Hendrik van der Graaflaan 9

2061 LP, BLOEMENDAAL

Vraagprijs € 950.000,- k.k.

Beschrijving

– English text below – Wat een ruimte! Deze ontzettend gave split-level woning is van alle gemakken voorzien. Met maar liefst vier slaapkamers, een enorme kelder (26 m²), een ruime woonkamer, een fantastische tuin én een gezellige open keuken. Bovendien ligt deze woning op een super locatie, aan de rand...

Volledige beschrijving

– English text below – Wat een ruimte! Deze ontzettend gave split-level woning is van alle gemakken voorzien. Met maar liefst vier slaapkamers, een enorme kelder (26 m²), een ruime woonkamer, een fantastische tuin én een gezellige open keuken. Bovendien ligt deze woning op een super locatie, aan de rand van Bloemendaal in een zeer geliefde en kindvriendelijke buurt.

De indeling van deze woning is uniek. Op de begane grond bevond zich voorheen een garage, welke is omgebouwd tot een handige werk-/logeerkamer. Via een luik in deze ruimte kom je in de enorm ruime kelder, die zich onder de gehele woonkamer uitstrekt. De woonkamer heeft zeer hoge ramen, die prachtig licht binnenlaten. Vanuit de woonkamer betreed je de tuin, die een verdieping lager ligt. De tuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Via een paar traptreden vanuit de woonkamer kom je in de keuken. De keuken is ruim opgezet en heeft een Frans balkon aan de voorzijde. Vanuit de keuken kijk je uit op de tennisbaan, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Leuk feitje over deze kleinschalige tennisvereniging: de banen zijn niet verlicht en dus alleen overdag in gebruik.

Naast al deze ruimte beneden, is er ook nog veel ruimte boven. Er zijn namelijk drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde (met balkon) en twee aan de voorzijde. Ook is er een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en is echt prachtig. Naast de inloopdouche, het ligbad en de spiegel met verwarmingsfunctie is er ook vloerverwarming.

De locatie van de woning is super centraal. Je bent zo in Haarlem, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Velserbroek of IJmuiden. Daarnaast ligt het strand op een halfuurtje fietsen of een kwartier met de auto. Er is een supermarkt op twee minuten fietsen en er zijn genoeg basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt. Het populaire openluchttheater (en wandelpark) Caprera ligt op steenworp afstand, evenals Bartje Bloemendaal, waar je heerlijke koffie kunt drinken of lekker kunt lunchen!

Goed om te weten:
* Woonoppervlakte 146 m²
* Voorgevel in 2021 geschilderd
* Badkamer volledig gerenoveerd in 2021
* Kelder van 26 m² onder de woning
* De woning heeft 14 zonnepanelen
* Zonwering aan de tuinkant
* NS Station Haarlem: 15 minuten fietsen
* Duinen: 2 minuten met de auto
* Strand: 12 minuten met de auto
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin. Entree woning. Ruime hal met meterkast achter een deur. Toilet met fontein. Voormalige garage omgebouwd tot werkkamer/ logeerkamer met wastafel. Zeer grote kelder onder de woonkamer. Openslaande deuren met een trappetje naar ….

Eerste verdieping
Woonkamer met open haard en hoge ramen aan de tuinkant. Middels een trap kom je in de fijne achtertuin met leuke hoekjes. Vanuit de woonkamer, via een trappetje naar …

Tweede verdieping
Keuken voorzien van koelkast, SMEG oven en 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap én een frans balkon. Berging met CV-ketel en ruimte voor een extra koelkast en/ of vriezer. Trap naar …

Derde verdieping
Overloop. Slaapkamer achterzijde met Balkon. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Separate toilet. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel met verwarming tegen de condens.

– English text – What space! This incredibly awesome split-level house has all the modern conveniences. With no fewer than four bedrooms, a huge cellar (26 m²), a spacious living room, a fantastic garden and a cosy open kitchen. Moreover, this house is in a super location on the edge of Bloemendaal in a very popular and child-friendly neighbourhood.

The layout of this house is unique. On the ground floor there used to be a garage, which has been converted into a handy work/guest room. Through a hatch in this room, you enter the huge spacious basement, which extends under the entire living room. The living room has very tall windows, which let in beautiful light. From the living room you enter the garden, which is one floor below. The garden faces west and offers a lot of privacy. A few steps from the living room lead to the kitchen. The kitchen is spacious and has a French balcony at the front. From the kitchen you overlook the tennis court, which is located at the back of the house. Fun fact about this small-scale tennis club: the courts are not lit and therefore only used during the day.

Besides all this space downstairs, there is also plenty of space upstairs. In fact, there are three bedrooms, one at the back (with balcony) and two at the front. There is also a separate toilet and a bathroom. The bathroom was completely renovated in 2021 and is really beautiful. Besides the walk-in shower, bathtub and mirror with heating function, there is also underfloor heating.

The location of the house is super central. You can easily get to Haarlem, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Velserbroek or IJmuiden. In addition, the beach is half an hour away by bike or 15 minutes by car. There is a supermarket two minutes away by bike and plenty of primary schools and nurseries nearby. The popular open-air theatre (and walking park) Caprera is just a stone’s throw away, as is Bartje Bloemendaal, where you can drink delicious coffee or have a nice lunch!

Good to know:
* Living area 146 m²
* Frontage painted in 2021
* Bathroom completely renovated in 2021
* Basement of 26 m² under the house
* The house has 14 solar panels
* Sun blinds on the garden side
* NS Station Haarlem: 15 minutes cycling
* Dunes: 2 minutes by car
* Beach: 12 minutes by car
* Delivery in consultation

Ground floor
Front garden. Entrance house. Spacious hall with meter cupboard behind a door. Toilet with fountain. Former garage converted into study/ guest room with washbasin. Very large cellar under the living room. Opening doors with stairs to …..

First floor
Living room with fireplace and high windows on the garden side. Stairs lead to the fine back garden with nice corners. From the living room, via a staircase to …

Second floor
Kitchen equipped with fridge, SMEG oven and 5-burner gas hob, dishwasher, extractor fan and French balcony. Storage room with central heating boiler and space for an extra fridge and/or freezer. Stairs to …

Third floor
Landing. Bedroom at the back with balcony. Two bedrooms at the front side. Separate toilet. Bathroom fitted with bathtub, walk-in shower, washbasin with cabinet and mirror with heating against condensation.

Kenmerken

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud
565 m3
Woonoppervlakte
146 m2
Perceeloppervlakte
121 m2
Bouwjaar
2001
Energieklasse
A
Kenmerk
Splitlevel woning
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Achterom
Nee
Oppervlakte
42 m2

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2013

Geïnteresseerd? Neem contact op

Bas van Amerongen MooijekindVleut Haarlem

Bas van Amerongen RM

023 - 542 02 44 06 - 53 53 98 89

Vraag uw bezichtiging aan

U kunt hieronder uw voorkeur aangeven, dan nemen wij contact met u op voor een afspraak. Om een huis te kunnen bezichtigen hebben wij uw naw-gegevens nodig.

ma
di
woe
do
vrij