Admiralengracht 307-1

**English text below*
Wat een praktisch ingedeeld en sfeervol 3-kamer appartement op de eerste verdieping aan de populaire Admiralengracht. Met onder andere een nieuwe keuken en badkamer (2017), maar liefst twee balkons en een prachtig uitzicht op de gracht, is dit een woning om niet te missen.

Indeling
Via de Eigen entree op de eerste verdieping kom je binnen in een ruime hal. Van hieruit bereik je alle vertrekken. Aan de voorzijde is de ruime en lichte woonkamer gesitueerd met marmeren schouw en openslaande deuren naar het woningbrede balkon. Vanaf hier heb je prachtig en vrij uitzicht op de gracht en kan je in de ochtend heerlijk in de zon zitten. Aan de voorzijde is tevens een ruime slaapkamer, welke eveneens toegang geeft met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte. Er is voldoende ruimte voor een fijne eethoek en er is toegang tot het tweede balkon. Dit balkon kijkt uit over de binnentuinen en hier kun je van de middag en avondzon genieten. De tweede en zeer ruime slaapkamer zit tevens aan de achterzijde en heeft ook een marmeren schouw en openslaande deuren naar het balkon. De compacte badkamer is zeer stijlvol en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, radiator en een prachtige marmeren vloer. Naast de badkamer en keuken zijn in 2017 ook de cv-ketel en radiatoren vernieuwd.

Omgeving
De Admiralengracht is gelegen in Stadsdeel West in de gezellige buurt De Baarsjes. Om de hoek ligt het Erasmuspark waar je heerlijk kunt genieten van het groen. In deze bruisende buurt is alles binnen handbereik; restaurants, cafés, terrasjes en winkels, allen zijn op loopafstand te vinden. Maar ook het centrum is niet ver. Met nog geen 10 minuten fietsen ben je in de Jordaan en binnen een kwartier sta je op de Dam. Door de vele tram- en bushaltes op onder andere de Admiraal de Ruijterweg en de Hoofdweg, is ook het openbaar vervoer zeer toegankelijk en ook de Ring A10 is met enkele minuten rijden bereikt.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 65 m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Balkons: ca. 8 m2
– Dubbel glas
– Vrij uitzicht
– Hoge plafonds
– Buiten schilderwerk voorzijde is uit 2019
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 73,-
– Erfpacht canon, 832,33 euro per jaar, einde tijdvak 15 april 2056. De aanvraag onder gunstige voorwaarden is gedaan.

**English text**
What a practical and attractive 3-room apartment on the first floor on the popular Admiralengracht. With a new kitchen and bathroom (2017), no fewer than two balconies and a beautiful view of the canal, this is a home not to be missed.

Layout
You enter a spacious hall through the private entrance on the first floor. You can reach all rooms from here. At the front is the spacious and bright living room with marble fireplace and patio doors to the house-wide balcony. From here you have a beautiful and unobstructed view of the canal and you can sit in the sun in the morning. At the front is also a spacious bedroom, which also gives access with patio doors to the balcony. At the rear is the spacious kitchen. The kitchen offers a lot of work and storage space. There is enough space for a nice dining area and there is access to the second balcony. This balcony overlooks the inner gardens and here you can enjoy the afternoon and evening sun. The second and very spacious bedroom is also at the rear and also has a marble fireplace and patio doors to the balcony. The compact bathroom is very stylish and has a walk-in shower, sink, toilet, radiator and a beautiful marble floor. In addition to the bathroom and kitchen, the central heating boiler and radiators were also renewed in 2017.

Surroundings
The Admiralengracht is located in the West district in the pleasant neighborhood De Baarsjes. Around the corner is the Erasmus Park where you can enjoy the greenery. Everything is within reach in this bustling neighborhood; restaurants, cafes, terraces and shops, all within walking distance. But the center is not far either. With less than 10 minutes cycling you are in the Jordaan and within 15 minutes you are on Dam Square. Due to the many tram and bus stops on the Admiraal de Ruijterweg and the Hoofdweg, public transport is also very accessible and the A10 ring road is also a few minutes’ drive away.

Particularities:
– Living area: approx. 65 m2 (NVM measurement report available)
– Balconies: approx. 8 m2
– Double glass
– Unobstructed view
– High ceilings
– Outside paintwork front is from 2019
– Active VvE, monthly contribution € 73, –
– Annual lease payments, 832.33 euros per year, end of the period April 15, 2056. The application has been made under favorable conditions.