Van Kempenhof 68

– English translation below –
Op een perfecte locatie bevindt zich deze hoekwoning met vrij uitzicht. De begane grond is heerlijk ruim en loopt naadloos over in de tuin. Er zijn drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde te creëren, evenals een verzorgde badkamer. Op een zeer centrale locatie in Aerdenhout.

Wordt verrast door een uitzonderlijk ruime woon- en eetkamer met een prachtig tuingericht uitzicht. De lichte woonkamer sluit aan op de uitgebouwde eethoek. De achtertuin op het zuidoosten is toegankelijk via dubbele openslaande deuren, die vanaf het voorjaar tot leven komt met een kleurrijke bloemenzee. Hier zijn drie uitnodigende zitplekken te vinden, zowel in de zon als in de schaduw, en een elektrisch zonnescherm biedt extra comfort. In de tuin bevindt zich ook een stenen berging voor extra opberggemak. De moderne open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een gezellige hoge tafel om aan te zitten, met een prachtig uitzicht op de Munsterslaan sloot. Daarnaast is er een ruime berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor aan alles is gedacht voor gemak en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer die zich uitstrekt van voor naar achter. Er is de mogelijkheid om deze ruimte opnieuw op te delen in twee aparte slaapkamers. Beide kamers zijn uitgerust met een dakkapel en bieden extra comfort dankzij de rolluiken aan de achterzijde. De badkamer is keurig verzorgd en uitgerust met moderne gemakken. De overloop op de tweede verdieping leidt naar praktische voorzieningen zoals de cv-installatie en een handige wastafel. De derde slaapkamer is voorzien van zowel een dakraam als een dakkapel, en uitgerust met airconditioning voor een aangenaam klimaat het hele jaar door. Bovendien biedt de ruimte achter de knieschotten aan beide zijden volop bergruimte, ideaal voor opbergbehoeften.

De woning ligt ideaal in een kindvriendelijke omgeving met weinig verkeer, waardoor kinderen veilig op straat kunnen spelen. De winkelstraat aan de Zandvoortselaan bevindt zich op korte afstand voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt het bruisende stadshart van Haarlem op slechts enkele fietsminuten afstand, met een aanbod van restaurants, uitgaansgelegenheden en winkels om van te genieten. Op korte afstand zijn er diverse goede basisscholen en middelbare scholen. Voor natuurliefhebbers zijn Landgoed Elswout, de duinen en het strand gemakkelijk bereikbaar. De woning combineert rust met een centrale locatie, dankzij het nabijgelegen NS-station en de snelle toegang tot uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Kortom, het is een ideale plek voor gezinnen die zowel van de natuur als van stedelijke voorzieningen willen genieten.

Goed om te weten
* Woonoppervlak 135 m²
* Perceeloppervlak 207 m²
* Bouwjaar 1985
* Energielabel C
* De woning zou ideaal kunnen zijn als tussenstap van een grote woning naar een appartement
* Aansluitingen aanwezig voor een openhaard
* In de uitbouw van de woonkamer en de badkamer is vloerverwarming aangelegd
* In 2022 zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd
* Ruime gelegenheid voor vrij parkeren
* Dichtbij de ondertunneling van de Randweg
* De Zandvoortselaan ligt dichtbij voor je dagelijkse boodschappen
* Op korte fietsafstand van het centrum van Haarlem
* Het station Heemstede-Aerdenhout is vlakbij
* De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen in de buurt
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree naar de hal met meterkast, garderobe, trapkast en toilet met fontein. De lichte woonkamer beschikt over een uitgebouwde eethoek. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin, die is voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, 2-pits kookplaat met een extra lange pit, afzuigkap en een vaatwasser. Ruime berging.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een slaapkamer met dakkapel en de hoofdslaapkamer, die is voorzien van een vaste kast en zich uitstrekt van voor naar achter. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde uitgerust met een rolluik. De verzorgde badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel, radiator en een inloopdouche.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot de cv-installatie en een wastafel. De derde slaapkamer is uitgerust met zowel een dakraam als een dakkapel en beschikt over airconditioning. Achter de knieschotten bevindt zich aan beide zijden veel bergruimte.

– English translation –
Located in a perfect location, this corner house offers unobstructed views. The ground floor is wonderfully spacious and seamlessly transitions into the garden. There are three bedrooms, with the possibility of creating a fourth, as well as a well-maintained bathroom. Situated in a very central location in Aerdenhout.

Be surprised by an exceptionally spacious living and dining room with a beautiful garden-oriented view. The bright living room connects to the extended dining area. The southeast-facing backyard is accessible through double French doors, coming to life with a colorful sea of flowers from spring onwards. Here, you will find three inviting seating areas, both in the sun and shade, with an electric sunshade providing extra comfort. In the garden, there is also a stone shed for additional storage convenience. The modern open kitchen is fully equipped with various built-in appliances and features a cozy high table to sit at, offering a beautiful view of the Munsterslaan canal. Additionally, there is a spacious storage room with connections for a washing machine and dryer, ensuring everything is thought of for ease and comfort. On the first floor, there are two bedrooms, including a generous master bedroom that stretches from front to back. There is the possibility to reconfigure this space into two separate bedrooms. Both rooms are equipped with a dormer window and offer extra comfort thanks to the shutters at the rear. The bathroom is neatly maintained and equipped with modern conveniences. The landing on the second floor leads to practical amenities such as the central heating installation and a handy sink. The third bedroom features both a skylight and a dormer window, and is equipped with air conditioning for a pleasant climate year-round. Moreover, the space behind the knee walls on both sides offers ample storage space, ideal for storage needs.

The house is ideally located in a child-friendly environment with little traffic, allowing children to play safely on the street. The shopping street on Zandvoortselaan is nearby for daily groceries. Additionally, the vibrant city center of Haarlem is just a few minutes away by bike, offering a variety of restaurants, entertainment venues, and shops to enjoy. There are several good primary and secondary schools within a short distance. For nature enthusiasts, Landgoed Elswout, the dunes, and the beach are easily accessible. The property combines tranquility with a central location, thanks to the nearby train station and quick access to major roads leading to Amsterdam, Schiphol, and The Hague. In short, it is an ideal place for families who want to enjoy both nature and urban amenities.

Good to know
* Living area 135 m²
* Land area 207 m²
* Year of construction 1985
* Energy label C
* The property could be ideal as a transitional step from a large house to an apartment
* Connections available for a fireplace
* Underfloor heating installed in the living room extension and bathroom
* The exterior window frames, windows, and doors were last painted in 2022
* Ample opportunity for free parking
* Close to the Randweg underpass
* Zandvoortselaan is nearby for your daily shopping
* A short bike ride from the center of Haarlem
* Heemstede-Aerdenhout station is nearby
* Major roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are in close proximity
* Delivery in consultation

Ground floor
Entrance to the hallway with a meter cupboard, wardrobe, under-stairs storage, and a toilet with a fountain. The bright living room features an extended dining area. Double French doors provide access to the backyard, which is equipped with an electric sunshade. In the garden, there is a stone shed with electricity. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, oven, microwave, 2-burner stove with an extra-long burner, extractor hood, and a dishwasher. There is also a spacious storage area.

First foor
The landing provides access to a bedroom with a dormer window and the master bedroom, which features a built-in wardrobe and extends from front to back. Both bedrooms are equipped with shutters at the rear. The well-maintained bathroom includes a toilet, washbasin cabinet, radiator, and a walk-in shower.

Second floor
The landing provides access to the central heating system and a washbasin. The third bedroom is equipped with both a skylight and a dormer window, and it features air conditioning. There is ample storage space behind the knee walls on both sides.