Welnastraat 447

**English text below**

Starters opgelet! We hebben weer een goede en speelse studio beschikbaar! Gelegen op de vijfde verdieping met uitzicht op de gezamenlijke tuinen, ligt deze leuke studio met veel ingebouwde opbergruimte.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree met trappenhuis en liften, kom je op de vijfde verdieping bij de woning. Zodra je de deur open doet zie je dat deze uniek is. In het midden van het appartement is een verhoging ingebouwd, waarin zeeën van opbergruimte is gecreëerd. De verhoging biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Achter de verhoging is er genoeg ruimte voor een grote kledingkast, en dankzij het op maat gemaakte bedframe op wielen, kun je het bed zo in de verhoging schuiven, waardoor je weer ontzettend veel bewegingsruimte hebt. Zo kun je ook gemakkelijk de deur van het Franse balkon open zetten en hier heerlijk in de zon gaan zitten.
Bij binnenkomst kom je in de nette keuken met voldoende opbergruimte, aansluiting voor de wasmachine en inbouwapparatuur zoals inductieplaat, afzuigkap en koelkast. Hiertegenover bevindt zich de badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.
In de onderbouw van het complex bevindt zich een fietsenstalling waar 2 eigen plekken te vinden zijn.

Omgeving
De Welnastraat ligt in het Amstelkwartier, een upcoming wijk tussen Zuid en Watergraafsmeer. De wijk is rap aan het ontwikkelen en er verschijnen steeds meer horeca gelegenheden, winkels etc. Op het moment zit er beneden in het gebouw onder andere al een supermarktje, koffietent en restaurant.
De locatie is top en je bent overal in een handomdraai. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum en ook diverse buitengelegenheden zoals het Amstelpark, zijn zo bereikt. Locaties van de HvA en Uva zijn tevens op fietsafstand.
Ook het OV is op loopafstand te vinden, met onder andere Metrohalte Spaklerweg met lijnen 51, 53 en 54. De Ring A10 en daarmee ook de A2 en A1 zijn tevens maar enkele minuten rijden.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 28 m2 (NVM meetrapport aanwezig)
– Ingebouwde op maat gemaakte verhoging met uitrolbed en zeeën van opbergruimte
– Liften aanwezig
– Vloerverwarming
– Diverse gezamenlijke buitenruimtes
– 2 eigen plekken in fietsenstalling
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 44,-
– Erfpacht jaarlijkse canon van €2.030,-, tijdvak loopt tot 30 september 2061. AB 2000 van toepassing. Aanvraag onder gunstige voorwaarden is niet gedaan.
– Oplevering in overleg

**English text**
Attention starters! We have a good and playful studio available again! Located on the fifth floor overlooking the communal gardens, this nice studio with lots of built-in storage space.

Layout
Through the communal entrance with staircase and elevators, you reach the fifth floor of the house. As soon as you open the door you see that it is unique. An elevation has been built in the middle of the apartment, in which seas of storage space have been created. The elevation offers space for a cozy sitting area and dining area. Behind the platform there is enough space for a large wardrobe, and thanks to the custom-made bed frame on wheels, you can slide the bed into the platform, giving you a lot of room to move again. You can also easily open the door of the French balcony and sit here in the sun.
Upon entering you enter the neat kitchen with ample storage space, connection for the washing machine and built-in appliances such as induction plate, extractor hood and refrigerator. Opposite is the bathroom with walk-in shower, toilet and sink.
In the basement of the complex there is a bicycle shed where 2 private places can be found.

Surroundings
The Welnastraat is located in the Amstelkwartier, an upcoming neighborhood between South and Watergraafsmeer. The neighborhood is developing rapidly and more and more catering establishments, shops, etc. are appearing. At the moment, there is already a supermarket, coffee shop and restaurant downstairs in the building.
The location is great and you are everywhere in an instant. You can reach the center in fifteen minutes by bike and various outdoor venues such as the Amstelpark can be reached in no time. Locations of the HvA and Uva are also within cycling distance.
Public transport is also within walking distance, including Metro stop Spaklerweg with lines 51, 53 and 54. The Ring A10 and therefore the A2 and A1 are also only a few minutes’ drive away.

Particularities
– Living area: approx. 28 m2 (NVM measurement report available)
– Built-in custom riser with rollout bed and tons of storage space
– Elevators available
– Underfloor heating
– Various communal outdoor areas
– 2 private places in bicycle shed
– Active VvE, monthly contribution € 44,-
– Annual ground lease of €2,030, period runs until September 30, 2061. AB 2000 applies. Application under favorable conditions has not been made.
– Delivery in consultation