Valeriusstraat 282II

**English text below**
Wat een sfeervol appartement! Dit charmante 3-kamer appartement op de tweede verdieping op een prachtige locatie in Amsterdam Oud-Zuid is nu beschikbaar! Met een balkonnetje op het Zuiden, twee slaapkamers en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een echt pareltje!

Indeling:
Via de nette gestoffeerde gezamenlijke opgang, kom je op de tweede verdieping bij de toegang tot de woning. Hier kom je binnen in een hal met ruimte voor een garderobe, waarna je de royale woonkamer binnenstapt. Ruim, licht en sfeervol, met een marmeren schouw en authentieke plafonddetails. Aan de voorzijde bereik je het fijne balkonnetje op het Zuiden via openslaande deuren, hier kun je heerlijk van de zon genieten. Tevens aan de voorzijde een slaapkamer met praktische, diepe inbouwkast. Aan de achterzijde de tweede ruime slaapkamer met Frans balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. De moderne keuken biedt veel bergruimte en bevat inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser en fornuis. Hier is tevens de wasmachineaansluiting en Cv-ketel te vinden. De nette badkamer heeft mozaïektegels en is voorzien van ligbad met douche, wastafel en toilet. De gehele woning is goed verzorgd, heeft hoge plafonds en er ligt een mooie laminaat vloer.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de buurt Willemspark in het chique Amsterdam Oud-Zuid tussen het Valeriusplein en de Amstelveenseweg. In de rustige Valeriusstraat geldt eenrichtingsverkeer. De woning bevindt zich op enkele loop/fiets minuten van culturele uitgaansgelegenheden rond het Museumplein zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en Het Koninklijk Concertgebouw. Te midden van de diversiteit aan winkels, cafés en restaurants met aan de ene zijde de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat en aan de andere zijde de Schinkelkade en de Amstelveenseweg. Het Vondelpark is om de hoek, evenals diverse supermarkten en delicatesse winkels, basis- en voortgezet onderwijs en in de toekomst de British School. De taxistandplaats en vele tram- en busverbindingen, waaronder de Schiphollijn, bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Met de auto bent u binnen een paar minuten de stad uit via de vier verschillende toegangswegen naar de Ringweg A-10.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: ca. 61m2 (NVM meetrapport aanwezig)
-Balkon: ca. 1m2
-Balkon op Zuiden
-Eigen grond
-Hoge plafonds
-Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 80,-
-Oplevering: in overleg, kan snel

**English text**
What an attractive apartment! This charming 3-room apartment on the second floor in a beautiful location in Amsterdam Oud-Zuid is now available! With a balcony on the South, two bedrooms and all amenities within reach, this is a real gem!

Layout:
Through the neatly upholstered joint entrance, you reach the second floor at the entrance to the house. Here you enter a hall with room for a wardrobe, after which you enter the spacious living room. Spacious, light and attractive, with a marble mantelpiece and authentic ceiling details. At the front you reach the fine balcony on the South through French doors, here you can enjoy the sun. Also at the front a bedroom with practical, deep wardrobe. At the rear the second spacious bedroom with French balcony overlooking the green inner gardens. The modern kitchen offers a lot of storage space and contains built-in appliances such as oven, dishwasher and stove. Here you will also find the washing machine connection and central heating boiler. The neat bathroom has mosaic tiles and is equipped with a bath with shower, sink and toilet. The entire house is well maintained, has high ceilings and a beautiful laminate floor.

Surroundings:
The apartment is located near Willemspark in the chic Amsterdam Oud-Zuid between Valeriusplein and Amstelveenseweg. One-way traffic applies in the quiet Valeriusstraat. The property is located within walking / cycling minutes of cultural entertainment venues around the Museumplein such as the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum and The Royal Concertgebouw. Amid the diversity of shops, cafes and restaurants with on one side the Cornelis Schuytstraat and the P.C. Hooftstraat and on the other side the Schinkelkade and Amstelveenseweg. The Vondelpark is around the corner, as well as various supermarkets and delicatessens, primary and secondary education and in the future the British School. The taxi rank and many tram and bus connections, including the Schiphol line, are a few minutes’ walk away. By car you are within a few minutes out of the city via the four different access roads to the A-10 Ring Road.

Particularities:
-Living area: approx. 61m2 (NVM measurement report available)
-Balcony: approx. 1m2
-Balcony on South
-Own ground
-High ceilings
-Monthly contribution to the VvE: € 80, –
-Delivery: in consultation, can be done quickly