Rijksstraatweg 40

Charmante vrijstaande villa uit 1927. Riante woonkamer met erker, serre, open haard en een werkkamer. Keuken, bijkeuken en een kelder. 5 slaapkamers en 2 badkamers. Garage met ruime oprit en meerdere bergingen. Riante aangelegde voor-, zij- en achtertuin met achterom. Door verhoogde ligging op duin veel rust en privacy. In groene omgeving nabij de dorpskern met winkels, scholen en OV in de buurt.

Achter de gevel van deze jaren 20-villa schuilt een goed onderhouden en sfeervol familiehuis. Zodra je binnenstapt, ervaar je de charme en rust van het huis met zijn ruime vertrekken, authentieke details en open haard. Originele paneeldeuren, lambriseringen, glas-in-loodramen en hoge plafonds geven het huis karakter. Op de ruime benedenverdieping kan iedereen zijn plek vinden. De gezellige woonkamer heeft twee zithoeken: een lichte zijkamer voor tv-kijken en een hoek bij de open haard. De zijkamer kan ook als speelhoek voor kinderen worden ingericht. Grenzend aan de woonkamer is een ruime studeer-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of rust. De keuken en eetkamer zijn gescheiden maar verbonden door een open doorgang en kunnen desgewenst worden gecombineerd tot een woonkeuken. De keuken en eetkamer bieden uitzicht op de diepe groene achtertuin op het zuidoosten. Het overkapte terras zorgt ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van de tuin en de wisselende seizoenen. Je kunt er op koelere dagen heerlijk natafelen onder de terrasverwarmer. De tuin heeft een riant gazon, terrassen, een overkapping, beplanting en bomen. Het biedt ruimte voor activiteiten zoals voetbal of verstoppertje spelen, en de kas biedt de mogelijkheid om eigen fruit en groente te kweken.

Op de eerste verdieping is de master bedroom, deze heeft een en suite badkamer en een balkon. De tweede slaapkamer heeft een balkon en een zonnig dakterras. De derde slaapkamer is ingericht als werkkamer. De zolderverdieping heeft twee knusse slaapkamers, slimme nissen en opbergruimtes onder het dakbeschot. Ook op de zolder is een tweede badkamer, die vanuit beide slaapkamers te bereiken is. Tevens is er veel opbergruimte met een bijkeuken, garage, schuur, berging, vaste garderobekasten en een wijnkelder.

Je fietst vanaf deze plek zo de duinen in, want de woning is gebouwd op een duin en ligt daardoor wat hoger, wat het gevoel van rust en privacy versterkt. Toch is er ook genoeg reuring te vinden. De dorpskern van Bennebroek – met winkels, scholen, sportfaciliteiten en de grootste speeltuin van Europa – ligt om de hoek. Meer winkels zijn te vinden in het gezellige centrum van Hillegom en Heemstede, beide op nog geen tien minuten rijden, en ook het bruisende Haarlem – vol restaurants, terrassen, musea, theaters en winkels – is dichtbij. Liever de natuur in? De Amsterdamse Waterleidingduinen en Buitenplaats Leyduin lonken voor prachtige wandelingen. Of stap op de fiets en trap in iets meer dan een halfuur door een uitgestrekt bos- en duinlandschap naar de stranden van Zandvoort en Noordwijk.

Parkeren kan op eigen terrein. Op de langgerekte oprit is plaats voor meerdere auto’s en ook in de garage kan een auto worden gestald. Wie moet forenzen, fietst binnen een kwartier naar de NS-stations van Heemstede-Aerdenhout en Hillegom, waar treinen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam vertrekken. Op loopafstand is er een goede busverbinding naar Haarlem en Leiden en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn met de auto makkelijk bereikbaar.

Goed om te weten
* Bouwjaar: 1927
* Woonoppervlak: 178 m² (bruto woonoppervlak: 244 m² NEN 2580)
* Inhoud: 716 m3
* Perceeloppervlakte: 729 m²
* 5 slaapkamers, 2 badkamer en separaat toilet
* Energielabel F
* Met garage en oprit, dus parkeren op eigen terrein, plek voor meerdere auto’s
* Zonnige en riante tuin rondom met meerdere terrassen
* 2 balkons en een dakterras
* (Wijn)kelder
* Winkels, supermarkten en openbaar vervoer op loopafstand
* De woning is bouwkundig gekeurd
* Bekijk de plattegronden voor de indeling en maten
* Aanvaarding en oplevering in overleg

Begane grond
Vestibule met meterkast, hal met garderobe en toilet met fontein, L-vormige woonkamer met open haard, werkkamer, ruime keuken (voorzien van koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser), bijkeuken, garage, kelder (stahoogte: 1.81 meter)

Eerste verdieping
3 slaapkamers, waarvan 1 met badkamer en suite met ligbad, toilet, wastafel en douche (ook bereikbaar vanaf de overloop)

Tweede verdieping
2 slaapkamers met gezamenlijke badkamer en suite met toilet, douche en wastafel

Buitenruimte
zonnige voor-, zij- en achtertuin (perceeloppervlakte: 729 m²) met een ruime schuur, berging, overkapping en achterom; op de eerste verdieping 2 balkons en een dakterras