Oude Kruisweg 25+ 25 A

Uniek woon en/of werkobject op een groot perceel (1305 m2) met veel potentie door het zeer ruime en vrijstaande landhuis waarin drie separate woonruimtes met rondom toegang tot de omliggende tuinen en een tweede, eveneens vrijstaande, woning met inpandige garage, carport en zonnige achtertuin. Een fantastische kans voor grote families of voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Tevens uitermate geschikt voor verhuur (totaal vier woningen).
Het geheel wordt ontsloten door een oprijlaan met een elektrisch bedienbaar hek en heeft toegang tot meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Specificaties:
Aan de voorzijde op het riante perceel staat een landhuis (381 m2) uit ca. 1900 (huisnummer 25).
1. de eerste woning in dit landhuis (nr. 25) beschikt over een fijne lichtinval door de vele raampartijen én door de openslaande deuren aan twee zijden welke toegang bieden naar de tuinen rondom. De woonkamer en de luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur worden met elkaar verbonden door de sfeervolle houtkachel, een heerlijke plek om met een kop koffie van een boek te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer, hier is tevens de mogelijkheid tot het creëren van een ruime zoldervliering.

In hetzelfde landhuis bevinden zich nog twee woonruimtes gesitueerd. De mogelijkheden variëren van atelier, kantoor aan huis, studio, praktijkruimte of extra woonbestemming.
2. De tweede woning bevindt zich op de begane grond. Dit is een riante en praktische ruimte met veel licht, met toegang tot de tuin, voorzien van een betonnen vloer en twee schuifpuien aan de achterzijde met uitzicht over veel groen.
3. De derde woning bevindt zich op de eerste verdieping. Dit is een royale, hoge, lichte, creatieve ruimte.
Alle drie de woningen beschikken over een eigen entree c.q. opgang én zijn van alle gemakken voorzien zoals een keuken, badkamer en toilet.

4. Aan de achterzijde van het perceel staat de vrijstaande woning met eigen nummering (huisnummer 25A) gebouwd in 2009. De woning is gerealiseerd door aannemersbedrijf E. v. Woudenberg en Zn. Zeer goed te gebruiken als kangoeroewoning en/of als kantoor. De woning heeft twee slaapkamers, een op de begane grond aan de tuinzijde en een op de eerste verdieping. De ruime living op de eerste verdieping beslaat het grootste deel van de verdieping en heeft over de hele breedte een serie ramen met vrij uitzicht! Op de eerste verdieping is tevens een riante keuken. De inpandige garage zit aan de voorzijde van het woonhuis op de begane grond.

Het object ligt op een uitstekende locatie nabij Heemstede, Hoofddorp en Haarlem en ligt in de directe nabijheid van meerdere basisscholen, sportverenigingen, winkelcentra, recreatiepark ‘De Groene Weelde’, de Haarlemmermeersche golfclub en de Ringvaart. De bushalte ligt op drie minuten loopafstand en heeft een goede verbinding naar Hoofddorp, Heemstede en Haarlem. Diverse uitvalswegen zoals de Drie Merenweg (N205), A4, A5 en A9 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Algemeen:
* Perceeloppervlakte 1305 m2
* Ruime verhuur mogelijkheden
* Oprijlaan met elektrisch hek met toegang tot meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
* Compleet nieuwe riolering voor beide woningen: 2002
* Alle ruimtes bieden uitzicht op het perceel en de fraai aangelegde tuinen
* Beide woningen zijn gefundeerd “op staal”
* Bestemming Bedrijf – 2, categorie 1 en 2, bedrijfswoning is toegestaan
* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg

Indeling eerste woning (nr. 25):
Oude Kruisweg 25
Parterre
Entree 1, originele vestibule voorzien van glas-in-lood deuren. Hal, trap naar eerste verdieping, trapkast met kruipluik, bergkast, toilet met fontein, dubbele deuren voorzien van glas-in-lood naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en gashaard. De knusse houtkachel verbindt de woonkamer met aangrenzend de open keuken uit 2016 voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, brede oven, vaatwasser en grote koelkast. Tevens is de keuken voorzien van een Quooker en Miele wijnklimaatkast met aansluitend toegang naar een berging met kastenwand, wasmachine-/droger-aansluiting, vrijstaande koel-vrieskast en meterkast (22 groepen, 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en een slimme meters).

