Juliana van Stolberglaan 18A

Half vrijstaande villa op een heerlijk ruim perceel van 617 m² in de bosrijke omgeving van Aerdenhout. Riante voor- en zijtuin op het noordwesten met een dubbele vrijstaande garage. Dit unieke object met veel privacy is naar eigen wens te moderniseren.

De villa ligt aan een kindvriendelijke laan en heeft een zeer fraai aangelegde voor- en zijtuin. Door de zonnige en beschutte ligging is het ideaal om nog even extra lang te genieten van een heerlijke avond buiten. Parkeren kan op eigen oprit met meerdere auto’s. De vrijstaande dubbele garage heeft een elektrische deur en is op afstand bedienbaar. Hier passen met gemak 2 auto’s in en er is een wasmachine- en droger aansluiting. De ruime woonkamer heeft een eetgedeelte en een openhaard. De hoofdslaapkamer is op de begane grond evenals de badkamer. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde met veel bergruimte.

Het Aerdenhoutse kopje ligt dichtbij natuurpark Zuid-Kennermerland, landgoed Elswout, Kraantje Lek, Koningshof en Kennemerduinen. De dorpskern van Overveen, het gezellige centrum van Heemstede/Aerdenhout zijn makkelijk bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Ook kinderopvang en basisscholen zijn in de buurt te vinden. Middelbare scholen liggen op fietsafstand net als het historische stadshart van Haarlem, het NS-station Heemstede-Aerdenhout en het strand van Zandvoort en Bloemendaal. De uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn binnen 30 autominuten goed bereikbaar.

Goed om te weten
* Woonoppervlak 128 m²
* Perceeloppervlak 617 m²
* Energielabel C
* De ramen zijn eind 2021 vervangen
* Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn geschilderd in 2022
* Terras voorzien van een zonnescherm
* Dubbele garage met wasmachine-droger aansluiting
* Goede parkeergelegenheid op eigen terrein
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, bergkast en toilet met fontein. Via de hal is de halfopen keuken bereikbaar en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koel-vries combinatie, vaatwasser, gasfornuis 4-pits en een afzuigkap. De sfeervolle woonkamer met eetgedeelte is voorzien van een openhaard en is zeer licht door de grote raampartijen. Middels de schuifpui is er toegang tot de zonnige zijtuin met terras voorzien van zonnescherm. Vanuit de hal is de gang te bereiken met garderobe, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de hoofdslaapkamer met vaste kast. Tevens is hier de badkamer welke beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel.

Eerste verdieping
Trapopgang naar de overloop. 2 slaapkamers aan de voorzijde met ruime berging onder de schuine kap met CV-opstelling. Vanuit de slaapkamers is er fraai uitzicht op de goed onderhouden voortuin.