Marcantilaan 31

*English version below*
Op geweldige locatie bieden wij een praktisch, charmant maar vooral zeer licht en zonnig appartement aan met balkon op het zuiden, gelegen op de vierde en tevens bovenste etage.

Deze prachtige woning ligt in een gewilde buurt in stadsdeel West, dichtbij de sfeervolle Jordaan en in de buurt van de Rozengracht, het Hugo de Grootplein en de Jan van Galenstraat. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping en beschikt over een heerlijk zuidelijk gelegen balkon met uitzicht naar de Kostverlorenkade.
Voor je dagelijkse boodschappen is er een breed scala aan winkels in de omgeving. Aan de Jan van Galenstraat, het Hugo de Grootplein en de Frederik Hendrikstraat vind je onder andere een Dirk van den Broek, Albert Heijn, een warme bakker en een slager. Een levendige buurt in de meest positieve zin van het woord!
Voor sportliefhebbers is er Health Club West aan de Jan van Galenstraat en SportCity aan de Willem de Zwijgerlaan, beide op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het Westerpark als het Erasmuspark binnen enkele minuten te bereiken. De tramhalte voor lijn 3 ligt op steenworp afstand, en bus 18 brengt je vanaf het Frederik Hendrikplantsoen in slechts 10 minuten naar Amsterdam Centraal.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1984
* Woonoppervlakte: ca. 41m2
* Balkon van ca 6 m2
* Energielabel A
* Gelegen op schiereiland De kop van Jut
* HR++-glas
* Erfpacht afgekocht tot en met 28-02-2035. Aanvraag tot overstap eeuwigdurende erfpacht gedaan onder gunstige voorwaarden, deze aanvraag is geldig tot september 2025
* Actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheerder. De servicekosten bedragen ca. € 104,98 per maand
* Opkoopbescherming van toepassing
* Oplevering in overleg

Het appartement
De gemeenschappelijke entree bevindt zich op de begane grond. Via het trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de vierde verdieping. Binnenkomst in de hal welke toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is verbonden met de open keuken en bijkeuken welke is voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt directe toegang tot het ruime, zonnige balkon op het zuiden. Vanaf het balkon heeft u een prachtig en vrij uitzicht over de rustige, groene buurt en de Kostverlorenvaart, een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon.
De woning beschikt over een slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra opbergmogelijkheden. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Daarnaast biedt dit appartement extra gemak dankzij een aparte berging binnen de woning op dezelfde verdieping. De berging is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen, schoonmaakmiddelen of andere persoonlijke eigendommen. Kortom, een comfortabel ingedeelde woning met alle voorzieningen die u nodig heeft, perfect om direct te betrekken!

*English version*
At a fantastic location, we offer a practical, charming, but above all very bright and sunny apartment with a south-facing balcony, located on the fourth and top floor.

This beautiful home is located in a sought-after neighborhood in Amsterdam West, close to the charming Jordaan district and near Rozengracht, Hugo de Grootplein, and Jan van Galenstraat. The apartment is situated on the fourth floor and features a lovely south-facing balcony with a view of the Kostverlorenkade.
For your daily shopping needs, there’s a wide variety of stores in the area. On Jan van Galenstraat, Hugo de Grootplein, and Frederik Hendrikstraat, you’ll find, among others, a Dirk van den Broek, Albert Heijn, a bakery, and a butcher. It’s a vibrant neighborhood in the best sense of the word!
For fitness enthusiasts, there’s Health Club West on Jan van Galenstraat and SportCity on Willem de Zwijgerlaan, both within short walking distance. Additionally, both Westerpark and Erasmuspark can be reached within minutes. The tram stop for line 3 is just a stone’s throw away, and bus 18 will take you from Frederik Hendrikplantsoen to Amsterdam Central Station in only 10 minutes.

Particularities
* Year of construction: 1984
* Living area: approx. 41m²
* Balcony of approx. 6m²
* Energy label: A
* Located on the peninsula *De Kop van Jut*
* HR++ glass
* Land lease paid off until 28-02-2035. Application for conversion to perpetual leasehold submitted under favorable conditions, valid until September 2025
* Active Owners’ Association with professional management. Service costs are approx. €104.98 per month
* Purchase protection applies
* Delivery in consultation

The apartment
The communal entrance is located on the ground floor. Via the staircase, you reach the entrance of the apartment on the fourth floor. Upon entering the hallway, you have access to all rooms of the home. The bright living room, located at the rear, is connected to the open kitchen and utility room, which is equipped with connections for a washing machine and dryer. This space is characterized by ample natural light thanks to the large windows and offers direct access to the spacious, sunny south-facing balcony. From the balcony, you can enjoy a beautiful and unobstructed view of the peaceful, green neighborhood and the Kostverlorenvaart canal—a perfect spot to relax and soak up the sun.
The property includes one bedroom with enough space for a double bed and additional storage options. The bathroom is practically designed and features a walk-in shower, a sink, and a toilet.

In addition, this apartment offers extra convenience with a separate storage room within the property, located on the same floor. The storage space is ideal for storing seasonal items, cleaning supplies, or other personal belongings. In short, a comfortably laid-out home with all the amenities you need, perfect to move into right away!