Gillis van Ledenberchstraat 2H

*English version below*
Unieke loft gelegen op de begane grond van een prachtig industrieel pand in Amsterdam West. Dit appartement van 86 m² ligt op eigen grond en direct aan het water van de Kostverlorenvaart. Het heeft een bijzondere uitstraling dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen en een indrukwekkend hoog plafond van ruim 3 meter. Het geheel is stijlvol afgewerkt en direct klaar voor bewoning.

Het industriële pand genaamd Magister dateert van 1923 en is in gebruik geweest als drukkerij en decorwerkplaats voor de opera. In 2005 is het omgebouwd tot een wooncomplex met appartementen waarbij de betonnen buitenschil intact is gebleven.

De woning is gelegen op een rustige plek aan de Kostverlorenvaart in de populaire Frederik Hendrikbuurt, vlakbij het levendige Hugo de Grootplein en op loopafstand van de Jordaan. Alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt, is binnen handbereik. Naast de grote supermarkten zijn er tal van bakkerijen, cafés, restaurants, koffietentjes en winkels voor dagelijkse benodigdheden in de buurt. Om de hoek vind je onder andere Salvo, Cafecito, Morgan & Mees en Back to Black. De bekende Noordermarkt op zaterdag, de Lindengrachtmarkt, de Sunday Market in het Westerpark en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat zijn allemaal op korte afstand. Het Westerpark biedt volop mogelijkheden voor wandelen en sporten. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving, zoals het Marnixbad, Sento Spa, SportCity en verschillende yoga- en pilatesstudio’s. Het Centraal Station, de Jordaan en het Leidseplein zijn binnen enkele minuten te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. In de Frederik Hendrikstraat is een tramhalte van lijn 3, en lijn 10 is dichtbij op de Marnixstraat. Bussen 18 en 21 richting Centraal Station stoppen op de hoek.

Goed om te weten:
* Bouwjaar: 1923 / 2005
* Gelegen op eigen grond
* Woonoppervlakte: ca. 86m2
* Energielabel A
* Nieuwe badkamer (2022)
* Direct aan het water van de Kostverlorenvaart
* Houten kozijnen met HR++-glas
* Plafondhoogte van ca. 3,1 meter
* Geïsoleerde wanden
* C.V.-ketel 2016 + mechanische ventilatie 2020
* Actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheerder. De servicekosten bedragen ca. € 258,– per maand
* Oplevering in overleg (rond zomer 2025)

Het appartement
De woning bevindt zich op de begane grond en is toegankelijk via de gemeenschappelijke gang. Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot de garderobe, een wasruimte, een berging, de badkamer en de eerste slaapkamer. De royale, moderne badkamer is in 2022 smaakvol vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vanuit de hal bereik je ook de prachtige woonkamer met luxe open keuken. De hoge plafonds in combinatie met de grote houten deuren en (purperhart)houten vloer geven deze ruimte een unieke uitstraling. Wanneer de deuren openstaan, biedt het Franse balkon een schitterend uitzicht over de Kostverlorenvaart. In de zomer kun je hier heerlijk zwemmen en genieten van de plezierbootjes die voorbijvaren! De keuken is onder architectuur ontworpen en uitgerust met een kook-spoeleiland, koelkast, Siemens stoomoven, een compacte vaatwasser en een ingebouwde nis voor alle losse keukenapparatuur. Aan de woonkamer grenst de tweede ruime slaapkamer, voorzien van een zeer ruime maatwerk inbouwkast van vloer tot plafond. Deze slaapkamers is middels mooie schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer, wanneer ze open staan komt er extra veel licht de woonkamer in.

*English version*
Unique loft located on the ground floor of a beautiful industrial building in Amsterdam West. This 86 m² apartment is situated on freehold land and directly on the water of the Kostverlorenvaart. It has a distinctive appearance thanks to the use of high-quality materials and an impressive high ceiling of over 3 meters. The entire space is stylishly finished and ready for immediate occupancy.

The industrial building named Magister dates back to 1923 and has been used as a printing house and a set workshop for the opera. In 2005, it was converted into a residential complex with apartments, while keeping the concrete exterior intact.

The property is situated in a quiet location on the Kostverlorenvaart in the popular Frederik Hendrikbuurt, close to the lively Hugo de Grootplein and within walking distance of the Jordaan. Everything that makes this neighborhood so attractive is within reach. In addition to large supermarkets, there are numerous bakeries, cafés, restaurants, coffee shops, and stores for daily necessities nearby. Around the corner, you’ll find places like Salvo, Cafecito, Morgan & Mees, and Back to Black. The well-known Noordermarkt on Saturdays, the Lindengracht market, the Sunday Market in Westerpark, and the Monday morning market in Westerstraat are all a short distance away. Westerpark offers plenty of opportunities for walking and sports. Additionally, there are various sports facilities in the area, such as the Marnixbad, Sento Spa, SportCity, and several yoga and pilates studios. Central Station, the Jordaan, and Leidseplein can be reached within minutes by bike or public transport. There is a tram stop for line 3 on Frederik Hendrikstraat, and line 10 is nearby on Marnixstraat. Buses 18 and 21 towards Central Station stop at the corner.

Good to know
* Year of construction: 1923 / 2005
* Located on freehold land
* Living area: approx. 86m²
* Energy label A
* New bathroom (2022)
* Directly on the water of the Kostverlorenvaart
* Wooden window frames with HR++ glass
* Ceiling height of approx. 3.1 meters
* Insulated walls
* Central heating boiler from 2016 + mechanical ventilation from 2020
* Active Homeowners Association with professional management. Service costs are approx. €258 per month
* Delivery in consultation (around summer 2025)

The apartment
The property is located on the ground floor and is accessible via the communal hallway. Upon entering, the hallway provides access to the cloakroom, a laundry room, a storage room, the bathroom, and the first bedroom. The spacious, modern bathroom was tastefully renovated in 2022 and features a walk-in shower, toilet, and a double sink with cabinetry. From the hallway, you also reach the beautiful living room with a luxurious open kitchen. The high ceilings combined with the large wooden doors and (purpleheart) wooden floor give this space a unique character. When the doors are open, the French balcony offers a stunning view over the Kostverlorenvaart. In the summer, you can enjoy swimming here and watching the pleasure boats pass by! The kitchen is architecturally designed and equipped with a cooking and rinsing island, refrigerator, Siemens steam oven, a compact dishwasher, and a built-in niche for all small kitchen appliances. Adjacent to the living room is the second spacious bedroom, featuring a very large custom-made built-in wardrobe from floor to ceiling. This bedroom can be closed off from the living room with beautiful sliding doors, and when they are open, extra light floods into the living room.