Kerkstraat 423D

*English version below*
Nu te koop: een juweel van een appartement gelegen om de hoek van de Amstel op de bovenste verdieping van onder architectuur gebouwd pand uit 1990. Vanaf uw eigen zonneterras heeft u uitzicht op Carré en de Magere Brug. In de directe omgeving zijn diverse winkels en gezellige restaurants te vinden en op korte afstand zijn tevens culturele uitgaansgelegenheden zoals de Stopera en de Hermitage gelegen.

Dit appartement is gelegen op een prachtige locatie binnen de grachtengordel in een rustig gedeelte van de Kerkstraat. Aan de ene kant vindt u de levendige Utrechtsestraat met zijn boetieks en uitstekende restaurants, het sfeervolle Rembrandtplein en het schilderachtige Amstelveld. Aan de andere kant bevinden zich de Stopera, het beroemde Carré Theater en het karakteristieke Waterlooplein, allemaal op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving meerdere mogelijkheden van openbaar vervoer met meerdere tramhaltes op het Rembrandtplein en in de Utrechtsestraat en ook op korte afstand van de Noord-Zuidlijn en metrostation Weesperstraat/Waterlooplein. Dichtbij diverse uitvalswegen (A10 en A2).

Bijzonderheden
* Bouwjaar: 1990
* Woonoppervlakte: ca. 65m2 NEN meetrapport aanwezig
* Twee balkons ca. 14m2
* Energielabel B
* Goed geïsoleerde woning
* Nieuwe deuren 2023
* Badkamer en toilet vernieuwd 2024, keuken vernieuwd 2024
* Jatoba massieve houten vloer
* Opkoopbescherming van gemeente Amsterdam van toepassing
* Interne ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting
* Erfpacht is afgekocht tot 31-03-2039, daarna is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht
onder de gunstige voorwaarden waarbij de canon is vastgeklikt
* Actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheerder. De servicekosten bedragen: € 94,00 per maand
* Gemeenschappelijke fietsenberging
* Oplevering in overleg

Het appartement
Eigen entree op de vierde verdieping, hal met een interne trap naar de bovenste verdieping. Voordat we de woonkamer betreden bevindt zich hier het toilet en de garderobe. De woonkamer is zeer licht en is voorzien van een prachtige Jatoba houten vloer en half open keuken. Er zijn openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde (zuiden). U heeft hier bijna de gehele dag zon en een uitzicht om stil van te worden. De moderne, vernieuwde open keuken met een L-vormige opstelling is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en volop kastruimte. In het midden van de woning een zeer praktische inpandige bergruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en HR-combiketel (2022). De slaapkamer is doormiddel van een schuifdeur afgescheiden van de woonkamer. De ruime slaapkamer geeft toegang tot het terras aan de achterzijde (avondzon) met een heerlijk groen uitzicht op de fraaie binnentuinen. De nieuwe badkamer is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel en inloopdouche.

Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging waar u het recht heeft op het stallen van twee fietsen.

*English version*
Now for sale: a gem like apartment located just around the corner from the Amstel, on the top floor of an architect-designed building from 1990. From your private sun terrace, you’ll enjoy views of Carré and the Magere Brug. In the immediate vicinity, you’ll find various shops and cozy restaurants, while cultural attractions such as the Stopera and the Hermitage are also within short distance.

This apartment is situated in a stunning location within the canal belt in a quiet section of Kerkstraat. On one side, you’ll find the lively Utrechtsestraat with its boutiques and excellent restaurants, the charming Rembrandtplein, and the picturesque Amstelveld. On the other side are the Stopera, the famous Carré Theatre, and the characteristic Waterlooplein, all within walking distance. The area offers excellent public transport connections, with several tram stops at Rembrandtplein and Utrechtsestraat, as well as being close to the North-South metro line and Weesperstraat/Waterlooplein metro station. Additionally, there is easy access to major highways (A10 and A2).

Particularities
* Year of construction: 1990
* Living area: approx. 65m² (NEN measurement report available)
* Two balconies approx. 14m²
* Energy label B
* Well-insulated home
* New doors installed in 2023
* Bathroom and toilet renovated in 2024, new kitchen 2024
* Solid Jatoba hardwood flooring
* Purchase protection by the Municipality of Amsterdam applies
* Internal spacious storage room with washer and dryer connections
* Leasehold prepaid until 31-03-2039, thereafter converted to perpetual leasehold under favorable terms with fixed ground rent
* Active Homeowners’ Association (VvE) with professional management. Service costs: €94 per month
* Communal bike storage
* Delivery in consultation

The apartment
Private entrance on the fourth floor, leading to a hallway with an internal staircase to the top floor. Before entering the living room, there is a toilet and a wardrobe. The living room is very bright and features a beautiful Jatoba hardwood floor and a semi-open kitchen. French doors open onto the front terrace (south-facing), where you can enjoy sunlight almost all day and a stunning view. The modern, newly renovated open kitchen, designed in an L-shape, is equipped with a gas stove, extractor hood, dishwasher, combi microwave, oven, and plenty of storage space.
In the center of the apartment, there is a very practical internal storage room with washer and dryer connections, as well as a high-efficiency combi boiler (2022). The bedroom is separated from the living room by a sliding door. The spacious bedroom opens onto the rear terrace (evening sun), offering a lovely green view of the beautiful inner gardens. The new bathroom is equipped with a sink with vanity unit and a walk-in shower.

On the ground floor, there is a communal bicycle storage where you have the right to park two bicycles.