Waaigat 49

*English version below*

Ruim en praktisch 3 kamer-appartement gelegen in een van de meest gewilde buurten van Wittenburg op de Oostelijke eilanden van Amsterdam. De woning beschikt over een nette tuin van ca. 44 m2 en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Daarnaast bestaat de mogelijkheid de woning uit te bouwen aan de achterzijde!

Het Waaigat 49 bevindt zich in de bruisende en historische buurt van Amsterdam centrum, bekend als de Oostelijke Eilanden. Deze omgeving staat bekend om zijn charmante mix van historische architectuur en moderne voorzieningen, waardoor het een gewilde locatie is voor jong en oud. De buurt biedt een scala aan culturele en culinaire hotspots. Zo zijn het Scheepvaartmuseum en het Tropenmuseum nabijgelegen en voor liefhebbers van lekker eten en drinken zijn er tal van trendy cafés en gezellige restaurants zoals Cafe Wu, Scheepskameel, Czaar Peterstraat, Brouwerij ’t IJ en het pension Homeland Brouwerij waar je ook kan zwemmen bij het Marineterrein. Ook zit er een school en kinderopvang om de hoek. Het Waaigat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand. Ook met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring door de Piet Heintunnel en is met de fiets binnen enkele minuten de nieuwe markt bereikbaar, waardoor u optimaal kunt profiteren van alles wat de stad te bieden heeft.

Goed om te weten
– Bouwjaar 1988
– Woonoppervlakte 75 m² (NEN2580)
– Tuin van ca. 44 m2
– Energielabel C
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Servicekosten € 146,10 per maand
– Mogelijkheid tot vergunningsvrije uitbouw (wel toestemming van de VvE nodig, tekeningen al aanwezig)
– VVE bestaande uit 97 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
– Oplevering in overleg

Het appartement
Vanuit de algemene entree is de voordeur van de woning te bereiken. Binnenkomst via de brede hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde waar de grote glaspartij zorgt voor fijne lichtinval. De keuken bevindt zich naast de ruime woonkamer en is voorzien van alle gemakken met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot het kleine terras met ochtendzon. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en zijn beide van goed formaat. Vanuit de grote slaapkamer is er toegang tot de tuin van ca. 44 m2, de tuin is gelegen op het zuid-westen waardoor de zon er nog tot de laatste uurtjes van de dag schijnt. De tuin grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin, waar het altijd heerlijk rustig is, de gemeenschappelijke tuin is alleen voor de bewoners en beschikt over een achterom. De badkamer heeft een granieten vloer, een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Het separate toilet zit hiernaast. De woning heeft zowel een interne berging als een externe berging op de gang, beide zijn voorzien van elektra en de interne berging is voorzien van een wasmachine- en droger aansluiting.

Er bestaat een mogelijkheid tot het uitbouwen van de woning hier zou 19m2 kunnen worden gecreëerd. Hiervoor is geen vergunning van de gemeente nodig maar wel toestemming van de VvE, tekeningen hiervoor zijn aanwezig.

*English version*

Spacious and practical 3-room apartment located in one of the most sought-after neighborhoods of Wittenburg on the Eastern Islands of Amsterdam. The property features a neat garden of approximately 44 m2, and the ground lease has been bought off perpetually. Additionally, there is the possibility to extend the property at the rear!

Het Waaigat 49 is located in the vibrant and historic neighborhood of Amsterdam city center, known as the Eastern Islands. This area is renowned for its charming mix of historic architecture and modern amenities, making it a sought-after location for both young and old. The neighborhood offers a range of cultural and culinary hotspots. Nearby are the Maritime Museum and the Tropenmuseum, and for food and drink enthusiasts, there are plenty of trendy cafes and cozy restaurants such as Cafe Wu, Scheepskameel, Czaar Peterstraat, Brouwerij ’t IJ, and Pension Homeland Brewery, where you can also swim at the Marineterrein. Additionally, there is a school and childcare facility around the corner. Het Waaigat is excellently accessible by public transport, with various tram and bus stops within walking distance. By car, you can reach the ring road within 5 minutes via the Piet Hein Tunnel, and the Nieuwmarkt is just a few minutes away by bike, allowing you to fully enjoy everything the city has to offer.

Good to know
– Year of construction: 1988
– Living area: 75 m² (NEN2580)
– Garden of approximately 44 m²
– Energy label: C
– Ground lease bought off perpetually
– Service costs: €146.10 per month
– Possibility for permit-free extension (VvE approval required, drawings already available)
– Homeowners’ association (VvE) consists of 97 apartment rights, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
– Delivery in consultation

The apartment
From the main entrance, the front door of the house can be reached. Entry is through the wide hallway which provides access to all rooms. The living room is situated at the front, where the large glass windows allow for pleasant light entry. The kitchen is located next to the spacious living room and is equipped with all conveniences, including various built-in appliances such as a refrigerator, freezer, 5-burner gas stove, and a dishwasher. From the kitchen, there is access to the small terrace with morning sun. The two bedrooms are located at the rear and are both of a good size. From the large bedroom, there is access to the garden of approximately 44 m2, which is situated facing the southwest, allowing the sun to shine there until the last hours of the day. The garden borders the communal courtyard, which is always wonderfully quiet; the communal garden is only for residents and has a back entrance. The bathroom has a granite floor, a shower, a sink, and a washing machine connection. The separate toilet is next to it. The house has both an internal storage room and an external storage room in the hallway, both equipped with electricity, and the internal storage room has connections for a washing machine and dryer.

There is a possibility to extend the house, which could create an additional 19m2. No permit from the municipality is required for this, but approval from the Homeowners’ Association (VvE) is necessary. Drawings for this are available.