Westerduinweg 16

Tegen de duinrand, in het gewilde Bentveld/Aerdenhout staat deze royale, vrijstaande villa met inpandige en vrijstaand dubbele garage. Bij benadering valt direct op dat de villa op een van de mooiste plekjes staat. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd. Het landhuis heeft een speelse indeling en is voorzien van 4 uitstekende slaapkamers, 2 badkamers, riante woonkamer, aparte eetkamer, keuken met bijkeuken, study met kantoor en grote serre. Tevens een zeer unieke en royale bouwlocatie. De ligging die direct langs de duinen en natuurgebied loopt, is uniek! Aan een rustige weg en toch vlakbij Zandvoort en het centrum van Heemstede en Haarlem.

In deze lommerrijke omgeving staat deze unieke woning op privacy biedend perceel van 4149m² eigen grond. Zittend vanuit de woonkamer kijk je uit op het natuurgebied “Koningshof” en zijn vaak de Schotse Hooglanders en Konik paarden zichtbaar door de nabij gelegen drinkplaats. Ook de herten lopen vaak op de weg maar kunnen door de uitstekende erfafscheiding met alarminstallatie niet op het perceel komen. Vanuit de royale centrale hal komt u in de living met een open verbinding naar de zitkamer, eetkamer, woonkamer, serre en de study met kantoor. Aan de achtertuin-zijde van de woning is naast de lichte serre sinds kort een fraaie buitenkeuken geïnstalleerd, welke volledig afgesloten kan worden middels schuifbare glazen panelen, waardoor het hier heerlijk dineren en loungen is. Een wandeling door de tuin voelt als een wandeling door een park. Er is een variëteit van unieke, kostbare bomen en struiken aanwezig waar jaren aan goed onderhoud vooraf is gegaan. De vrijstaande dubbele garage is perfect geschikt als berging en voor het stallen van 2 auto’s.

De omgeving is zowel voor mensen die zoeken naar privacy en rust ook zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. In de buurt zijn diverse scholen met basis- en middelbaar onderwijs; de SAB basisschool ligt op 6 minuten fietsen en ook de Vondelschool met crèche en NSO ligt op 6 minuten fietsen. De Kennemer Golf- en Countryclub en Tennisvereniging Zandvoort liggen beide in de directe omgeving. Ook is er een leuke Hockeyclub en manege in de buurt. Het strand van Zandvoort en Bloemendaal is perfect bereikbaar over een rustig liggend fietspad wat veelal langs de Amsterdamse Waterleidingduinen loopt. Het tegenoverliggende duingebied nodigt uit voor vele wandel- en fietstochten. Aan het einde van de weg, 5 minuten lopen, is de bushalte met een rechtstreekse verbinding tussen het centrum van Amsterdam (de Marnixstraat), via Haarlem naar het centrum van Zandvoort en visa versa. Uiteraard is ook Haarlem goed bereikbaar. Het station van Heemstede-Aerdenhout ligt op 10 minuten fietsen, waardoor ook grote steden als Den Haag, Amsterdam, Leiden en de luchthaven Schiphol eenvoudig per intercity trein bereikbaar zijn. Bij het station zijn ook diverse luxe delicatessenwinkels zoals een viswinkel, slager, bakker, ijswinkel aanwezig. Een supermarkt maakt het aanbod compleet. In Zandvoort is het uiteraard ook goed winkelen en het beroemde circuit is ook vlakbij. Kortom een zalige woonomgeving!

Goed om te weten
* Energielabel B
* Er zijn in totaal 20 zonnepanelen aanwezig
* De spouwmuren zijn voorzien van isolatie en er is volledig dubbel glas
* De gas haarden kunnen eenvoudig omgebouwd worden naar hout gestookt
* De villa is voor 90% onderhoudsvrij
* Woonoppervlakte 329m², inhoud 1275m³ conform NVM meetinstructie
* Perfecte woning voor een gezin maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving
* Totaal 8 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers naar optie tot totaal 7 kamers, 5 slaapkamers en 2 badkamers
* Mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer op de begane grond
* De woning heeft een zeer zonnige ligging en staat perfect op het perceel
* Royale oprit met elektrisch bedienbaar toegangshek
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met tevens een inpandige garage en een extra dubbele garage
* De begane grond is grotendeels voorzien van airconditioning met elektrische verwarmingsmogelijkheid
* De eetkamer en de serre zijn voorzien van vloerverwarming
* Souterrain met berging en strijkkamer
* Zeer fraai aangelegde tuin met verlichting rondom de woning voorzien van unieke bomen en beplanting
* Bronpomp voor volledige tuinbesproeiing
* Achter in de tuin is een ingebouwde container waar het tuingereedschap opgeborgen wordt
* Mogelijkheid tot een slaapkamer op de begane grond!
* Tevens een zeer unieke bouwlocatie
* Oplevering in overleg

Indeling
Entree van de woning, hal, luxe Geberit douche toilet met fraai wastafelmeubel, middels 2 fraaie toegangsdeuren met facet geslepen glas toegang tot de centrale hal. Aan de voorzijde is de sfeervolle zitkamer met gas gestookte open haard en mooi uitzicht door de grote ramen op het natuurgebied Koningshof en op de tuin. De eetkamer heeft tevens een sfeervolle gas gestookte open haard. De sfeervol ingerichte zitkamer/study is een heerlijke plek voor het lezen van een boek. Aansluitend is de study met kantoor met fraaie ingebouwde kastenwanden. Aan de achterzijde van de woning is de lichte serre voorzien van Somfy screens voor de zon en grote schuifdeuren waardoor deze ruimte echt bij de tuin getrokken kan worden. Naast de serre is een patio welke voorzien is van een elektrisch zonnescherm met verwarming. Aansluitend is de recent geïnstalleerde verwarmbare buitenkeuken welke voorzien is van zeer luxueuze apparatuur als een Teppanyaki grillplaat, inductiekookplaat met Boretti afzuigsysteem, natuurstenen aanrechtblad, koelkast en een grote maat, geïntegreerde doch tevens uitrijdbare Big Green Egg. Kortom alle wensbare inbouwapparatuur voor een zomers diner in de tuin! Aan de voorzijde van de woning is een overdekt 2e entree met toegang tot de inpandige garage en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor een wasmachine en droger en grote kastenwand met bergruimte. Vanuit de bijkeuken komt u in de keuken met diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit het keukenraam is er weer het schitterende uitzicht op de tuin en het natuurgebied.

Souterrain
Vanuit de hal toegang tot het souterrain. De eerste ruimte is ingericht als provisieruimte. Een 2e ruimte is ingericht als strijkkamer.

Eerste verdieping
Speelse overloop met kastruimte. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de walk-through closet komt u in deze grote slaapkamer voorzien van airconditioning. Middels een schuifpui is het grote dakterras bereikbaar met fraai uitzicht. En-suite is de bijzonder royale en luxe uitgevoerde badkamer met een verzonken whirlpool ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet en een grote inloopdouche. De tweede slaapkamer heeft tevens een goed formaat en ligt ook aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede badkamer ligt tegenover deze 2 slaapkamers en is ook voorzien van een comfortabel ligbad, douche en een wastafel. Separaat van deze badkamer is nog een 2e toiletruimte.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Overloop met bergruimte en 2 riante bergkasten. Ook is hier de grote 4e slaapkamer met bijzonder veel bergruimte aan beide zijden, vaste kast en wastafel.

Dubbele garage
Naast de woning is de grote dubbele garage gebouwd met plaats voor 2 auto’s waarbij er nog voldoende bergruimte overblijft.

– Englisch translation in brochure-