Iepenlaan 40

Bijzonder sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met heerlijke tuin! Vier slaapkamers of een werkkamer, twee badkamers, woonkamer met riante keuken en vide. Zonnige achtertuin op het oosten. Waar? In het prachtige Bloemendaal: rustig, groen, met de gezellige dorpskern op loopafstand, met scholen, winkels, sport en openbaar vervoer in de buurt.

Aan het begin van een groene, brede en statige laan staat dit ideale gezinshuis met verrassend veel parkeermogelijkheden op eigen terrein. Deze heerlijke jaren ’30 gezinswoning is een ruim opgezet huis dat van alle gemakken is voorzien. Je komt binnen in de ruime hal vanwaar je doorloopt naar de riante woonkamer met schouw en leefkeuken. De woonkamer is heerlijk diep en breed waarbij de keuken van de eetkamer wordt gescheiden door een sfeervolle scheidingswand met doorkijk. De eetkamer staat in verbinding met de moderne, open keuken. De keuken heeft veel opbergruimte en is voorzien van een prachtige oven met 5 pits gaskookplaat, ideaal om voor vrienden en familie te koken. De deuren naar de fraai aangelegde tuin, kan je heerlijk openzetten zodat je buiten met binnen verbindt. De achtertuin ligt vrij en is heerlijk breed waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten zonder achterburen in de nabijheid. De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn ruim opgezet evenals de badkamers met ligbad en douches. Sfeervol binnenkomen via de zijkant van de woning. Zodra je de woonkamer betreedt, valt je op hoe ruim hij is.

Wonen in Bloemendaal betekent rustig maar toch centraal wonen: De Bloemendaalseweg biedt veel winkelmogelijkheden met een groot aanbod. Daarnaast ligt de woning ideaal, midden tussen de scholen en sport, zoals het Mendelcollege en het Nova College, het Pim Mullier Sportpark, de kunstijsbaan en het Kennemer Sportcenter.
Station Bloemendaal is op loopafstand. Op de fiets ben je binnen 10 minuten fietsen bij Haarlem Centraal Station en 5 minuten later sta je op de Grote Markt van Haarlem.
Daarnaast ontsluit Bloemendaal voor de auto direct op de Randweg: de uitvalsweg richting het noorden, Haarlem centrum of via het zuiden naar Heemstede, Hoofddorp of Den Haag. En dan niet te vergeten de centrale ligging ten opzichte van de natuur: om de hoek ligt het Bloemendaalse Bos en met een prachtige fietstocht door de Kennemerduinen of over de Zeeweg lig je binnen 20 minuten op het strand!

Goed om te weten:
* Sfeervolle details als glas-in-lood, roedeverdeling in de ramen en paneeldeuren
* Royale L-vormige woonkamer met brede maatvoering, hoog plafond en openhaard
* Oprit voor drie auto’s met carport
* Zonnige achtertuin van maar liefst 118m2 op het oosten met zon tot ’s avonds laat
* Reeds uitgebouwd en tweede verdieping voorzien van twee slaapkamers
* Fantastische, centrale en gewilde locatie.
* Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
* Verwarming en warm water via Nefit HR-ketel uit 2021 en Daalderop close-in-boiler.
* Goede mogelijkheid tot plaatsen zonnepanelen.
* Elektra: 12 nieuwe groepen en aardlekschakelaars.
* Energielabel: E, voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk vloer- en gevelisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing.
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree. Hal met toilet, meterkast en trap omhoog. Woonkamer met open haard en keuken.
Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Twee deuren naar riante tuin. Voortuin, achtertuin op het oosten en carport.
Trap omhoog naar..

Eerste verdieping
Overloop. Slaapkamer voorzijde voorzien van inloopkast, inbouwkasten en badkamer met jacuzzi, douche en wastafel.
Slaapkamer achterzijde met deur naar het balkon en voorzien van badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Trap omhoog naar..

Tweede verdieping
Overloop. Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten.

Vide
Slaapvertrek.

-English text below-
Particularly attractive 2-under-one-roof house with lovely garden! Four bedrooms or a study, two bathrooms, living room with spacious kitchen and loft. Sunny backyard facing east. Where? In beautiful Bloemendaal: quiet, green, with the cozy village center within walking distance, with schools, stores, sports and public transport nearby.

At the beginning of a green, wide and stately avenue stands this ideal family home with surprisingly plenty of parking-space. This delightful 1930s family home is a spacious house with all amenities. You enter in the spacious hall from where you walk through to the spacious living room with fireplace and kitchen. The living room is wonderfully deep and wide where the kitchen is separated from the dining room by an attractive dividing wall with see-through. The dining room is connected to the modern, open kitchen. The kitchen has plenty of storage space and features a beautiful oven with 5 burner gas hob, ideal for cooking for friends and family. The doors to the beautifully landscaped garden, you can delightfully open so you connect outside with inside. The backyard is free and wonderfully wide so you can enjoy the sun all day without rear neighbors in the vicinity. The bedrooms on the 1st and 2nd floor are spacious as are the bathrooms with bathtub and showers. Entering the house through the side. As soon as you enter the living room, you notice how spacious it is.

Living in Bloemendaal means quiet but central: The Bloemendaalseweg offers many shopping opportunities with a large selection. In addition, the house is ideally located right between schools and sports, such as the Mendel College and the Nova College, the Pim Mullier Sports Park and the Kennemer Sports Center.
Bloemendaal station is within walking distance. By bike you are within 10 minutes cycling at Haarlem Central Station and 5 minutes later you are at the Grote Markt of Haarlem.
With the car you can go directly onto the Randweg: the exit road towards the north, Haarlem center or through the south to Heemstede, Hoofddorp or The Hague. Not to mention the central location in relation to nature: around the corner is the Bloemendaalse Bos and with a beautiful bike ride through the Kennemer Dunes or along the Zeeweg you are on the beach within 20 minutes!

Good to know:
* Atmospheric details such as stained glass and panel doors
* Spacious L-shaped living room with wide dimensions, high ceiling and fireplace
* Driveway for three cars with carport
* Sunny backyard of 118m2 on the east with sun until late evening
* Already expanded and second floor with two bedrooms
* Fantastic, central and sought after location.
* Technical inspection report available for inspection.
* Heating and hot water via Nefit HR boiler from 2021 and Daalderop close-in boiler.
* Good possibility to place solar panels.
* Electricity: 12 new groups and earth leakage switches.
* Energy label: E, with roof insulation, partial floor and wall insulation and almost all insulating glazing.
* Delivery in consultation

Ground floor
Entrance. Hall with toilet, meter cupboard and stairs up. Living room with fireplace and kitchen.
Open kitchen with several devices. Two doors to spacious garden. Front garden, backyard facing east and carport.
Stairs up to…

First floor
Landing. Front bedroom with walk-in closet, built-in closets and bathroom with Jacuzzi, shower and sink.
Rear bedroom with door to balcony and equipped with bathroom with shower, sink, toilet and washing machine connection. Stairs up to…

Second floor
Landing. Two spacious bedrooms with fitted wardrobes.

Vide
Sleeping area.
-English text-