Abeelenlaan 3

Vrijstaand en duurzaam wonen in het sfeervolle Bennebroek. Modern gebouwde energiezuinige villa met garage en onder architectuur aangelegde tuin op het zuidoosten, volop zon! Opvallend zijn de grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval door de gehele woning maar met name op de parterre. Naast de fijne living zijn er 3 slaapkamers, een badkamer, tweede verdieping met volop mogelijkheden voor extra woonruimte/slaapkamers en is er een grote garage met de mogelijkheid tot het creëren van een fijne werkplek. De locatie is fantastisch, een rustige en groene woonomgeving en toch om de hoek van “de winkelstraat” van Bennebroek.

Dit lichte woonhuis is zo te betrekken. De eerste bewoners hebben hier met liefde gewoond en de woning ook zo onderhouden. De royale living heeft een fraaie halfronde erker met openslaande deuren richting de zonnige tuin die door de ligging in de breedte eigenlijk pal op het zuiden ligt. De extra brede tuin is zowel via de garage alsook via het zijpad aan de rechterkant van de woning bereikbaar, ideaal voor de fietsen en de vuilnisbakken. Middels de mandelige oprit komt u aan de achterzijde van de woning bij de garage. Op de oprit voor de garage kunnen 2 auto’s geparkeerd worden. De ligging van de garage is vrij en is een uitlezen plek om een fijne werkplek te creëren waar je vrij zit van iedere vorm van afleiding. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Op de tweede verdieping is een riante vliering waarbij er mogelijkheden zijn tot het creëren van extra woonruimte.

De locatie is top! Doordat de Abeelenlaan eenrichtingsverkeer is waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt is het heerlijk rustig en spelen de kinderen hier nog fijn in de laan en buurt. Een walhalla voor kinderen is natuurlijk de grootste speeltuin van Europa het Linnaeushof. Deze speeltuin ligt echt op loopafstand, ideaal. Ook op loopafstand zijn diverse delicatessenwinkels voor de dagelijkse boodschappen en een bosje bloemen. Tevens op loopafstand van apotheek tandarts en dokterspraktijk. Aan het eind van de laan ligt het water de “Bennebroekervaart” met een verbinding naar het open vaarwater. Scholen met basis en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, diverse natuurgebieden en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving.

Goed om te weten
* Bouwjaar 2010
* Energielabel B!
* De woonomgeving is geschikt voor meerder doelgroepen, senioren, gezinnen, expats edc.
* Het comfort van een energiezuinige nieuwbouwwoning en de sfeer van het gezellige Bennebroek
* Volledig geïsoleerd; glas, dak-, spouw- en vloerisolatie
* Vrijstaande garage met mogelijkheid tot creëren van een heerlijke werkplek
* Grote tuin, volop privacy
* Op de tweede verdieping is een riante vliering met mogelijkheden
* HR Nefit Topline C.V. gascombi-installatie uit 2010
* Onlangs is er glasvezel aangelegd tot in de woning
* Mandelige inrit (gedeeld met de achterburen)
* Centraal gelegen in het centrum van Bennebroek, op loopafstand van de winkels
* Rustige laan door eenrichtingsverkeer
* Heerlijk wandelpark om de hoek op het Landgoed bij de speeltuin “Linnaeushof”
* Het is 15 minuten fietsen naar het station van Heemstede-Aerdenhout
* het is 30 minuten fietsen naar de duinen en het strand
* Oplevering in overleg

Parterre
Voortuin met mooie knotwilgen en middels zij-entree toegang tot de royale hal met op maat gemaakte garderobekasten en deur naar het moderne toilet met fontein. De ruime living heeft aan de achterzijde van de woning een fraaie halfronde erker met grote plafond hoge raampartijen openslaande deuren naar de zalige achtertuin met leuke zitplekjes. Aan de voorzijde van de woning is de ruime open woonkeuken voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur en plek voor een gezellige eettafel. Ook deze ruimte is weer heerlijk licht.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De fijne ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie, op maat gemaakte kastenwand. Aan de voorzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien een ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en heeft in de vloer aangename vloerverwarming. Verder is er een fijne wasruimte met de aansluiting voor het plaatsen van een wasmachine en droger, met bergruimte en de cv-ketel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering. Ideaal voor het opbergen van de kerstspullen en reiskoffers. De maximale stahoogte is hier ruim 2 meter. Er zijn mogelijkheden om deze ruimte verder uit te breiden om meer woonoppervlak toe te voegen en een volwaardige slaapverdieping te creëren.

