Leuvenstraat 64

– English text below –

Heerlijk vertoeven in deze dubbele benedenwoning met tuin op het zuiden! Een mooie benedenverdieping met woonkeuken en zonnige tuin, twee grote slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer met ligbad. Het appartement is gelegen in een groene omgeving.

De Leuvenstraat ligt in het centrum van de wijk Nieuw Sloten met alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik. Op loopafstand het gezellige Belgiëplein met supermarkten, drogist, apotheek, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden. In de omgeving zijn diverse parken te vinden en ook het Amsterdamse Bos, de Sloterplas en het Vondelpark is binnen tien minuten fietsen bereikt.
De bereikbaarheid is zeer goed. Vanaf de tram- en bushalte om de hoek ben je met twintig minuten in het centrum van Amsterdam en met een kwartier op Schiphol. Binnen enkele minuten rij je de Ring A10, A9 en A4 op.

Goed om te weten
* Woonoppervlakte: ca. 82m2 (NVM meetinstructie aanwezig)
* Tuin: ca. 31m2 (incl. schuur van ca. 4m2)
* Dubbele benedenwoning
* Tuin op het zuiden
* 2 ruime slaapkamers
* Energielabel A
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 154,62 en € 26,44 per kwartaal voor het binnenterrein
* Mechanische ventilatie vernieuwd (2023)
* Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
* Gemeenschappelijk binnenterrein
* Oplevering in overleg

Begane grond
Binnenkomst via gezamenlijke entree, hal met toilet en ruimte voor garderobe. Via een schuifdeur kom je de ruime en lichte woonkamer binnen. Aan de voorzijde de keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van veel werk- en opbergruimte en heeft diverse inbouwapparatuur zoals extra breed Boretti fornuis met dubbele oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek, wat het een ware woonkeuken maakt. De zitkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is zeer licht. Toegang tot de tuin op het zuiden waar je heerlijk rustig in de zon kunt zitten. Achter in de tuin een schuur voor fietsen en de achterom is middels een gezellig en rustig pleintje te bereiken.

Eerste verdieping
Er zijn twee zeer ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Op de overloop een bergkast met de CV-ketel en een tweede ruime bergkast met aansluiting voor de wasmachine.

– English text –

A wonderful stay in this double ground floor apartment with a south-facing garden! A beautiful livingroom with kitchen and sunny garden, two large bedrooms on the first floor and a bathroom with bath located in a green environment.

The Leuvenstraat is located in the center of the Nieuw Sloten district with all daily necessities within easy reach. Within walking distance the cozy Belgieplein with supermarkets, drugstore, pharmacy, specialty shops and various eateries. There are several parks in the area and Amsterdamse Bos, the Sloterplas and Vondelpark can be reached within ten minutes by bike.
The accessibility is very good. From the tram and bus stop around the corner, you can be in the center of Amsterdam in twenty minutes and Schiphol in fifteen minutes. Within a few minutes you drive onto the Ring A10, A9 and A4.

Good to know
* Living area: approx. 82m2 (NVM measuring instruction available)
* Garden: approx. 31m2 (incl. shed of approx. 4m2)
* Double ground floor apartment
* Garden on the south
* 2 spacious bedrooms
* Energy label A
* Active VvE, monthly contribution € 154,62 and € 26,44 per quarter of a year for the courtyard
* Leasehold has been bought off in perpetuity
* Common courtyard
* Delivery in consultation

Ground floor
Entry through joint entrance, hall with toilet and space for wardrobe. You enter the spacious and bright living room through a sliding door. The corner kitchen is at the front. This is equipped with plenty of work and storage space and has various built-in appliances such as an extra wide Boretti stove with double oven, dishwasher, refrigerator and freezer. The kitchen offers enough space for a dining area, which makes it a true kitchen diner. The sitting room is located at the rear and is very light. Access to the south-facing garden where you can sit quietly in the sun. At the back of the garden is a shed for bicycles and the back entrance can be reached through a cozy and quiet square.

First floor
There are two very spacious bedrooms, one at the front and one at the rear. The bathroom has a bath with shower, toilet, sink and towel radiator. On the landing a storage cupboard with the central heating boiler and a second spacious storage cupboard with connection for the washing machine.