Daarnaast neem je een identiteitsbewijs mee.
Leveringsakte: wat staat daar in?
In de leveringsakte legt de notaris alle afspraken uit de koopovereenkomst vast. Na ondertekening ontvang je de sleutel. De notaris schrijft de leveringsakte in bij het kadaster en dan ben je officieel eigenaar van het huis.
Meer video’s bekijken?
Bekijk meer over het verkopen van een huis, taxatie, nieuwbouw of energielabels! Of klik hier voor de complete serie.
Uw aankoopmakelaar
Meer weten over het kopen van een huis? Lees hier meer over onze aankoopbegeleiding. Of neem contact op met een van onze vestigingen.
Wat is uw huis waard? Ontdek het hier in 30 seconden met onze gratis waarde-check.