Martin Vlaarkade 113

*English version below*

Veel ruimte en licht in dit vierkamerappartement! Een fijne dubbele bovenwoning met een heerlijk balkon, drie slaapkamers, riante woonkamer en royale berging op de begane grond.

Het appartement is centraal gelegen in stadsdeel West, naast de Houthavens, in de leuke en gezellige Spaarndammerbuurt, met direct om de hoek de Spaarndammerstraat; een straat met veel winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige cafés en restaurants, zoals Compartir, de Pizzabakkers en en cafe De Walvis. Het Westerpark met cultuurpark Westergasfabriek, de gezellige Haarlemmerstraat, alsook de Jordaan liggen binnen handbereik.

Om de hoek vindt u opstapplaatsen voor de bus, pont en tram. Het Centraal Station is snel bereikbaar, binnen 6 minuten ben je er op de fiets of met de bus. Bus 48 en 22 naar Amsterdam Oost en Station Sloterdijk stoppen in de Spaarndammerstraat. De pont naar Amsterdam Noord vertrekt naast de Pontsteiger op 500m afstand. En ook met de auto is het appartement goed bereikbaar middels de S101, S102 en S103. Parkeren is middels betaald parkeren op de openbare weg. Meer informatie over parkeervergunningen en wachttijden zie: www.amsterdam.nl/parkeren.

Goed om te weten
* Per direct beschikbaar
* Woonoppervlakte: ca. 85 m2 (NVM meetrapport aanwezig)
* Balkon: ca. 6 m2, berging 6 m2
* Dubbele bovenwoning
* 3 Slaapkamers
* Vaste project notaris, Spier en Hazenberg notarissen
* Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing.
* Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen)
* Opkoopbescherming vanuit gemeente Amsterdam van toepassing
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 163,02
* Erfpacht afgekocht tot en met 15-11-2038, er is geen aanvraag gedaan voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige voorwaarden

Het appartement
Via de gezamenlijke entree bereikt u op de derde verdieping de woning. Binnenkomst in hal met meterkast en separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde de riante woonkamer. Grote ramen welke veel licht bieden. Door de schuifpui betreed u het balkon waar heerlijk in de zon gezeten kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken.

Middels de interne trap bereikt u op de vierde verdieping de slaapkamers. De woning heeft drie slaapkamers, waarvan twee van goed formaat aan de voorzijde en een ruime aan de achterzijde. De badkamer heeft een douche en wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Op de overloop is er tevens een bergkast aanwezig.
In de onderbouw is er een royale berging met meer dan genoeg ruimte voor fietsen en opslag.

De woning dient nog naar eigen inzicht te worden afgewerkt, de vloer, keuken en badkamer dienen zelf te worden geplaatst.

*English version*
Plenty of space and light in this four-room apartment! A lovely double upper house with a delightful balcony, three bedrooms, a spacious living room, and a generous storage room on the ground floor.

The apartment is centrally located in the West district, next to the Houthavens, in the charming and lively Spaarndammerbuurt, with the Spaarndammerstraat just around the corner; a street with many shops for daily groceries and cozy cafés and restaurants, such as Compartir, de Pizzabakkers, and cafe De Walvis. The Westerpark with the cultural park Westergasfabriek, the bustling Haarlemmerstraat, as well as the Jordaan, are all within easy reach.

Around the corner, you will find bus, ferry, and tram stops. The Central Station is quickly accessible, taking just 6 minutes by bike or bus. Buses 48 and 22 to Amsterdam East and Station Sloterdijk stop on Spaarndammerstraat. The ferry to Amsterdam North departs next to the Pontsteiger, just 500 meters away. The apartment is also easily accessible by car via the S101, S102, and S103 routes. Parking is available through paid parking on public streets. For more information about parking permits and waiting times, visit: www.amsterdam.nl/parkeren.

Good to Know
* Available immediately
* Living area: approx. 85 m² (NVM measurement report available)
* Balcony: approx. 6 m², storage room 6 m²
* Double upper house
* 3 Bedrooms
* Designated project notary, Spier en Hazenberg Notaries
* 2-year anti-speculation clause applicable
* Only for sale for owner-occupation (or parents for children)
* Purchase protection from the municipality of Amsterdam applies
* Active Homeowners Association (VvE), monthly contribution € 163.02
* Leasehold paid off until 15-11-2038, no application made for perpetual leasehold under favorable conditions

The apartment
Through the shared entrance, you reach the apartment on the third floor. You enter into a hallway with a meter cupboard and a separate toilet with a sink. At the front, you’ll find the spacious living room. Large windows provide plenty of light. The sliding doors lead to the balcony where you can enjoy sitting in the sun. At the rear is the kitchen.

Via the internal staircase, you reach the bedrooms on the fourth floor. The apartment has three bedrooms, two of a good size at the front and a spacious one at the rear. The bathroom features a shower and sink, as well as a connection for a washing machine. There is also a storage closet on the landing.
In the basement, there is a generous storage room with ample space for bicycles and other storage needs.

The apartment still needs to be finished according to your own preferences; the flooring, kitchen, and bathroom need to be installed by the buyer.