Abeelenlaan 3

2121 TJ, BENNEBROEK

Vraagprijs € 865.000,- k.k.

Terug

Beschrijving

Vrijstaand en duurzaam wonen in het sfeervolle Bennebroek. Modern gebouwde energiezuinige villa met garage en onder architectuur aangelegde tuin op het zuidoosten, volop zon! Opvallend zijn de grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval door de gehele woning maar met name op de parterre. Naast de fijne living zijn...

Volledige beschrijving

Vrijstaand en duurzaam wonen in het sfeervolle Bennebroek. Modern gebouwde energiezuinige villa met garage en onder architectuur aangelegde tuin op het zuidoosten, volop zon! Opvallend zijn de grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval door de gehele woning maar met name op de parterre. Naast de fijne living zijn er 3 slaapkamers, een badkamer, tweede verdieping met volop mogelijkheden voor extra woonruimte/slaapkamers en is er een grote garage met de mogelijkheid tot het creëren van een fijne werkplek. De locatie is fantastisch, een rustige en groene woonomgeving en toch om de hoek van “de winkelstraat” van Bennebroek.

Dit lichte woonhuis is zo te betrekken. De eerste bewoners hebben hier met liefde gewoond en de woning ook zo onderhouden. De royale living heeft een fraaie halfronde erker met openslaande deuren richting de zonnige tuin die door de ligging in de breedte eigenlijk pal op het zuiden ligt. De extra brede tuin is zowel via de garage alsook via het zijpad aan de rechterkant van de woning bereikbaar, ideaal voor de fietsen en de vuilnisbakken. Middels de mandelige oprit komt u aan de achterzijde van de woning bij de garage. Op de oprit voor de garage kunnen 2 auto’s geparkeerd worden. De ligging van de garage is vrij en is een uitlezen plek om een fijne werkplek te creëren waar je vrij zit van iedere vorm van afleiding. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Op de tweede verdieping is een riante vliering waarbij er mogelijkheden zijn tot het creëren van extra woonruimte.

De locatie is top! Doordat de Abeelenlaan eenrichtingsverkeer is waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt is het heerlijk rustig en spelen de kinderen hier nog fijn in de laan en buurt. Een walhalla voor kinderen is natuurlijk de grootste speeltuin van Europa het Linnaeushof. Deze speeltuin ligt echt op loopafstand, ideaal. Ook op loopafstand zijn diverse delicatessenwinkels voor de dagelijkse boodschappen en een bosje bloemen. Tevens op loopafstand van apotheek tandarts en dokterspraktijk. Aan het eind van de laan ligt het water de “Bennebroekervaart” met een verbinding naar het open vaarwater. Scholen met basis en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, diverse natuurgebieden en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving.

Goed om te weten
* Bouwjaar 2010
* Energielabel B!
* De woonomgeving is geschikt voor meerder doelgroepen, senioren, gezinnen, expats edc.
* Het comfort van een energiezuinige nieuwbouwwoning en de sfeer van het gezellige Bennebroek
* Volledig geïsoleerd; glas, dak-, spouw- en vloerisolatie
* Vrijstaande garage met mogelijkheid tot creëren van een heerlijke werkplek
* Grote tuin, volop privacy
* Op de tweede verdieping is een riante vliering met mogelijkheden
* HR Nefit Topline C.V. gascombi-installatie uit 2010
* Onlangs is er glasvezel aangelegd tot in de woning
* Mandelige inrit (gedeeld met de achterburen)
* Centraal gelegen in het centrum van Bennebroek, op loopafstand van de winkels
* Rustige laan door eenrichtingsverkeer
* Heerlijk wandelpark om de hoek op het Landgoed bij de speeltuin “Linnaeushof”
* Het is 15 minuten fietsen naar het station van Heemstede-Aerdenhout
* het is 30 minuten fietsen naar de duinen en het strand
* Oplevering in overleg

Parterre
Voortuin met mooie knotwilgen en middels zij-entree toegang tot de royale hal met op maat gemaakte garderobekasten en deur naar het moderne toilet met fontein. De ruime living heeft aan de achterzijde van de woning een fraaie halfronde erker met grote plafond hoge raampartijen openslaande deuren naar de zalige achtertuin met leuke zitplekjes. Aan de voorzijde van de woning is de ruime open woonkeuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur en plek voor een gezellige eettafel. Ook deze ruimte is weer heerlijk licht.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De fijne ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie, op maat gemaakte kastenwand. Aan de voorzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien een ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en heeft in de vloer aangename vloerverwarming. Verder is er een fijne wasruimte met de aansluiting voor het plaatsen van een wasmachine en droger, met bergruimte en de cv-ketel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering. Ideaal voor het opbergen van de kerstspullen en reiskoffers. De maximale stahoogte is hier ruim 2 meter. Er zijn mogelijkheden om deze ruimte verder uit te breiden om meer woonoppervlak toe te voegen en een volwaardige slaapverdieping te creëren.

– English translation in brochure –

Kenmerken

Bijzonderheden
Gestoffeerd
Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Inhoud
512 m3
Woonoppervlakte
134 m2
Perceeloppervlakte
442 m2
Bouwjaar
2009
Energieklasse
B
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Achterom
Ja
Oppervlakte
136 m2

Garage

Soorten
Vrijstaand steen
Capaciteit
1
Totaal aantal garages
1

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
CV ketel type
Nefit Topline HR 25 CW4
CV ketel bouwjaar
2010
De Hypotheekshop
Kan ik deze woning betalen?
Klik hier om een afspraak te maken met een onafhankelijke hypotheekadviseur
Bas van Amerongen MooijekindVleut Haarlem

Geïnteresseerd? Neem contact op

Bas van Amerongen

023 - 542 02 44 06 - 53 53 98 89 Mail Bas van Amerongen
Deel via WhatsApp