Achillesstraat 128-2

**English text below**

Het leukste appartement van Amsterdam! Dit charmante driekamer appartement op de tweede verdieping is gelegen in een rustige straat in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam Zuid en is nu beschikbaar. Met diverse authentieke jaren ’30 details, twee slaapkamers, een woningbreed balkon op het zonnige Zuiden en een extra bergkamer is dit er één om niet te missen.

Indeling
Via het nette gestoffeerde trappenhuis kom je op de tweede verdieping bij de woning. Hier stap je binnen in de hal welke je aan de voorzijde van de woning naar de lichte woonkamer brengt. Deze siert zich met grote raampartijen, originele glas-in-lood ramen en een marmeren schouw. Een zeer sfeervolle kamer met genoeg ruimte voor een eet- en zithoek. Middels de originele openslaande ensuite deuren kom je in de eerste slaapkamer (of eetkamer) aan de achterzijde van het appartement. Een ruime lichte kamer met een kast met aansluiting voor de wasmachine en droger.
De tweede kamer (slaapkamer, kinderkamer of werkkamer) en keuken is tevens aan de achterzijde van de woning te vinden en hebben beide openslaande deuren naar het ruime balkon. Het zonovergoten balkon op het Zuiden heeft uitzicht op de groene binnentuinen.
De nette badkamer is compact en voorzien van douche, toilet en wastafel. Door de gehele woning ligt een mooie eikenhouten vloer. En er is meer! Op de zolderverdieping is nog een ruime bergkamer/werkkamer te vinden met openslaande ramen aan de voorzijde van het gebouw. Kortom: een heel fijn licht huis om thuis te komen.

Omgeving
Het is heerlijk wonen in Amsterdam Zuid! De Achillesstraat ligt in de populaire Stadionbuurt en hier is alles binnen handbereik. Er is een grote verscheidenheid aan restaurants, terrassen en cafés onder andere op het vernieuwde en gezellige Stadionplein met op zaterdag een weekmarkt. Ook zijn er op loopafstand verschillende (luxe) winkels en supermarkten. Sportfaciliteiten zoals natuurlijk het Olympisch Stadion en park Schinkeleiland, Vondelpark, Beatrixpark en Amsterdamse Bos zijn voor de dagelijkse ontspanning zo bereikt. Er is tevens een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer (diverse bus- en tramlijnen en station Zuid WTC nabij) en ook de Ring A10 is maar enkele minuten rijden. De Zuidas is vijf minuten fietsen.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 53m2 excl. zolderkamer (NVM meetrapport aanwezig)
– Balkon: ca. 6m2
– Authentieke details
– Ruime zolderkamer/berging van 8 m2
– Buitenschilderwerk voor- en achterkant van eind 2020
– Trappenhuis schilderwerk van eind 2020
– Gehele woning voorzien van dubbelglas
– CV verplaatst naar balkonkast
– Het appartement ligt aan een brede straat met veel groen
– Twee parkeervergunningen mogelijk (check voor de laatste info: www.amsterdam.nl/parkeren)
– Kleine actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,=
– Erfpacht canon van € 822,93 per jaar (wordt jaarlijks geïndexeerd), overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd
– Oplevering in overleg

**English text**

The nicest apartment in Amsterdam! This charming three-room apartment on the second floor is located in a quiet street in the popular Stadionbuurt in Amsterdam South and is now available. With various authentic 1930s details, two bedrooms, a house-wide balcony on the sunny south and an extra storage room, this is one not to be missed.

Layout
Via the neatly upholstered staircase you reach the second floor of the house. Here you enter the hall which takes you to the bright living room at the front of the house. This is adorned with large windows, original stained glass windows and a marble fireplace. A very attractive room with enough space for a dining and sitting area. Through the original French doors you enter the first bedroom (or dining room) at the rear of the apartment. A spacious bright room with a closet with connection for the washing machine and dryer.
The second room (bedroom, nursery or study) and kitchen can also be found at the rear of the house and both have patio doors to the spacious balcony. The sun-drenched south-facing balcony has a view of the green inner gardens.
The neat bathroom is compact and equipped with a shower, toilet and sink. There is a beautiful oak floor throughout the house. And there’s more! On the attic floor there is a spacious storage room / office with French windows at the front of the building. In short: a very nice light house to come home to.

Surroundings
It is wonderful living in Amsterdam South! The Achillesstraat is located in the popular Stadionbuurt and everything is within easy reach. There is a wide variety of restaurants, terraces and cafes, including on the renovated and cozy Stadionplein with a weekly market on Saturdays. There are also several (luxury) shops and supermarkets within walking distance. Sports facilities such as the Olympic Stadium and Schinkeleiland park, Vondelpark, Beatrixpark and Amsterdamse Bos are easily reached for daily relaxation. There is also good accessibility by public transport (various bus and tram lines and Zuid WTC station nearby) and the A10 ring road is only a few minutes’ drive away. The Zuidas is five minutes by bike.

Particularities
– Living area: approx. 53m2 excluding attic room (NVM measurement report available)
– Balcony: approx. 6m2
– Authentic details
– Spacious attic room/storage room of 8 m2
– Exterior painting front and back from the end of 2020
– Stairwell painting from the end of 2020
– Entire house with double glazing
– CV moved to balcony cupboard
– The apartment is located on a wide street with lots of greenery
– Two parking permits possible (check for the latest info: www.amsterdam.nl/parkeren)
– Small active VvE, monthly contribution € 100,=
– Ground lease rent of € 822.93 per year (indexed annually), application has been made to switch to perpetual ground lease under favorable conditions
– Delivery in consultation