Paul Schuitemahof 29

*** English version below***

Wow, wat een ligging! Nu in verkoop dit fantastische hoek grachtenpand van ca. 190m2 met garage, gelegen op een unieke locatie aan de brede Polygoongracht op IJburg. Het woonhuis, bestaande uit vier woonlagen, heeft maar liefst vijf slaapkamers, een dakterras en een prachtig balkon aan de waterkant met heerlijk vrij uitzicht over het water. Ideaal voor de waterliefhebber, een gezin en/of kantoor of praktijk aan huis. Door de hoekligging en extra ramen zeer licht! Bovendien ruim voorzien van stopcontacten en drie kranen (garage, dakterras, buiten naast de voordeur).

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, gang, bergruimte onder de trap, toegang naar de ruime parkeergarage met elektrische toegangsdeur, kast met opstelling wasmachine/wasdroger, grote slaapkamer/werkkamer gelegen aan de achterzijde met veel ramen. Deze kamer is ook zeer geschikt als praktijkruimte/kantoor aan huis. Vanuit de openslaande deuren kan je zo in je boot stappen. Er bestaat de mogelijkheid om hier ook een terras op het water aan te leggen.

Eerste verdieping:
overloop, grote L-vormige woonkamer met prachtige lichtinval, open keuken met diverse apparatuur gelegen aan de achterzijde. Twee toegangsdeuren naar het nieuwe balkon waar je heerlijk kunt borrelen, eten en genieten van het uitzicht en het water.

Tweede verdieping:
overloop met toegang tot alle vertrekken, heerlijke ruime badkamer gelegen aan de achterzijde met ligbad, wastafel, douche en toilet, ruime slaapkamer met ingebouwde kasten aan de achterzijde, twee slaapkamers aan de voorzijde, beide ook met ingebouwde kasten.

Derde verdieping: overloop, opbergkasten, grote kamer met toegang naar fijn, groot, zonnig dakterras gelegen op het zuid-westen. Mogelijkheid voor een tweede badkamer.

Omgeving
IJburg kenmerkt zich door het vele omliggende water en groen. De jachthaven is het middelpunt van IJburg en je kunt heerlijk wandelen, hardlopen en fietsen in het nabijgelegen Theo van Goghpark, het Diemerpark en langs de boulevard aan het IJmeer. Het Diemerpark heeft een eigen strand en je vindt er ook de hockey- en voetbalclub. Tennissen kan op de tennisbanen bij het Rieteiland. Bovendien zijn hier vele andere sportverenigingen actief. Dat geldt ook voor andere initiatieven. De populaire Strandtent Blijburg krijgt straks weer plek. Er zijn vele speelplaatsen op IJburg, diverse scholen en kinderdagverblijven, wat maakt dat het zeer geliefd is bij gezinnen. Paul Schuitemahof is een autoluwe straat op IJburg waar kinderen heerlijk veilig kunnen buitenspelen en waar bewoners gezamenlijk het groen onderhouden. Het nabijgelegen winkelcentrum biedt een grote variatie aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals diverse speciaalzaken (bakker, slager, visboer, Biolicous), een Albert Heijn, supermarkt Deen, HEMA, een fietswinkel, en diverse leuke restaurants en cafés. Ook is een gezellige zaterdagmarkt op IJburg voor de boodschappen. Goede bereikbaarheid met de auto via de uitvalswegen naar A-10 en A-1. Met tramlijn 26 ben je binnen een kwartier op het Centraal Station en buslijn 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 187m2, balkon: ca. 8m2, dakterras: ca. 27m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Bouwjaar: 2007
– Balkon eerste verdieping aangebracht in 2019
– Mooie afwerking
– Mogelijkheid kopen tweede parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage, vrpr: € 15.000,- k.k.
– Mogelijkheid voor eigen boot voor de deur
– Erfpacht afgekocht tot 31 oktober 2055, aanvraag voor eeuwigdurend tegen gunstige voorwaarden ingediend
– Actieve Vereniging van Eigenaren: jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van het binnenterrein € 150,-
– Oplevering: in overleg, kan snel

———————————–
Wow, what a location! Now on sale this fantastic corner canal house of approx. 190m2, with garage, located in a unique location on the wide Polygoongracht on IJburg. The house, with four floors, has no less than five bedrooms, a roof terrace and a beautiful balcony on the waterfront with wonderful unobstructed views over the water. Ideal for the water lover, a family and/or for the ones with a home office or practice. Due to the corner location and extra windows very bright! In addition, well equipped with more than enough sockets and three taps (garage, roof terrace, outside next to the front door).

Layout
Ground floor:
Entrance, hall, meter cupboard, hallway, storage space under the stairs, access to the spacious parking garage with electric entrance door, cupboard with connections for washing machine/dryer, large bedroom/study located at the back with many windows. This room is also very suitable as a practice space/home office. You can step into your boat from the patio doors. There is the possibility to also build a terrace on the water here.

First floor:
landing, large L-shaped living room with beautiful light, open plan kitchen with various equipment located at the backside. Two entrance doors to the new balcony where you can have a drink, eat and enjoy the view and the water.

Second floor:
landing with access to all rooms, spacious bathroom located at the back with bath, sink, shower and toilet, spacious bedroom with built-in wardrobes at the back, two bedrooms at the front, both also with built-in wardrobes.

Third floor: landing, storage cupboards, large room with access to a nice, large, sunny roof terrace facing south-west. Possibility for a second bathroom.

Surroundings
IJburg is characterized by the many surrounding water and greenery. The marina is the center of IJburg and you can enjoy walking, running and cycling in the nearby Theo van Goghpark, Diemerpark and along the boulevard on the IJmeer. The Diemerpark has its own beach and you will also find here the hockey club and the football club. You can play tennis on the tennis courts at the Rieteiland. In addition, many other sports associations are active here. This also applies to other initiatives. The popular beach tent Blijburg will soon have a place again. There are many playgrounds on IJburg, various schools and nurseries, which makes it very popular with families. Paul Schuitemahof is a car-free street on IJburg where children can play outside safely and where residents jointly maintain the greenery. The nearby shopping center offers a wide variety of shops for daily shopping, such as various specialty shops (bakery, butcher, fish shop, Biolicous), an Albert Heijn, supermarket Deen, HEMA, a bicycle shop, and several nice restaurants and cafes. There is also a cozy Saturday market on IJburg for groceries. Good accessibility by car via the roads to A-10 and A-1. Tram line 26 takes you to Central Station within fifteen minutes and bus line 66 runs to the Arena in about 15 minutes.

Particularities
– Living area: approx. 187m2, balcony: approx. 8m2, roof terrace: approx. 27m2 (NVM measurement report available)
– Year of construction: 2007
– First floor balcony installed in 2019
– Nice finishing
– Possibility to buy a second parking space in the nearby parking garage, vrpr: € 15,000 k.k.
– Possibility for your own boat in front of the door
– Annual lease paid until October 31, 2055, application for perpetual done on favorable conditions
– Active Owners Association: yearly contribution for maintenance of the courtyard € 150, –
– Delivery in consultation, can be soon