Zandvoorterweg 90

Charmante vrijstaande villa op mooi perceel van bijna 1500m² met ruime oprit, garage en heerlijke tuin op het zuiden! De woning heeft op de parterre een royale living, eetkamer, woonkeuken en een werk-/slaapkamer. Op de verdieping zijn er totaal 4 slaapkamers en een badkamer. De ligging is super fijn, tussen strand en stad en nabij het station van Heemstede-Aerdenhout.

Op de grens van Heemstede en Aerdenhout staat deze sfeervolle vrijstaande villa. De woning is bijzonder licht! Op mooie dagen valt de zon van ‘s morgens vroeg tot ‘s avonds laat tot ver in de woning naar binnen. De royale parterreverdieping biedt plaats aan een ruime woonkamer met open haard, lichte serre en een eetkamer. De werkkamer/study op de begane grond is ideaal als thuiswerkplek/kantoor maar ook als speelkamer of extra slaapkamer. De woonkeuken ligt aan de achterkant van de woning en heeft een mooi formaat. Het trappenhuis met bordestrap is schitterend! De mooie raampartijen bieden goede daglichttoetreding en de houten balustrade past mooi in het geheel. Vanaf de ruime overloop zijn de goede slaapkamers bereikbaar. De badkamer is modern, lekker ruim en o.a. voorzien van een ligbad, ingebouwde televisie en inloopdouche. De grote tuin ligt rondom de woning en is altijd met veel zorg onderhouden, het grote grasveld nodigt uit tot een potje voetbal of hockey. De grote vrijstaande garage ligt naast de woning en er is ook een aparte schuur, ideaal voor tuingereedschap. Er zijn nog uit-/bouw mogelijkheden binnen het bestemmingsplan.

De ligging is heerlijk: strand en duinen bevinden zich in de directe nabijheid, maar ook de winkels en uitgaansgelegenheden van Heemstede en Haarlem zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Op 4 minuten lopen ligt het treinstation van Heemstede-Aerdenhout waardoor de grote steden als Amsterdam, Den Haag, Leiden en Rotterdam eenvoudig per intercity bereikbaar zijn. Hier bevinden zich ook diverse goede delicatessen winkels waaronder een slagerij, bakker, luxe patisserie, Albert Heijn en een ijswinkel. Diverse goede scholen met basis en middelbaar onderwijs zijn er ook in de nabije omgeving. Kortom, een mooie woning op een mooie, centrale locatie in een groene omgeving, ideaal voor gezinnen en stellen.

Goed om te weten
* Bruto woonoppervlakte 252m², netto woonoppervlakte (226m²)
* Sfeervolle woning met veel mogelijkheden
* Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
* Parterre met lichte serre en kantoor/study
* In de keuken en hal is aangename vloerverwarming
* Uitstekend parkeren op eigen terrein
* De garage kan perfect gebruikt worden als guesthouse of atelier, er is een vliering met vaste trap
* Mooie dichte haag rondom het perceel
* De woning is erg licht door de ideale ligging t.o.v. de zon en alle kamers kijken mooi uit op de tuin
* Op loopafstand van het station van Heemstede/Aerdenhout
* Zandvoort aan Zee op 20 minuten fietsen
* De Amsterdamse Waterleidingduinen zijn bereikbaar met 10 minuten fietsen
* De woning is bouwkundig gekeurd
* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
* Fundering “op staal”
* Oplevering in overleg

Parterre
Entree aan de zijkant van de woning, authentieke hal met meterkast, garderobe. Toegang tot de royale hal met trappenhuis, toilet met fontein. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een open haard en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer en de werkkamer/study. De eetkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, ingebouwde frituurpan, vaatwasser en een luxe stoomoven, bordenlade en een combi-magnetron. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot het terras waar heerlijk in de zon gegeten kan worden. Een tweede deur geeft toegang tot het zijpad met de garage en aparte berging. De garage is thans ook in gebruik als berging maar door zijn formaat en vaste trap naar een vliering tevens te gebruiken als chill plaats of kantoor aan huis. De achtertuin is zeer royaal en het perceel biedt lekker veel privacy.

Eerste verdieping
Fraaie bordestrap naar de overloop. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel en een grote kast. De grote badkamer is tevens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van aangename vloerverwarming, een ligbad, ingebouwde televisie, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een radiator. De master bedroom is aan de zijkant van de woning. Deze slaapkamer heeft toegang tot een groot dakterras op het zuidoosten en een walk-in closet met veel bergruimte. Aan de tuinzijde van de woning zijn ook nog eens 2 slaapkamers beide met een dakkapel en berging.

Vliering
Middels een uitschuifbare houten trap vanaf de overloop is de berg vliering gemakkelijk bereikbaar.

Kelder
Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Deze heeft een goed formaat en is ideaal als provisieruimte. Tevens is hier de aansluiting voor het plaatsen van een wasmachine en een droger.

-English version in brochure-