Berceusestraat 18

*English version below*

Fantastisch licht Pre-owned 3-kamer appartement. Deze woning is opgeleverd in 2019 en is voorzien van alle moderne snufjes zoals vloerverwarming, HR-glas en stadsverwarming. Daarbovenop is de erfpacht afgekocht tot 2068.

De Berceusestraat bevindt zich op korte afstand van het Westerpark en het Erasmuspark, waar u kunt genieten van wandelingen en sportactiviteiten. Voor uw dagelijkse boodschappen en winkelplezier kunt u terecht op het Bos en Lommerplein of op de Jan Evertsenstraat, ook de Baarsjes en de gezellige Kinkerbuurt zijn met een paar fietsminuten te bereiken. Daarnaast zijn er tal van leuke horecavoorzieningen in de buurt, zoals de Buurman & Buurman Pizzeria, MasMais Taqueria, Espressobar Fuku en No Man’s Art Gallery, waardoor er altijd iets te beleven valt. De Berceusestraat is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram-, bus- en metrolijnen verbinden u snel met het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Station Sloterdijk is slechts 5 minuten fietsen, en bovendien zijn de uitvalswegen naar de A10 eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van Nederland.

Goed om te weten
* Woonoppervlakte: ca. 78 m2 (NVM meetinstructie aanwezig)
* Balkon op het zuiden
* Pre Owned – slechts 1 bewoner voor u!
* Erfpacht afgekocht tot 15-09-2068
* Volledig gasloos en voorzien van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes
* Opgeleverd in 2019
* Energielabel A
* Volledig geïsoleerd en vloerverwarming
* Voorzien van mechanische ventilatie
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 149,=
* Oplevering in overleg

Het appartement
Via de gemeenschappelijke entree kunt u met de lift of trap de woning betreden op de derde verdieping. Bij binnenkomst in de hal valt direct de strakke gietvloer op; deze gietvloer is voorzien van vloerverwarming.
De ruime woonkamer met hoekligging is bijzonder licht door de grote raampartijen, die zijn voorzien van HR-glas. De moderne open keuken is voorzien van onder andere een 4-pits inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich het ruime balkon op het zuiden, waar u in de zomer nog tot in de laatste uurtjes van de zon kunt genieten.
Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich een slaapkamer, die door de huidige bewoners wordt gebruikt als kantoor. In de hal is de badkamer gesitueerd; deze is voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Ook kunt u in de hal het toilet en een interne berging met wasmachine-/drogeraansluiting vinden. Aan het eind van de gang is de grote slaapkamer gelegen, die een mooi uitzicht biedt over de rustige straat.
op de begane grond bevindt zich een berging van ca. 5 m2.

*English version*

Fantastic light pre-owned 3-room apartment. This property was completed in 2019 and is equipped with all modern amenities such as underfloor heating, high-efficiency glass, and district heating. Additionally, the ground lease has been bought off until 2068.

The Berceusestraat is located a short distance from Westerpark and Erasmuspark, where you can enjoy walks and sports activities. For your daily groceries and shopping pleasure, you can visit Bos en Lommerplein or Jan Evertsenstraat. The Baarsjes and the cozy Kinkerbuurt are also reachable within a few minutes by bike. Additionally, there are plenty of nice dining options in the area, such as Buurman & Buurman Pizzeria, MasMais Taqueria, Espressobar Fuku and No Man’s Art Gallery, ensuring there is always something to experience. The Berceusestraat is easily accessible by both public transport and car. Various tram, bus, and metro lines quickly connect you to the center of Amsterdam and other parts of the city. Sloterdijk Station is just a 5-minute bike ride away, and the access roads to the A10 are easy to reach, providing a good connection to the rest of the Netherlands.

Good to know
* Living area: approx. 78 m² (NVM measurement instruction available)
* South-facing balcony
* Pre-owned – only 1 previous occupant!
* Ground lease paid off until 15-09-2068
* Fully gas-free and equipped with solar panels for the common areas.
* Completed in 2019
* Energy label A
* Fully insulated with underfloor heating
* Equipped with mechanical ventilation
* Active homeowners’ association, monthly contribution €149
* Delivery in consultation

The apartment
Through the communal entrance, you can access the apartment on the third floor via the elevator or stairs. Upon entering the hallway, the sleek poured floor immediately catches the eye; this floor is equipped with underfloor heating. The spacious corner living room is particularly bright due to the large windows, which are fitted with high-efficiency glass. The modern open kitchen is equipped with a 4-burner induction cooktop, a refrigerator, a freezer, a combination oven/microwave, and a dishwasher. Next to the kitchen is the spacious south-facing balcony, where you can enjoy the sun until the last hours of the day in the summer. On the other side of the living room is a bedroom, which the current residents use as an office. The bathroom is located in the hallway and features a modern walk-in shower and a sink with a vanity unit. You can also find the toilet and an internal storage room with a washer/dryer connection in the hallway. At the end of the corridor is the large bedroom, which offers a nice view over the quiet street.
On the ground floor, there is a storage room of approximately 5 m².