Talmastraat 70

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN.
WIJ ZULLEN UW AANVRAAG OP DE RESERVELIJST ZETTEN.

**English text below**

Wat een plaatje! Deze goed verzorgde, charmante eengezinswoning gelegen aan de rand van het Amsterdamse Bos in een kindvriendelijke buurt is nu beschikbaar. Met zonnige voor- en achtertuin gelegen aan een zijtak van de Landscheidingsvaart, zeer ruime slaapkamers, strakke moderne keuken en diverse ingebouwde opbergmogelijkheden is deze woning echt een must-see!

Indeling
Via de nette voortuin kom je bij de woning in de hal met meterkast en ruimte voor garderobe, via de karakteristieke glas-in-lood deur kom je vervolgens in de gang met separaat toilet en ruime trapkast, zo’n zelfde karakteristieke deur brengt je naar de lichte woonkamer met moderne marmoleum vloer. De L-vormige kamer is ruim en goed ingedeeld, met de zitkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde. Een moderne haard is ingebouwd en is zo doorgebouwd dat ook de televisie een plek krijgt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Deze T-vormige keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker en heeft veel opberg- en werkruimte. Er zijn twee deuren die leiden naar de nette en zonnige achtertuin, waar je heerlijk van de rust en zon kunt genieten. Middels een hekje aan de achterzijde kom je bij de achterom, de stenen berging en tevens bij het vaarwater. Vanaf hier vaar je zo het Amsterdamse Bos in en ook Amsterdam is te water te bereiken.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap kom je op de overloop die toegang biedt tot de vier ruimtes. Aan de voorzijde zijn een ruime en lichte slaapkamer en een ruime waskamer te vinden met genoeg ruimte voor wasmachine, droger en een droogrek. Aan de achterzijde is de tweede ruime slaapkamer te vinden met toegang tot het balkon en de moderne badkamer met inloop regendouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Ook vanuit de badkamer is het woningbrede balkon te bereiken.

Tweede verdieping
Middels vaste trap kom je op zolder, waar op de overloop nu een werkplek gecreëerd is en inbouwkasten waar onder andere ook de CV-ketel in weg is gewerkt. De ruime slaapkamer met brede dakkapel is zeer licht en heeft weids uitzicht over het water. Onder het schuine dak zijn kasten gemaakt, waardoor alle ruimte goed benut kan worden.

De woning is zeer goed verzorgd, het is inpakken en verhuizen!

Omgeving
De Talmastraat is een rustige straat op een top locatie. Gelegen in Patrimonium met alles binnen handbereik. Om de hoek zijn diverse (speciaal)winkels en supermarkten te vinden, maar ook het Stadshart is met slechts enkele minuten fietsen bereikt. Je loopt zo het Amsterdamse Bos met al zijn recreatie activiteiten in en ook kleinere parken zoals De Braak zijn op loopafstand. Er zijn diverse scholen, waaronder ook de Amity International School en ook zijn er meerdere kinderopvangen in de directe omgeving.
De locatie is tevens zeer goed bereikbaar, binnen enkele minuten rij je de A9 op en op de Amsterdamseweg zijn er diverse bushaltes.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 98m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Tuin: ca. 58m2
– Balkon: ca. 4m2
– Aan vaarwater
– Amsterdamse Bos om de hoek
– Oplevering: in overleg

**English text**

DUE TO THE GREAT INTEREST, WE CANNOT SCHEDULE ANY MORE VIEWS.
WE WILL PLACE YOUR REQUEST ON THE RESERVE LIST.

What a picture! This well-maintained, charming family home located on the edge of the Amsterdamse Bos in a child-friendly neighborhood is now available. With a sunny front and back garden located on a side branch of the Landscheidsvaart, very spacious bedrooms, sleek modern kitchen and various built-in storage options, this house is really a must-see!

Layout
Through the neat front garden you enter the house in the hall with meter cupboard and space for wardrobe, through the characteristic stained glass door you then enter the hallway with separate toilet and spacious stair cupboard, the same characteristic door takes you to the bright living room with modern marmoleum floor. The L-shaped room is spacious and well laid out, with the sitting room at the front and dining room at the rear. A modern fireplace is built-in and is built in such a way that the television also has a place. The kitchen is located at the rear. This T-shaped kitchen is equipped with all necessary built-in appliances such as a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator, freezer and Quooker and has plenty of storage and work space. There are two doors that lead to the neat and sunny backyard, where you can enjoy the peace and sun. Through a gate at the rear you reach the back entrance, the stone shed and also the waterway. From here you can sail into the Amsterdamse Bos and Amsterdam can also be reached by water.

First floor
Via the fixed staircase you reach the landing that provides access to the four rooms. At the front you will find a spacious and bright bedroom and a spacious laundry room with enough space for a washing machine, dryer and a drying rack. At the rear is the second spacious bedroom with access to the balcony and the modern bathroom with walk-in rain shower, bath, toilet and double sink. The house-wide balcony can also be reached from the bathroom.

Second floor
A fixed staircase leads to the attic, where a workplace has now been created on the landing and fitted wardrobes where, among other things, the central heating boiler has been concealed. The spacious bedroom with wide dormer window is very light and has a panoramic view over the water. Cabinets have been made under the sloping roof, so that all space can be used well.

The house is very well cared for, it’s packing and moving!

Surroundings
The Talmastraat is a quiet street in a top location. Located in Patrimony with everything within reach. Various (specialty) shops and supermarkets can be found around the corner, but the Stadshart is also only a few minutes by bike. You can walk straight into the Amsterdamse Bos with all its recreational activities and smaller parks such as De Braak are also within walking distance. There are various schools, including the Amity International School and there are also several childcare centers in the immediate vicinity.
The location is also very easily accessible, within a few minutes you can drive onto the A9 and there are several bus stops on the Amsterdamseweg.

Particularities
– Living area: approx. 98m2 (NVM measurement report available)
– Garden: approx. 58m2
– Balcony: approx. 4m2
– On fairway
– Amsterdamse Bos around the corner
– Delivery in consultation