Eerste verdieping
Overloop met drie slaapkamers. De eerste slaapkamer direct aan de linkerzijde wordt nu gebruik als muziekkamer. De tweede en derde slaapkamers liggen aan de voorzijde met inbouwkasten en extra bergruimte. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, bidet, kast en twee wastafels.

Indeling tweede woning eerste verdieping (eveneens nr. 25 verdieping achterhuis):
Parterre
Entree 2 met trapkast en gasmeter én trap naar eerste verdieping. Overloop met deur naar de ruime berging en separaat toilet met fontein en entree naar “appartement/studio/kantoor/atelier”. In de hal bevindt zich de toegang tot de badkamer met brede wastafel en moderne inloopdouche en een separaat toilet; hier is ook de aansluiting voor een wasmachine/droger. In dezelfde hal bevindt zich de toegang tot een grote berging.

Eerste verdieping
Overloop met toilet met fontein, berging/wasruimte voorzien van wasmachine-/droger aansluiting en drie CV-ketels (2x ATAG, 1x Vaillant), vlizotrap naar vliering. De woonkamer is een lichte en creatieve open ruimte voorzien van keuken met vaatwasser, losse SMEG koelkast, inductie kookplaat en magnetron. De badkamer is voorzien van een wastafel en een ruime douche. In het midden van deze verdieping bevindt zich de woon- /eetkamer en aan de achterzijde de twee slaapkamers.

Indeling derde woning begane grond (eveneens nr. 25 begane grond achterhuis):
Parterre
Entree 3 met direct toegang tot “appartement/studio/kantoor/atelier”. De open, lichte en speelse ruimte is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een keukenblok met aansluiting voor inductie koken (aparte groep), vaatwasser en losse koelkast. Via diverse deuren is er toegang tot de tuin. De badkamer is in 2021 gerealiseerd en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Goed om te weten over Oude Kruisweg 25:
* Woonoppervlakte 381m2, inhoud 1254m3 conform NVM-meetinstructie
* Bouwjaar: ca. 1900
* Initiële verbouwing: 1992 door architect Tordoir Van Den Berg uit Hoofddorp, deze verbouwing is uitgevoerd door aannemersbedrijf Mulckhuyse
* Dak vernieuwd en ramen vervangen: 2002, uitgevoerd door aannemersbedrijf E. v. Woudenberg en Zn.
* Gevelisolatie middels shell parels
* Geheel voorzien van dubbelglas
* Definitief energielabel D
* 3 CV-ketels (2x ATAG gas combiketels uit 2017 en een Vaillant ketel, beide eigendom)
* Keuken woongedeelte: 2016
* Schilderwerk buiten: 2017

Indeling vrijstaande woning (nr. 25 A)
Oude Kruisweg 25 A
Parterre
Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, watermeter en slimme gasmeter). De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De royale slaapkamer met inbouwkasten en trapkast. Middels de openslaande deuren krijgt u direct toegang tot de achtertuin met grote schuur en achterom. De CV-ketel bevindt zich in de garage.

Eerste verdieping
Ruime en lichte woonkamer geheel in houtlook met Velux dakramen. Moderne open keuken met dik granito werkblad voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en 6-pits gasfornuis. Tevens is hier ook de tweede slaapkamer welke nu in gebruik is als muziekkamer.

Goed om te weten over Oude Kruisweg 25A:
* Woonoppervlakte 122m2, inhoud 584m3 conform NVM-meetinstructie
* Gebruiksoppervlakte 171m2
* Bouwjaar: 2008
* CV-ketel: 2021 (Benraad, eigendom)
* Massief houten bouw met dubbele isolatie
* Dakgoten houten huis zijn vernieuwd onderhoudsvrij materiaal
* Geheel voorzien van dubbelglas
* Definitief energielabel A
* Schilderwerk buiten: 2017

*English translation in brochure*