Vondelstraat 64D

**English text below**

Wonen aan het Vondelpark! In een prachtig karakteristiek pand in een rustige straat, is nu dit sfeervolle driekamerappartement beschikbaar. In 2013-2014 hoogwaardig gerenoveerd, gelegen op de bovenste verdieping met twee slaapkamers, een royale woonkamer en ook nog eens op eigen grond!

Indeling
Via de gezamenlijke entree kom je op de derde verdieping bij de eigen opgang, hier is plek voor een garderobe. Op de vierde en tevens kapverdieping het mooie lichte appartement. De trap komt uit op een overloop in het midden van het appartement. Aan de voorzijde de lichte en ruime woonkamer met open keuken. Je voelt je hier direct thuis dankzij de sfeervolle balken, de ruimte en de vele ramen. Er komt van maar liefst drie kanten daglicht binnen. De open strakke keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser en combi-oven.
De twee slaapkamers zijn van goed formaat. De kamer in het midden van het appartement kan als werkruimte, inloopkast of slaapkamer dienen en geeft toegang tot de vliering die tot aan de voorzijde van het appartement door loopt waardoor veel bergruimte gecreëerd is. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft airco en een Frans balkon met uitzicht op de binnentuinen. De badkamer, tevens aan de achterzijde, is modern en voorzien van inloopregendouche, fraaie dubbel wastafel, de wasmachine aansluiting en er is vloerverwarming. Er is een separaat toilet met fontein.

De woning is netjes afgewerkt, instapklaar en er ligt een mooie licht houten eiken lamelparketvloer.

Bij de renovatie in 2013-2014 zijn nieuwe kozijnen en ramen geplaatst, alle elektra en leidingen zijn vernieuwd en er is een nieuwe HR-combiketel geplaatst. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.

Omgeving
De Vondelstraat is een statige en karakteristieke straat met prachtige authentieke gevels en historische bomen. In alle rust woon je hier aan de rand van het Vondelpark, met alles wat de bruisende stad te bieden heeft op loopafstand. Zo zijn bijvoorbeeld de Overtoom en het Leidseplein met de vele winkels, speciaalzaken en restaurantjes binnen enkele minuten bereikt. Ook het Museumkwartier, het chique Oud-Zuid en de gezellige Pijp zijn zeer nabij.

Dit appartement op deze toplocatie is goed bereikbaar. Diverse tram- en bushaltes op de Overtoom en het Leidseplein brengen je door de hele stad. Het Centraal station is 12 minuten fietsen en met 5 minuten rijden ben je op de Ring A10. Parkeren kan voor de deur en omliggende straten, middels een parkeervergunning van de Gemeente.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 59m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Eigen grond
– Toplocatie
– Vondelpark om de hoek
– Geen bovenburen
– Gerenoveerd in 2013-2014
– Energielabel A
– Actieve VvE, 5 leden, professioneel beheerd, maandelijkse kosten € 132,-
– Oplevering in overleg

**English text**

Living at the Vondelpark! This attractive three-room apartment is now available in a beautiful characteristic building in a quiet street. High-quality renovated in 2013-2014, located on the top floor with two bedrooms, a spacious living room and also on private land!

Layout
Through the joint entrance you reach the third floor with your private entrance, here is room for a cloakroom. On the fourth and top floor the beautiful bright apartment. The stairs lead to a landing in the middle of the apartment. At the front the bright and spacious living room with open kitchen. You will immediately feel at home here thanks to the attractive beams, the space and the many windows. Daylight enters from no less than three sides. The open, sleek kitchen is equipped with built-in appliances such as induction hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher and combi oven.
The two bedrooms are of good size. The room in the middle of the apartment can serve as a workspace, walk-in closet or bedroom and gives access to the loft that runs to the front of the apartment, creating a lot of storage space. The spacious bedroom at the rear has air conditioning and a French balcony overlooking the courtyard gardens. The bathroom, also at the rear, is modern and equipped with a walk-in rain shower, beautiful double sink, washing machine connection and underfloor heating. There is a separate toilet with fountain.

The house is neatly finished, ready to move in and there is a beautiful light wooden oak parquet floor.

During the renovation in 2013-2014, new frames and windows were installed, all electricity and pipes were renewed and a new HR combi boiler was installed. The apartment is fully insulated and has an energy label A.

Surroundings
The Vondelstraat is a stately and characteristic street with beautiful authentic facades and historic trees. You live here in peace and quiet on the edge of the Vondelpark, with everything the bustling city has to offer within walking distance. For example, the Overtoom and Leidseplein with its many shops, specialty shops and restaurants can be reached within a few minutes. The Museum Quarter, the chic Oud-Zuid and the cozy Pijp are also very close by.

This apartment in this prime location is easily accessible. Various tram and bus stops on the Overtoom and Leidseplein will take you throughout the city. The Central Station is 12 minutes by bike and with a 5 minutes drive you are on the Ring A10. Parking is possible in front of the door and surrounding streets, through a parking permit from the Municipality.

Particularities
– Living area: approx. 59m2 (NVM measurement report available)
– Own ground
– Prime location
– Vondel Park around the corner
– No upstairs neighbors
– Renovated in 2013-2014
– Energy label A
– Active VvE, 5 members, professionally managed, monthly costs € 132
– Delivery in consultation