Kinkerstraat 72A

**English text below**

Starters opgelet! Op een toplocatie in het populaire en levendige Oud-West, op kleine afstand van Vondelpark en centrum, staat dit gezellige tweekamerappartement met knappe indeling te koop.

Indeling
Via het goed verzorgde, gezamenlijke trappenhuis, kom je op de eerste verdieping bij de woning. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met twee grote raampartijen. De aanwezige meterkast is optimaal in gebruik genomen door er tevens een garderobe van te maken. De nette open keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser, combi-oven met magnetron, fornuis en koelkast met vriesvak. Aan de achterzijde van de woning de ruime slaapkamer met ruimte voor wasmachine en droger. Er is hier extra berg- en werkruimte gecreëerd door inbouwkasten, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Ook deze kamer is zeer licht en heeft vrij uitzicht. De nette badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Het gehele appartement is voorzien van massief eiken vloerdelen.

Omgeving
De Kinkerstraat is gelegen in het populaire Oud-West. De straat heeft een grote verscheidenheid aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden met om de hoek De Hallen en de Ten Kate Markt. De ligging is ideaal als je van het stadse leven houdt. In slechts enkele minuten fietsen ben je in het centrum, op het Museumplein en het Leidseplein of sta je in het groen van het Vondelpark. Tramhaltes Kinkerstraat en Bilderdijkstraat zijn op loopafstand met diverse lijnen en tevens een nachtbus.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 33 m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Zeer licht
– Energielabel A
– Goed onderhouden trappenhuis
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 100,31
– Erfpacht canon huidig tijdvak € 1018,10 per jaar, einde tijdvak 31 oktober 2061. Voor de eeuwigdurende erfpacht na het huidige tijdvak is gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden uit 2019. De eeuwigdurende canon wordt vanaf 31 oktober 2061 € 671,63 per jaar, dit is reeds vastgelegd in een notariële akte.
– Oplevering in overleg

**English text**

Attention starters! This cozy two-room apartment is for sale in a prime location in the popular and lively Oud-West, a short distance from Vondelpark and the center.

Layout
You reach the house on the first floor via the well-maintained, communal staircase. At the front the bright living room with two large windows. The existing meter cupboard has been put to optimal use by also turning it into a wardrobe. The neat open kitchen is equipped with various appliances such as dishwasher, combi oven with microwave, stove and fridge with freezer compartment.
At the rear of the house the spacious bedroom with space for washing machine and dryer. Extra storage and work space has been created here by built-in cupboards, making optimal use of the space. This room is also very light and has an unobstructed view. The neat bathroom has a walk-in shower, toilet, washbasin and towel radiator.
The entire apartment has solid oak floors.

Surroundings
The Kinkerstraat is located in the popular Oud-West. The street has a wide variety of shops, supermarkets, specialty stores and eateries with De Hallen and the Ten Kate Market around the corner. The location is ideal if you like city life. In just a few minutes by bike you are in the center, on the Museumplein and Leidseplein or you are in the green of the Vondelpark. Tram stops Kinkerstraat and Bilderdijkstraat are within walking distance with various lines and also a night bus.

Particularities
– Living area: approx. 33 m2 (NVM measurement report available)
– Very light
– Energy label A
– Well-maintained stairwell
– Active VvE, monthly contribution € 100.31
– Ground lease for the current period € 1018,10 per year, end of the period October 31, 2061. For the perpetual ground lease after the current period, the favorable conditions from 2019 have been used. The perpetual ground rent from October 31, 2061 will be € 671.63 per year , this has already been recorded in a notarial deed.
– Delivery in consultation