Rijksstraatweg 56

Half-vrijstaande, sfeervolle villa (1939). Riante woonkamer met erker en open haard. Zeer lichte open woonkeuken. 5 slaapkamers en 2 badkamers. Inpandige garage met ruime oprit. Prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin met achterom. Door verhoogde ligging op duin veel rust en privacy. In groene omgeving nabij de dorpskern met winkels, scholen en OV in de buurt.

Dit ideale en heerlijke familiehuis met maar liefst 205 m2 woonoppervlak en ruim 54 m2 inpandige garage, telt vijf goede slaapkamers en twee badkamers. De fijne sfeer van de goed onderhouden villa, is mede te danken aan de ruime maatvoering van alle vertrekken en de verhoogde ligging op het duin, waardoor u geen directe inkijk heeft en het vanwege de hoogte stil is. De woonkamer is bijzonder licht, en heeft een gezellige Franse open haard en een erker. De riante, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde vormt het hart van dit fijne familiehuis. De tuin rondom is fraai aangelegd, heeft verschillende terrassen, en in de ca. 25 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten is het heerlijk vertoeven! Vanaf de ventweg, waardoor alleen bestemmingsverkeer direct voor het huis, kunt u twee auto’s parkeren op de oprit. Deze grenst aan de ruime inpandige garage.

Bennebroek is een groen dorp aan de zuidkant van de gemeente Bloemendaal. Op korte afstand van de woning ligt de Zwarteweg met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Diverse sportfaciliteiten en basis- en middelbare scholen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Heemstede en Hillegom liggen op circa 10 minuten rijafstand en met Haarlem op korte afstand is dit een ideale locatie. De omgeving leent zich uitstekend voor mooie wandelingen bij Buitenplaats Leyduin of de Amsterdamse waterleidingduinen. Het strand is in de nabije omgeving en goed met de fiets door uitgestrekt bos en duinlandschap te bereiken. Per auto bereikt u eenvoudig diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag of Utrecht.

Goed om te weten
* Woonoppervlakte 205 m2 + 54 m2 inpandige garage
* Perceeloppervlakte 519 m2
* De woning is in 1997 aan de achterzijde uitgebouwd
* Elektrische zonneschermen, vanuit binnen bedienbaar
* Alarminstallatie binnen en buiten, voorzien van camera’s
* Vloerverwarming in de woonkeuken
* Parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen oprit
* Tuinhuis, met grondwaterpomp, met vanuit de woonkeuken te besturen sproeisysteem voor bewatering voor-, zij- en achtertuin
* Houtwerk buiten recent geschilderd, nieuwe houten panelen aan de achterkant van de woning en recent vernieuwd lood/zinkwerk
* Dakkapellen op de eerste en tweede verdieping
* CV-ketel Vaillant
* Uitgebreide groepenkast (13 groepen en aardlekschakelaars)
* Energielabel F
* Europa’s grootste speeltuin “Linnaeushof” op fietsafstand
* Buslijn 50 stopt voor de deur die u naar Haarlem en Leiden breng
* Station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op fietsafstand
* Oplevering in overleg

Begane grond
Via een trap vanaf de oprit bereikt u via de zijkant de woning op het duin. Ruime ontvangsthal/entree met garderobe, ruim toilet met fontein, deur naar het souterrain en de inpandige garage. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met aan de voorzijde een ruime erker, een houten visgraat vloer met bies, Franse open haard, ingebouwde, op maat gemaakte kastenwand, diepe sfeervolle vensterbanken en glas-in-lood met voorzetramen. Via de glazen schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer, bereikt u de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, met op het gehele jaar door afgestemde beplanting. De landelijke en lichte woonkeuken met spoeleiland bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van een natuurstenen aanrecht, en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, aparte grillplaat, 2 gaspitten, oven, spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en stoomoven. Middels 2 glazen schuifpuien is ook hier toegang tot en vrij zicht op de grote achtertuin met een natuurlijke vijver. Hierdoor wordt de zonnige achtertuin bij de woonkeuken betrokken.

Eerste verdieping
Lichte overloop met kast met CV-ketel. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers met glas-in-lood en achterzetramen en een doorloop tussen beide kamers. De grote slaapkamer heeft een diepe vensterbank en een vaste kast. Kleinere slaapkamer eveneens met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom met ingebouwde kastenwand. Een glazen schuifpui biedt toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning, met uitzicht op de achtertuin. De badkamer aan de achterzijde heeft een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Met een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Grote slaapkamer aan achterzijde, met dakkapel, spant in zicht, vaste kast en wastafel. Tweede slaapkamer aan voorzijde, eveneens met dakkapel, spant in zicht en vaste kast. Tussen de slaapkamers bevindt zich de tweede badkamer met douche en wastafel. Grote inbouwkast op de overloop.

Vliering
Middels vlizotrap toegang tot de grote vliering over de gehele lengte van de woning.

Souterrain
Oprit met de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren en dubbele openslaande deuren naar de garage. Inpandige garage van ruim 54m2, over de gehele lengte van de woning, voorzien van elektra en verwarming en met plaats voor 2 auto’s. Vanuit de garage toegang tot het aparte souterrain, waar u de wasmachine/droger aansluiting en wastafel treft. Twee vaste kasten en provisiekamer. Via de hardhouten keldertrap bereikt u de begane grond.