Hendrik van der Graaflaan 21

Dit fantastische gezinshuis met een verrassende split-level indeling biedt veel licht en ruimte. De woning beschikt over in totaal vier ruime slaapkamers en drie badkamers. Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers, terwijl de recent verbouwde studio op de begane grond een extra slaapkamer, kitchenette en badkamer biedt. De grote leefkeuken en zonnige tuin maken het geheel compleet. Gelegen in Bloemendaal, in een geliefde en kindvriendelijke wijk

Wat een leuk huis! Al voor de deur valt op dat er goed voor het huis gezorgd wordt en dat de verkopers er echt een thuis van hebben gemaakt op een slimme en creatieve manier. Bij binnenkomst voel je meteen de warmte van een echte gezinswoning. In de voortuin kunnen fietsjes staan, en in de brede hal is er ruimte voor twee kapstokken en bijvoorbeeld een bergkast voor sneakers, sportschoenen, tennisrackets en hockeysticks.

De split-level indeling en hoe de eigenaren hiermee zijn omgegaan, maken de woning echt uniek. Bij het betreden van de woonruimte kom je binnen in de grote open keuken beneden, direct aan de tuin. Een groot kook- en spoeleiland met bargedeelte, hoge kasten afgewerkt met hout en de grote haard in het midden maken dit een heerlijke plek om met familie of vrienden te zijn en lang te tafelen. En dan het licht! De grote ramen aan de achterzijde, van vloer tot plafond, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin ligt op het westen; hier zit je vanaf het middaguur tot zonsondergang in de zon.

De keuken en woonkamer worden gescheiden door een trap, wat zorgt voor een knus gevoel in de woonkamer zonder in te leveren op de ruimtelijkheid van deze grote woonverdieping. De sfeervolle finish van de woonkeuken is doorgezet in de woonkamer, met een grote Faber gashaard en houten afwerking.

De slaapverdieping heeft eveneens een ruime opzet en een ideale indeling voor een gezin. Er zijn twee grote slaapkamers aan de voorzijde, een (kinder)badkamer met ruime douche en een separaat toilet. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer met eigen en suite badkamer en een zonnig balkon.

De voormalige garage is omgebouwd tot een gezellig gastenverblijf met een eigen keuken en badkamer. Momenteel wordt dit regelmatig verhuurd als Airbnb, maar het is natuurlijk ook perfect als onderkomen voor vrienden of familie uit het buitenland of als eigen plek voor een volwassen kind. Vanuit het gastenverblijf is er toegang tot de grote kelder, die doorloopt onder de hele woonkeuken en veel bergruimte biedt.

Quote van de verkopers: “Nadat wij dit huis vanuit de nieuwbouw hebben gekocht, zijn wij een paar jaar later naar het buitenland vertrokken. Bij terugkomst hadden we het bijzondere geluk dezelfde woning eerst te kunnen huren en daarna terug te kopen! Wij kennen geen plek in Nederland waar we ons zo thuis hebben gevoeld.”

De buurt is rustig en veilig, ideaal voor kinderen om buiten te spelen. De Kennemerduinen en het openluchttheater Caprera zijn vlakbij voor leuke uitjes. Ook het station, sportclubs, winkels en scholen zijn makkelijk te bereiken. De verkopers zijn zo blij met deze buurt en het huis dat ze het al eens verkocht hebben en weer hebben teruggekocht!

Goed om te weten
* Woonoppervlakte 151 m²
* Energielabel A+
* Enige woning op de rij met de woonkeuken direct aan de tuin
* Kelder van 24 m² onder de woning
* De woning heeft 15 zonnepanelen
* Volledig geïsoleerd, overal HR+ glas
* Zonwerende folie op de grote ramen aan de achterzijde
* Robuuste massief eikenhouten vloer op alle verdiepingen
* Eikenhouten wandafwerking
* Keuken, woonkamer en gastenverblijf hebben Philips Hue verlichting
* Schilderwerk buitenkozijnen, ramen en deuren gedaan in 2023
* Station Santpoort Zuid 5 minuten lopen
* Grote supermarkt 5 minuten lopen
* Station Bloemendaal 5 minuten fietsen
* NS Station Haarlem 15 minuten fietsen
* Oosterplas 8 minuten fietsen
* Hockey- en voetbalvelden 3 minuten fietsen
* Winkelstraat Bloemendaal dorp 5 minuten fietsen
* Bloemendaal aan Zee 12 minuten met de auto
* Voor maten en indeling: zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond/gastenverblijf
Voortuin met zitje. Woon-/slaapkamer met elektrische haard. Keuken met ontbijtbar, keukenblok voorzien van spoelbak, 2-fasen inductiekookplaat, Liebherr koelkast met vriesvak, magnetron en afzuigkap. Badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Toegang tot de kelder met veel bergruimte en omvormer zonnepanelen.

Begane grond/woning
Entree in ruime hal met meterkast en toilet met fontein. Deur naar gastenverblijf, thans afgesloten maar makkelijk terug te brengen. Dubbele deuren naar woongedeelte. Trap naar woonkeuken met hoge ramen en deur naar de tuin. Open keuken met groot eiland met bargedeelte en voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele RVS spoelbak, Siemens vaatwasser en grote lades. Wandmeubel met open haard in het midden, Bosch oven/magnetron, Bosch oven/stoomoven, extra grote koelkast en extra grote vriezer (5 lades en 2 vakken). Lager gelegen tuin met betegeld terras, loungehoek, houtopslag en steiger.

Eerste verdieping
Zitkamer met openslaande deuren naar Frans balkon, vast tv-meubel met ingebouwde brede Faber gaskachel. Technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-opstelling en luchtbehandelingssysteem.

Tweede verdieping
Overloop. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en badkamer en suite met dubbele wastafel en ligbad met douche.