Leonardostraat 3I

**English text below**
Wat een plaatje! Dit prachtige, brede 4-kamer appartement met gashaard, balkon en eigen entree gelegen op de eerste verdieping in de Apollobuurt is nu beschikbaar. De woning is in 2012 geheel intern hoogwaardig verbouwd, met als resultaat een mooi afgewerkt, comfortabel appartement met een fijne indeling.

Indeling
Via de natuurstenen trap bereikt u op de eerste verdieping de woning. Het appartement heeft een eigen entree, hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met karakteristieke glas-in-lood ramen gevat in dubbel glas. In 2017 is het gehele appartement voorzien van HR++ glas. Ook is er een sfeervolle gashaard. Aansluitend bevindt zich de huidige werkkamer, afgesloten middels ensuite deuren (tevens te gebruiken als slaapkamer). Deze kamer kan uiteraard voor meerdere doeleinden ingericht worden. Ook is er vanuit de woonkamer nog een hoekje naar ingebouwde bergruimte met een authentiek raam. Aan de tuinzijde is de moderne keuken en eetkamer gesitueerd. De moderne keuken met veel kastruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier heb je tevens toegang tot het fijne, woning brede balkon. Via een kleine hal is er toegang tot de masterbedroom met ingebouwde kastenwand en met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een royale inloopdouche met glazen deur, wastafel, wasmachine en droger aansluiting en ingebouwde kasten. Er is een separaat toilet met fontein. De tweede slaapkamer van goed formaat en met toegang tot het balkon is eveneens gelegen aan de tuinzijde en is vanuit de binnenkomst hal te bereiken. De woning is in 2012 geheel verbouwd waarbij onder andere de kamerindeling is veranderd en alles qua elektra, waterleidingen, vloeren, keuken, verwarming en sanitair is vernieuwd. Wel zijn karakteristieke details behouden gebleven.

Omgeving
Dit heerlijk, ruim opgezette bovenhuis heeft een rustige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. Op loopafstand bevindt zich de chique Beethovenstraat in Amsterdam Zuid. Een straat die met haar vele exclusieve winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en restaurants garant staat voor een hoog gemaks- en woongenot. En voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar het Olympiaplein met diverse populaire speciaalzaken. De buurt wordt al vele jaren gekenmerkt door haar kind vriendelijkheid. In de omgeving bevinden zich diverse (internationale) scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs, kinderopvang en diverse sportvelden. Bent u toe aan ontspanning, dan staat u binnen enkele minuten in het Beatrixpark, het Vondelpark of op het Museumplein en in het Concertgebouw. Ook qua bereikbaarheid is het appartement uitstekend gesitueerd. De haltes van tram 5 (Westerpark- Amstelveen) en tram 24 (CS – de Vu) en tevens de bushalte bevinden zich op korte loopafstand. De Zuidas en het NS-Station Zuid/WTC zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De trein brengt u binnen 7 minuten naar Schiphol. Het centrum van Amsterdam ligt op 15 minuten fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A-10. Parkeren kan voor de deur, waar er een mogelijkheid is voor het aanvragen van twee vergunningen (meer informatie op te vragen bij de gemeente Amsterdam).

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 112m2, Hoogte: 2,73m (NVM meetrapport aanwezig)
– Balkon: ca. 12m2
– Breed pand in rustige en stille straat
– Eigen entree
– Volop parkeergelegenheid
– Geheel voorzien van dubbel HR++ glas (2017)
– In 2012 geheel verbouwd, incl. elektra, leidingen etc.
– Actieve VvE, professioneel beheerd, de maandelijkse bijdrage is € 120,-
– Erfpacht bedraagt thans: € 1.870,36 per jaar, jaarlijkse indexering t/m januari 2052. Er is een aanvraag ingediend voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden
– Oplevering: in overleg

**English text**
What a picture! This beautiful, wide 4-room apartment with gas fireplace, balcony and private entrance located on the first floor in the Apollobuurt is now available. The house was completely renovated internally in 2012, resulting in a beautifully finished, comfortable apartment with a nice layout.

Layout
You reach the house on the first floor via the natural stone staircase. The apartment has its own entrance, spacious hall with wardrobe and meter cupboard. At the front, the sitting room is situated with characteristic stained-glass windows set in double glazing. In 2017, the entire apartment is equipped with HR ++ glass. There is also an attractive gas fireplace. Adjacent is the current office, closed by ensuite doors (can also be used as another bedroom). This room can of course be furnished for several purposes. There is also a corner from the living room to built-in storage space with an authentic window. The modern kitchen and dining room is situated on the garden side. The modern kitchen with plenty of cupboard space is equipped with various built-in appliances such as an oven, microwave, dishwasher, refrigerator and freezer. Here you also have access to the nice, wide balcony. Through a small hall there is access to the master bedroom with built-in wardrobe and patio doors to the balcony. The bathroom has underfloor heating and a spacious walk-in shower with a luxury glass door, sink, washing machine and dryer connection and built-in cupboards. There is a separate toilet with a washbasin. The second bedroom of good size and with access to the balcony is also located on the garden side and can be reached from the entrance hall. The house was completely renovated in 2012, including the room layout and everything in terms of electricity, waterpipes, floors, kitchen, heating system and plumbing has been renewed. Characteristic details have been retained.

Surroundings
This lovely, spacious upper house has a quiet, central location in the middle of the Apollo neighborhood. Within walking distance is the chic Beethovenstraat in Amsterdam South. A street that, with its many exclusive shops, specialty shops, supermarkets, cozy cafes and restaurants, guarantees a high level of convenience and living pleasure. And for daily shopping you can walk to Olympiaplein with various popular specialty shops.
The neighborhood has been characterized by its kindness for many years. In the area there are various (international) schools for both primary and secondary education, childcare and various sports fields. If you are ready for relaxation, you will be in the Beatrixpark, the Vondelpark or the Museumplein and the Concertgebouw within a few minutes.
The apartment is also excellently situated in terms of accessibility. The stops of tram 5 (Westerpark-Amstelveen) and tram 24 (CS – de Vu) and the bus stop are a short walk away. The Zuidas and the NS-Station Zuid / WTC are accessible within a few minutes by bike. The train will take you to Schiphol within 7 minutes. The center of Amsterdam is 15 minutes by bike. By car you are within a few minutes on the Ring A-10. Parking is possible in front of the door, where there is a possibility to apply for two permits (more information can be obtained from the municipality of Amsterdam).

Features
– Living area: approx. 112m2, Height: 2.73m (NVM measurement report available)
– Balcony: approx. 12m2
– Wide building in a quiet and good neighbourhood
– Own entrance
– Plenty of parking space
– Double HR ++ glass (2017)
– Completely renovated in 2012, including electricity, pipes etc.
– Active VvE, professionally managed, the monthly contribution is € 120, –
– Leasehold is currently: € 1,870.36 per year, annual indexation. An application has been submitted for a switch to perpetual leasehold under the favorable conditions
– Delivery in consultation