-English text-
Modern, detached villa with garage and sunny south-east facing garden. Comfortable and energy efficient living! Striking are the large windows that provide a beautiful light throughout the house, but especially on the ground floor. In addition to the nice living room, there are 3 bedrooms, a bathroom and a large garage with the possibility to create a nice workplace. The location is fantastic, a quiet and green living environment, child-friendly but still around the corner from “the shopping street” of Bennebroek.

This bright house is ready to move into. The first residents lived here with love and maintained the house in this way. The spacious living room has a beautiful semi-circular bay window with French doors towards the sunny garden, which, due to its location in width, actually faces south. The extra wide garden is accessible via the garage as well as via the side path on the right side of the house, ideal for bicycles and garbage cans. Through the man-piece driveway you reach the garage at the rear of the house. 2 cars can be parked in the driveway in front of the garage. The location of the garage is free and is an excellent place to create a nice workplace where you are free from any form of distraction. On the first floor are 3 bedrooms, the laundry room and the bathroom. On the second floor is a spacious loft where there are possibilities to create additional living space.

The location is great! Because the Abeelenlaan is a one-way street where only local traffic comes, it is wonderfully quiet and the children still enjoy playing in the avenue and the neighbourhood. A mecca for children is of course the largest playground in Europe, the Linnaeushof. This playground is really within walking distance, ideal. Also within walking distance are several delis for groceries and a bunch of flowers. At the end of the avenue is the water “Bennebroekervaart” with a connection to the open waterway. Schools with primary and secondary education, public transport, sports facilities, various nature reserves and roads are in the vicinity.

Good to know
* Year of construction 2010
* The comfort of an energy-efficient new-build home and the atmosphere of the cozy Bennebroek
* Completely isolated; glass, roof, cavity and floor insulation
* Detached garage with the possibility to create a wonderful workplace
* On the second floor is a spacious loft with possibilities
* HR Nefit Topline CV gas combi installation from 2010
* Fiberglass has recently been installed in the house
* Man-piece entrance (shared with the rear neighbors)
* Centrally located in the center of Bennebroek, within walking distance of the shops
* Quiet lane through one-way traffic
* Lovely walking park around the corner on the Estate at the playground “Linnaeushof”
* It is a 15-minute bike ride to Heemstede-Aerdenhout station
* it is a 30 minute bike ride to the dunes and the beach
* Delivery in consultation

Ground floor
Front garden with beautiful pollard willows and through side entrance access to the spacious hall with custom-made wardrobes and door to the modern toilet with fountain. At the rear of the house, the spacious living room has a beautiful semi-circular bay window with large ceiling-high windows and French doors to the delightful backyard with nice seating areas. At the front of the house is the spacious open kitchen with all desirable built-in appliances and space for a cozy dining table. This space is also wonderfully light.

First floor
Landing with access to the bedrooms and bathroom. The nice master bedroom is at the rear of the house and has a beautiful, custom-made closet wall. At the front of the house are the second and third bedrooms. The modern bathroom has a bath, shower, washbasin, 2nd toilet and has pleasant underfloor heating in the floor. There is also a nice laundry room with the connection for placing a washing machine and dryer, with storage space and the C.V.

Second floor
Attic accessible via loft ladder. Ideal for storing Christmas items and suitcases. The maximum standing height here is more than 2 meters. There are possibilities to further expand this space to add more living space and to create a fully-fledged sleeping floor.