Teding van Berkhoutlaan 3

Prachtige, luxueus verbouwde 3-onder-1-kap hoekvilla in het lommerrijke Aerdenhout. Recent geheel gerenoveerd, uitgebouwd, 236m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, lichte zolderkamer, 2 badkamers, pantry/speelkamer met tweede entree en eigen oprit. Waar? In lommerrijk Aerdenhout: groene lanen, scholen, winkels, sport en station NS in de buurt.

De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een luxe familiehuis dat aan alle eisen en wensen van deze tijd voldoet. Ieder gezin voelt zicht hier gelijk thuis. Zo is de uitstekend geoutilleerde woonkeuken met kookeiland in de nieuwe uitgebouwde eetkeuken aan de achterzijde geplaatst, waardoor er een riante woonkamer aan de voorzijde is ontstaan waar diverse zithoeken gerealiseerd zijn. De pantry/speelkamer is zowel via de leefkeuken als buitenom bereikbaar. Op de begane grond en eerste verdieping ligt een fraaie visgraat gelegde eikenhouten vloer met op de begane grond comfortabele vloerverwarming. Op de tweede en derde verdieping ligt ook een mooie houten vloer. De originele entree met fraaie glas-in-loodramen, glas-in-lood vestibule deur, wandtegels en granito vloer is waanzinnig mooi. De achterpui, met 4 openslaande deuren, van de uitgebouwde eetkeuken is geheel van glas en zorgt voor bijzonder veel lichtinval. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een houten schuur. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer met vrijstaand ligbad èn dubbele inloopdouche. De tweede verdieping biedt plek aan nog eens twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. Op de lichte overloop is genoeg ruimte voor de wasapparatuur. Een speelse zolderkamer is bereikbaar met een vaste trap en biedt ruimte voor een heerlijke slaapkamer/study of playroom.

Het centrum van Aerdenhout is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met buurtwinkels, (basis)scholen en speeltuinen op loopafstand, het NS-station van Heemstede/Aerdenhout ligt op 2 minuten fietsen en het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn eenvoudig per auto te bereiken en voor een zonnige stranddag of een wandeling in de duinen hoeft u lekker niet in de file, want met de fiets bent u in 20 minuten bij Zandvoort aan Zee. Kortom: een ideaal, zo te betrekken gezinshuis op een heerlijke plek.

Goed om te weten
* Woonoppervlakte 236m², inhoud 822m³ conform de NVM meetinstructie
* Energielabel C
* De gehele woning is voorzien van dubbel glas
* Luxe merken: Bulthaup, Gaggenau, Bora, Quooker
* CV-ketel Remeha Calenta (2019)
* Fraai aangelegde voor-, en achtertuin
* Fraaie op maat gemaakte kastenwanden in o.a. de master bedroom en pantry
* Elektra (18 groepen en 5 aardlekschakelaars), gas, water en afvoeren vernieuwd
* De parterre verdieping heeft een visgraat eikenhouten vloer met vloerverwarming
* Op loopafstand van station met directe verbinding Amsterdam, Leiden/Den Haag
* Gezellige winkelstraat met oa slager, visboer, bakker, traiteur, Luciano, Albert Heijn
* Nabij hockeyclub Rood-Wit en manege het Naaldenhof
* In de zomer staan er schapen op het weiland waar de woning op uitkijkt
* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg

Begane grond
Grote voortuin met oprit, kunstgras speelveld en plek om de fietsen te plaatsen. Statig entree, schitterende vestibule met glas-in-lood deur en vernieuwde groepenkast. Hal met originele granitovloer, originele tegelwand, deur naar verdiepte kelder met provisieruimte en moderne wc met fonteintje en moderne gietvloer. Moderne zwart stalen deuren geven toegang tot de riante living van ruim 13 meter lang, met fraaie houten roomdevider en een afstand bedienbare haard in originele marmeren schouw. Luxe Bulthaup woonkeuken aan de achterzijde met kookeiland voorzien van Bora inductie kookplaat met recirculatie afzuigsysteem en Gaggenau apparatuur, touch to open koel/vrieskast, touch to open vaatwasser, stoomoven, separate oven, warmhoudlade, Quooker met 7 liter inhoud, en een koffiecorner waar plaats en aansluiting zijn voor een echt Italiaanse koffiemachine. 4 openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin met houten schuur. De pantry is voorzien van fraaie op maat gemaakte kastenwanden met gootsteen, ideaal voor garderobe en berging. Deze ruimte is voor meerdere doeleinde geschikt en is vanuit de keuken alsook van uit de voortuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop. Ruime master bedroom aan voorzijde met schitterende op maat gemaakte kastenwand. 2e grote slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras. 3e slaapkamer met deur naar het dakterras. Luxe badkamer aan de voorzijde met vloerverwarming, stone art vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche met rain-shower, sunshower en handdouche, dubbel wastafelmeubel met 2 kranen, spiegel met verwarming, 2e wc en openslaande deuren naar balkon.

Tweede verdieping
Ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en CV-Ketel. Royale slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en dakraam. Grote slaapkamer aan achterzijde met 2 dakkapellen. 2e badkamer met vloerverwarming, inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en derde toilet.

Derde verdieping
Lichte en speelse zolderkamer bereikbaar met een vaste trap.