Hofmeyrstraat 2G

1091 LZ, AMSTERDAM

Vraagprijs € 570.000,- k.k. o.v.b.
verkocht

Beschrijving

**English text below** Veel licht, instapklaar en speelse indeling! Gelegen op een toplocatie nabij de Wibautstraat dit ruime driekamerappartement op de derde verdieping met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Met twee goede slaapkamers, een royale woonkamer en een fijn balkon met vrij uitzicht, is dit een woning om niet te missen! Indeling...

Volledige beschrijving

**English text below**

Veel licht, instapklaar en speelse indeling! Gelegen op een toplocatie nabij de Wibautstraat dit ruime driekamerappartement op de derde verdieping met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Met twee goede slaapkamers, een royale woonkamer en een fijn balkon met vrij uitzicht, is dit een woning om niet te missen!

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je op de derde verdieping de woning. Binnenkomst in een ruime hal met ruimte voor de garderobe en een gang die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan het einde de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een speelse hoekligging en door de vele ramen aan twee zijden is het zeer licht. Dankzij de doorbraak naar de keuken ontstaat een woonkeuken en voelen beide ruimtes nog groter aan. In de hoek van de woonkamer is er een op maat gemaakte werkplek gecreëerd (2021). De strakke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het gezellige balkon op het westen heeft een vrij en weids uitzicht.

De slaapkamers zijn vrijwel identiek van formaat en zeer ruim. Bij één slaapkamer is er een op maat gemaakte kastenwand (2021). De badkamer (2020) is zeer netjes en voorzien van een inloopregendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is een separaat toilet met fontein (2020). In de hal een bergkast met CV-ketel en de wasmachine aansluiting en een inbouw bergkast te vinden.
In de onderbouw een eigen berging met ruimte voor fietsen en opslag.

De woning is instapklaar en zeer netjes afgewerkt. Er licht een mooie parket vloer en de woonkamer is voorzien van zwarte glas en stalen deuren. De ramen zijn recent voorzien van nieuwe gordijnen en jaloezieën (2021).

Omgeving
Het appartement is gelegen in een levendige en zeer geliefde omgeving van Amsterdam-Oost. Voor gezelligheid en drukte hoef je slechts de hoek om richting de Weesperzijde. Hier zijn verschillende restaurants en cafés te vinden met terrassen aan het water zoals de Ysbreeker, café Hesp, Bam Boa, Dauphine en de Weesper. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten naar de Albert Heijn op de Wibautstraat. Ook voor faculteiten van de Hogeschool van Amsterdam en Universiteit van Amsterdam hoef je niet ver.

Binnen enkele minuten sta je in de bruisende Pijp, waar je een bezoek kunt brengen aan de Albert Cuyp markt, kan winkelen bij een ruim aanbod aan boetiekjes of kunt genieten op een gezellig terras.
Voor rust, groen en sport maak je een wandeling langs de Amstel of breng je een bezoek aan het Oosterpark of het Sarphatipark.

Zowel met het openbaar vervoer als met de auto is het appartement uitstekend te bereiken. Het metrostation aan de Wibautstraat en het Amstelstation zijn op loopafstand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 79m2
– Balkon: ca. 4m2
– Toplocatie
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 93,33
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Unilux horren bij de balkondeur en ramen
– Zon- en warmtewerende folie op de ramen geplaatst (2021)
– Alle deuren, deurkozijnen en raamkozijnen in het appartement zijn in 2021 gelakt
– Nieuwe glazen binnendeuren (2021)
– Nieuwe badkamer en toilet (2020)
– Twee airco units op water ter overname (2021)
– Separate berging op de begane grond voor fietsen
– Oplevering in overleg

**English text**

Lots of light, ready to move in and playful layout! Located in a prime location near the Wibautstraat, this spacious three-room apartment on the third floor with perpetual surrendered ground lease. With two good bedrooms, a spacious living room and a nice balcony with an unobstructed view, this is one not to be missed!

Layout
You reach the apartment on the third floor via the communal entrance. Entry into a spacious hall with space for the wardrobe and a corridor that gives access to all rooms. At the end the spacious living room with open kitchen. The living room has a playful corner location and the many windows on two sides make it very light. Thanks to the breakthrough to the kitchen, a kitchen diner is created and both rooms feel even larger. In the corner of the living room a tailor-made workplace has been created (2021). The sleek kitchen is equipped with various built-in appliances such as a combi oven, 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, fridge and freezer. The cozy west-facing balcony has an unobstructed and expansive view.

The bedrooms are almost identical in size and very spacious. One bedroom has a custom-made closet wall (2021). The bathroom (2020) is very neat and equipped with a walk-in rain shower, washbasin and towel radiator. There is a separate toilet with fountain (2020). In the hall a storage cupboard with central heating boiler and the washing machine connection and a built-in storage cupboard can be found.
In the basement a private storage room with space for bicycles and storage.

The apartment is ready to move in and very nicely finished. There is a beautiful parquet floor and the living room has black glass and steel doors. The windows have recently been fitted with new curtains and blinds (2021).

Surroundings
The apartment is located in a lively and very popular area of ??Amsterdam East. For fun and bustle you only have to turn the corner towards the Weesperzijde. Here you will find several restaurants and cafes with terraces on the water, such as the Ysbreeker, cafe Hesp, Bam Boa, Dauphine and the Weesper. For daily shopping you can walk to the Albert Heijn on the Wibautstraat within a few minutes. You don’t have to go far for faculties of the Hogeschool van Amsterdam and the University of Amsterdam.

Within a few minutes you are in the bustling Pijp, where you can visit the Albert Cuyp market, shop at a wide range of boutiques or enjoy a cozy terrace.
For peace, greenery and sports, take a walk along the Amstel or visit Oosterpark or Sarphatipark.

The apartment is easily accessible both by public transport and by car. The metro station on the Wibautstraat and the Amstel station are within walking distance. You can reach the Ring A10 within 5 minutes by car.

Particularities
– Living area: approx. 79m2
– Balcony: approx. 4m2
– Prime location
– Active VvE, monthly contribution € 93.33
– Leasehold bought off perpetually
– Unilux screens at the balcony door and windows
– Sun- and heat-resistant foil placed on the windows (2021)
– All doors, door frames and window frames in the apartment will be painted in 2021
– New glass interior doors (2021)
– New bathroom and toilet (2020)
– Two air conditioning units on water for acquisition (2021)
– Separate storage room on the ground floor for bicycles
– Delivery in consultation

Kenmerken

Ligging
In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht
Inhoud
192 m3
Woonoppervlakte
79 m2
Bouwjaar
1992
Energieklasse
C
Soort
Bovenwoning
Woonlaag
3
Aantal woonlagen
1
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2010
De Hypotheekshop
Kan ik deze woning betalen?
Klik hier om een afspraak te maken met een onafhankelijke hypotheekadviseur

Geïnteresseerd? Neem contact op

Alana Balk

Deel via WhatsApp