Oudezijds Voorburgwal 153

**English text below**
Uniek! Dit bijzondere grachtenpand uit 1880 met veel originele details en hoge plafonds in het centrum van Amsterdam is nu beschikbaar. Gelegen op eigen grond, bestaande uit zes bouwlagen en door de gemengde bestemming (bedrijf en woning/Gemengd -1) zijn er verschillende mogelijkheden, denk hierbij bijvoorbeeld aan een kantoor of bedrijf aan huis.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal en gang. Vanuit hier kom je aan de achterzijde in een mooie ruimte die nu gebruikt wordt als kantoor/vergaderruimte. Aan de voorzijde is een zeer ruime berging te vinden met vliering. Deze berging is tevens vanaf de straat direct toegankelijk, wat het een ideale plek maakt om tevens je fietsen te stallen. Ook is er een separaat toilet op deze verdieping aanwezig. Naast de berging is de trap naar de kelder te vinden. Deze royale kelder heeft een stahoogte van ca. 1,81m, is ideaal voor opslag en beslaat ongeveer 40 m2.

Er zijn twee manieren om op de eerste verdieping te komen. De ene is via de entree hal en de andere via de ruimte aan de achterzijde. Beide via een vaste trap.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,22m! Er is een ruime overloop welke aan de voorzijde toegang biedt tot een prachtige (werk)kamer, met uitzicht over de gracht en voorzien van marmeren schouw en authentieke plafonddetails. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer welke tot voorkort is gebruikt voor verhuur en daarom is voorzien van een nette keuken. Vanuit de hal is tevens een badkamer te bereiken, voorzien van douche, toilet en wastafel, welke is gesitueerd onder de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Boven aan de trap kom je in een sfeervol halletje, waarna je de royale woonkamer binnenstapt. De zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd, waar wederom van mooi uitzicht op de gracht genoten kan worden. Ook deze kamer is voorzien van authentieke plafonddetails en een marmeren schouw. Het prachtige houten lambriseringen en de geloogde deuren geven extra sfeer en karakter.
Aan de achterzijde is de half open keuken, voorzien van marmeren vloer, veel bergruimte en met nog enkele originele details en kasten. Tevens is deze verdieping voorzien van een separaat toilet.

Derde verdieping
Op de derde verdieping zijn twee royale slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en licht en is voorzien van een marmeren schouw. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van een kastenwand. De badkamer, wat ooit de ‘tussenkamer’ was, is zeer volledig en groot. Deze heeft een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

Vierde verdieping
Via een vaste trap kom je op een fantastische zolder met balkenstructuur. Deze ruimte, welke nu als atelier en werkkamer wordt gebruikt, kan voor vele doeleinden worden ingezet. Door de toegevoegde dakramen en de grote openslaande ramen aan de voorzijde, is de ruimte zeer licht. Het uitzicht vanaf hier is fenomenaal: van de Zuidertoren tot het Paleis op de Dam, de beurs van Berlage en de Oude Kerk, alle daken zijn zichtbaar.

Omgeving
De Oudezijds Voorburgwal ligt in de oude, historische binnenstad in het centrum van Amsterdam, waar werkelijk alles binnen handbereik ligt. Een grote keus aan buurtwinkels, restaurants en cafés zijn in de directe omgeving te vinden. De Dam met al zijn aangrenzende winkelstraten is op loopafstand, net als de gezellige Nieuwmarkt en het vernieuwde Rokin. Zo zijn tevens vele culturele plekken binnen enkele minuten lopen of fietsen bereikt. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand te bereiken met metrohalte Nieuwmarkt en Rokin, diverse tram- en bushaltes op de Damrak en natuurlijk het Centraal station.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 275 m2 + kelder van ca. 40m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Eigen grond
– Gemengde bestemming (zowel wonen als bedrijf en wonen mogelijk)
– Authentieke details
– Grenenhouten vloeren en parket
– Verhuur mogelijkheden
– zes bouwlagen
– Oplevering: in overleg

**English text**
Unique! This special canal house from 1880 with many original details and high ceilings in the center of Amsterdam is now available. Located on private land, consisting of six storeys and due to the mixed use (business and home / Mixed -1), there are various options, such as an office or home business.

Layout:
Ground floor
Entrance, hall and hallway. From here you enter a beautiful room at the rear that is now used as an office / meeting room. At the front is a very large storage room with loft. This storage room is also directly accessible from the street, which makes it an ideal place to also store your bicycles. There is also a separate toilet on this floor. The stairs to the basement can be found next to the storage room. This spacious basement has a headroom of approximately 1,81 m, is ideal for storage and covers approximately 40 m2.

There are two ways to get to the first floor. One is through the entrance hall and the other through the space at the rear. Both via a fixed staircase.

First floor
The first floor has a ceiling height of no less than 3.22m! There is a spacious landing which provides access to a beautiful (work) room at the front, with a view over the canal and with a marble mantel and authentic ceiling details. At the rear is a second room which until recently was used for rental and is therefore equipped with a neat kitchen. From the hall you can also reach a bathroom with shower, toilet and sink, which is located under the stairs to the second floor.

Second floor
At the top of the stairs you enter an attractive hall, after which you enter the spacious living room. The sitting room is located at the front, where again a beautiful view of the canal can be enjoyed. This room also has authentic ceiling details and a marble mantel. The beautiful wooden paneling and the leached doors give extra ambiance and character.
At the rear is the semi-open kitchen with marble floor, lots of storage space and some original details and cupboards. This floor is also equipped with a separate toilet.

Third floor
On the third floor there are two spacious bedrooms and a spacious bathroom. The bedroom at the front is very spacious and bright and has a marble mantel. The bedroom at the rear is spacious and has a closet wall. The bathroom, which was once the ‘middle room’, is very complete and large. This has a bath, separate shower, double sink, toilet and washing machine connection.

Fourth floor
A staircase leads to a fantastic attic with beam structure. This space, which is now used as a studio and study, can be used for many purposes. The space is very bright due to the added skylights and the large opening windows at the front. The view from here is phenomenal: from the Zuidertoren to the Palace on the Dam, the stock exchange of Berlage and the Oude Kerk, all roofs are visible.

Surroundings
The Oudezijds Voorburgwal is located in the old, historic city center of Amsterdam, where everything is within easy reach. A large selection of local shops, restaurants and cafes can be found in the immediate vicinity. Dam Square with all its adjacent shopping streets is within walking distance, as is the cozy Nieuwmarkt and the renovated Rokin. Many cultural places are also reached within a few minutes walking or cycling. Public transport is also within walking distance with metro stop Nieuwmarkt and Rokin, various tram and bus stops on Damrak and of course the Central station.

Particularities
– Living area: approx. 275 m2 + basement of approx. 40m2 (NVM measurement report available)
– Own ground
– Mixed destination (housing, business and living possible)
– Authentic details
– Pine floors and parquet
– Rental possibilities
– six floors
– Delivery in consultation