Nieuwegrachtje 6

**English text below**

Een heel pand op eigen grond in het centrum van Amsterdam? Dat kan! Gelegen op een unieke locatie in een rustig en doodlopend straatje met groen voor de deur, staat nu dit charmante huis te koop. Deze verborgen parel bestaat uit vier bouwlagen, een tuintje en een dakterras en vrij uitzicht aan de voorzijde!

Indeling

Begane grond
Het pand beschikt op de begane grond over een bedrijfsruimte voorzien van badkamer met douche, toilet en wastafel en keuken met wasmachine aansluiting. Deze verdieping is recent geheel verbouwd waarbij de vloer en het plafond zijn geïsoleerd, nieuwe wanden zijn aangebracht, evenals nieuwe keuken, badkamer en airco. Mede door de hoge plafonds is dit een fijne en veelzijdige ruimte. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar de straat en aan de achterzijde openslaande deuren naar het tuintje op het zuidwesten.

De bovenwoning bestaat uit eerste, tweede en derde verdieping

Eerste verdieping
Hal, toegang tot de living met aan de voorzijde de keuken met ruimte voor een eethoek en aan de achterzijde de zitkamer. Deze doorzonkamer heeft grote raampartijen waardoor de ruimte nog groter lijkt. Naast de overloop vindt je een ruime trapkast. Er is een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Wederom een royale en lichte ruimte met grote raampartijen. Deze verdieping biedt mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers en is voorzien van diverse inbouwkasten en een sfeervol balkenplafond. Hier is tevens een badkamer te vinden, deze met een ligbad met douche, toilet en wastafel.

Zolder
Een wenteltrap brengt je naar de karakteristieke zolder. Deze is voorzien van een balken structuur en geeft toegang tot het ruime dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de zon.

Omgeving
De ligging van de woning is fantastisch; in een rustige doodlopende straat met een groot, autovrij plantsoen met speeltuintje voor de deur en toch is alles op loopafstand bereikbaar: tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen en een breed aanbod aan gezellige cafés en goede restaurants. Maar denk ook aan het Waterlooplein en de Nieuwmarkt met een biologische markt, Artis, de Hortus Botanicus, de nieuwe centrale bibliotheek, de UvA en culturele bezienswaardigheden zoals het Rembrandthuis, Nationale Opera & Ballet, Carré, het Muziekgebouw aan het IJ, NEMO, Tropen-, Joods- en Scheepvaartmuseum. Ook het populaire voormalige Marineterrein met park, zwemlocatie, restaurant en hotel is op enkele minuten afstand.
Openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend. Gelegen nabij tram-, metro- en bushaltes en op slechts enkele minuten van het Centraal Station.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 121m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Dakterras: ca. 21m2
– Eigen grond
– Energielabel D
– Nieuwe CV-ketel (2021)
– Bedrijfsruimte op begane grond
– Oplevering in overleg

**English text**

An entire building on private land in the center of Amsterdam? It is possible! Located in a unique location in a quiet and dead-end street with greenery in front of the door, this charming house is now for sale. This hidden gem consists of four floors, a garden and a roof terrace and unobstructed views at the front!

Layout

Ground floor
The property has a commercial space on the ground floor with a bathroom with shower, toilet and sink and kitchen with washing machine connection. This floor has recently been completely renovated, whereby the floor and ceiling are insulated, new walls have been installed, as well as a new kitchen, bathroom and air conditioning. Partly due to the high ceilings, this is a nice and versatile space. At the front are patio doors to the street and at the rear patio doors to the south-west facing garden.

The upstairs apartment consists of the first, second and third floor

First floor
Hall, access to the living room with the kitchen at the front with space for a dining area and the sitting room at the rear. This living room has large windows that make the space seem even larger. Next to the landing you will find a spacious stair cupboard. There is a bathroom with shower, toilet and sink.

Second floor
Again a spacious and light space with large windows. This floor offers the possibility to create several bedrooms and is equipped with various fitted wardrobes and an attractive beamed ceiling. Here you will also find a bathroom, this one with a bath with shower, toilet and sink.

Attic
A spiral staircase takes you to the characteristic attic. This has a beamed structure and gives access to the spacious roof terrace where you can enjoy the sun.

Surroundings
The location of the house is fantastic; in a quiet dead-end street with a large, car-free park with a playground in front of the door, yet everything is within walking distance: numerous shops for daily shopping and a wide range of cozy cafes and good restaurants. But also think of the Waterlooplein and the Nieuwmarkt with an organic market, Artis, the Hortus Botanicus, the new central library, the UvA and cultural attractions such as the Rembrandt House, National Opera & Ballet, Carré, the Muziekgebouw aan het IJ, NEMO, Tropen -, Jewish and Maritime Museum. The popular former Marineterrein with park, swimming location, restaurant and hotel is also a few minutes away.
Public transport connections are excellent. Located near tram, metro and bus stops and only a few minutes from Central Station.

Particularities
– Living area: approx. 121m2 (NVM measurement report available)
– Roof terrace: approx. 21m2
– Own ground
– Energy label D
– New central heating boiler (2021)
– Business space on the ground floor
– Delivery in consultation