Pontanusstraat 34A

**English text below**

Wat een ruimte! Ruim opgezet driekamerappartement op de derde verdieping in het levendige Amsterdam Oost. Twee royale slaapkamers, een zeer lichte woonkamer en een praktische ruime berging op de begane grond.

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je op de eerste verdieping de woning. Binnenkomst in de ruime hal met garderobekast en meterkast. Aan de voorzijde de riante woonkamer met grote erker. Dankzij de hoge plafonds en hoge ramen voelt deze ruimte nog groter aan. De gevel is zeer goed geïsoleerd, het is heerlijk stil binnen.
Aan de achterzijde de gesloten keuken met alle nodige aansluitingen. Hier heb je toegang tot het eerste balkon waar je ‘s middags heerlijk van de zon kunt genieten met uitzicht op de nette binnentuin. De twee slaapkamers zijn beide ruim te noemen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot het tweede balkon.
De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting en er is een separaat toilet met fontein.
Op de begane grond een ruime berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Voor het gebouw is een gezellig plein met speeltoestellen, waardoor er geen verkeer direct voor het gebouw langs gaat.

De woning kan nog naar eigen inzicht worden afgewerkt, de vloer en keuken dienen zelf geplaatst te worden.

Omgeving
De Pontanusstraat is gelegen in stadsdeel Oost, om de hoek van de Dappermarkt en nabij het openbaar vervoer, de hogeschool en universiteit. Ook zijn er veel leuke restaurants en cafés in de buurt, zo kun je uitgebreid lunchen bij bar Botanique of genieten van de zon op het terras bij Louie Louie.
De Dappermarkt is één van de beste en meest populaire markten van Amsterdam waar je voor de dagelijkse boodschappen terecht kunt! Voor recreatie ben je in deze buurt ook aan het juiste adres, zo bevinden zich op steenworp afstand het Oosterpark, Tropenmuseum, Artis en nog veel meer bezienswaardigheden.

De verbinding met het openbaar vervoer is erg goed, vanaf de Dapperstraat ben je binnen enkele minuten met de tram in het centrum en vanaf Muiderpoort station heb je een uitstekende treinverbinding. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring en uitvalswegen. Toch liever op de fiets? Ook dan sta je binnen 10 minuten in het stadscentrum van Amsterdam.

Bijzonderheden
– Per direct beschikbaar
– Woonoppervlakte: ca 71m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Balkons: ca. 5m2
– Voormalige huurwoning van De Key
– Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen)
– Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing
– Opkoopbescherming van de gemeente Amsterdam van toepassing
– Actieve VvE professionele beweerde VvE, maandelijkse bijdrage VvE € 231,69
– Erfpacht afgekocht tot 15-02-2030, aanvraag voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige voorwaarden is niet gedaan
– Vaste projectnotaris: Spier en Hazenberg Notarissen

**English text**
What a space! Spacious three-room apartment on the third floor in lively Amsterdam East. Two spacious bedrooms, a very bright living room and a practical spacious storage room on the ground floor.

Layout
You reach the apartment on the first floor through the joint entrance. Entry into the spacious hall with wardrobe and meter cupboard. At the front the spacious living room with large bay window. Thanks to the high ceilings and tall windows, this space feels even bigger. The facade is very well insulated, it is wonderfully quiet inside.
At the rear the closed kitchen with all necessary connections. Here you have access to the first balcony where you can enjoy the afternoon sun with a view of the neat courtyard. The two bedrooms are both spacious. The bedroom at the front of the apartment gives access to the second balcony.
The bathroom has a walk-in shower, sink connection for the washing machine and there is a separate toilet with fountain.
On the ground floor a spacious storage room with enough space for bicycles and storage. In front of the building is a nice square with playground equipment, so that no traffic passes directly in front of the building.

The apartment can still be finished at your own discretion, the floor and kitchen need to be placed yourself.

Surroundings
The Pontanusstraat is located in the East district, around the corner from the Dappermarkt and close to public transport, the college and university. There are also many nice restaurants and cafes in the area, so you can have an extensive lunch at bar Botanique or enjoy the sun on the terrace at Louie Louie.
The Dappermarkt is one of the best and most popular markets in Amsterdam where you can do your daily shopping! You’ve also come to the right place for recreation in this area, as the Oosterpark, Tropenmuseum, Artis and many more attractions are just a stone’s throw away.

The connection to public transport is very good, from the Dapperstraat you can reach the center by tram within a few minutes and from Muiderpoort station you have an excellent train connection. By car you are within a few minutes on the ring and roads. Would you rather go by bike? Even then you will be in the city center of Amsterdam within 10 minutes.

Particularities
– Available immediately
– Living area: approx. 71m2 (NVM measurement report available)
– Balconies: approx. 5m2
– Former rental home of De Key
– Property is only for sale for self-occupancy (or parents for children)
– Anti-speculation clause of 2 years applicable
– Purchase protection of the municipality of Amsterdam applies
– Active VvE professional claimed VvE, monthly contribution VvE € 231.69
– Long lease surrendered until 15-02-2030, application for perpetual surrender under favorable conditions has not been made
– Fixed project notary: Spier en Hazenberg Notarissen