Kloosterstraat 57

– English text below –

Uniek! Dit ruime hoekappartement met twee extra percelen grond, een groot tuinhuis en nabij uitvalswegen, biedt vele mogelijkheden!
Deze riante benedenwoning heeft niet alleen binnen veel te bieden, ook heeft het een tuin op het zuiden waar je u tegen zegt. Tel daar twee slaapkamers, een derde ingericht als inloopkast, twee schuren én een nieuw tuinhuis (2021) bij op, dan kun je niet anders dan verliefd worden!

In Duivendrecht woon je in het groen, maar wel op een steenworp van de stad. Zo ben je met de fiets in 10 minuten in de Watergraafsmeer en op het Amstelstation. Het centrum en bijvoorbeeld de Rivierenbuurt bereik je in zo’n 20 fietsminuten. Rondom Duivendrecht liggen diverse groene parken, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen en sporten. Denk aan het Venserpark, Sportpark Drieburg, Jaap Eden IJsbaan, Sportpark Middenmeer. Een mooi stukje Amstel, de Amstelscheg, is op loopafstand.
De Kloosterstraat zelf ligt vlakbij het dorpscentrum van Duivendrecht, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Een goed gesorteerde supermarkt, drogist, kapper, bloemist, postagentschap, viskraam, pizzeria, etc. zijn allemaal op 3 minuten loopafstand. Het rustige en dorpse karakter zorgt voor een fijne speelplek voor kinderen en de diverse scholen en kinderdagverblijven maken dat het hier heerlijk opgroeien is.

De woning is zeer gunstig gesitueerd, nabij uitvalswegen Ring A10, A1, A2, en de Gooiseweg. Metrostation Van der Madeweg, de bus richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht en Amstelstation liggen allemaal op loop- of fietsafstand.

Een top locatie dus!

Goed om te weten
* Woonoppervlakte: ca. 124m2 (NVM meetrapport aanwezig)
* Tuin op het zuiden bestaande uit meerdere percelen ca. 474m2
* Tuinhuis ca. 35m2
* Beneden woning en hoek woning
* Energielabel B
* Veel bergruimte
* Gehele gebouw wordt binnenkort voorzien van spouw- en dakisolatie
* Master suite met grote inloopkast
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 43,-
* Eigen grond
* Top locatie
* Oplevering in overleg

Het appartement
Binnenkomst via eigen entree in de karakteristieke hal met tochtportaal. De zeer royale woonkamer biedt verschillende zitgelegenheden en wordt gevuld met licht door de glazen achterpui en de vele lichtkoepels in de uitbouw (2010). Deze geeft het gevoel van een serre, waardoor een binnen-buiten gevoel snel gecreëerd is.
Er ligt een mooie eikenhouten vloer met vloerverwarming, en er is nog een authentieke tegelschouw die de kamer direct sfeer geven.
De half open hoekkeuken biedt veel werk- en opbergruimte. Er is een gezellige bar waar je aan kunt zitten en een riant fornuis met dubbele oven. Hier ligt een nette tegelvloer die de keuken een landelijk karakter geeft.

Vanuit de woonkamer zijn er twee dubbele deuren die via het verhoogde (en gefundeerde) hardhouten terras toegang geven tot de achtertuin. Deze bestaat uit meerdere percelen, waardoor de achtertuin liefst 39 meter diep is en gemiddeld 9 meter breed.
Er is dan ook meer dan genoeg ruimte voor verschillende zitplekken, bomen, een grasveld en een gezellige overkapping met klein buitenkeukentje met koelkast en aansluitingen voor elektra en water. Daarnaast zijn er twee ruime schuren in de tuin (ca. 10m2 en ca. 5,5m2) waardoor er veel opslagruimte is voor onder andere fietsen, gereedschap en tuinkussens.

Als kers op de taart is er ook nog een groot tuinhuis (2021) van ca. 36m2. Deze is op palen gefundeerd, volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en ventilatie. Het heeft een groen dak (bedekt met 9 verschillende soorten sedum) en de buitenwanden zijn bekleed met ayous-hardhout.
Er zijn twee ruime kamers die beide zeer licht zijn door de hoge ramen. Op het moment is het tuinhuis ingericht als atelier/kantoor en als werkplaats, maar dit gebouw biedt natuurlijk vele mogelijkheden, mede door de aparte tuiningang waarmee het tuinhuis vanaf de parkeerplaats te bereiken is. Denk bijvoorbeeld aan een yogastudio, kantoor aan huis, schildersatelier, mantelzorgwoning, etc. Om het tuinhuis ligt een fijn terrasdek, dus ook hier kun je heerlijk buiten zitten.

De achtertuin is via een eigen zij-ingang vanaf de Kloosterstraat te bereiken. Via een tweede ingang is het tuinhuis direct vanaf de parkeerplaats achterom te bereiken. Parkeren kan dus zowel aan de voorkant als aan de achterkant. De omgeving is ingericht als blauwe zone, waardoor er dus altijd voldoende parkeermogelijkheden zijn.

Behalve deze royale achtertuin, beschikt de woning nog over een voor- en zijtuin. Je zit hier dus niet verlegen om buitenruimte.

Het appartement heeft twee riante slaapkamers, en een voormalige derde slaapkamer die nu is ingericht als inloopkast. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft openslaande deuren naar de tuin, een ingebouwde vitrinekast en grenst aan een grote inloopkast die voorzien is van een wastafel. Je kunt dit dus ook wel de master suite noemen.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een inbouwkast en een authentieke tegelschouw.

De ruime badkamer is goed verzorgd en voorzien van een ligbad met douche, wastafel, handdoekradiator, inbouwkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is vloerverwarming aanwezig, waardoor het een erg comfortabele ruimte is. Er is een separaat toilet met fontein waarachter nog een ruime bergkast zit.

– English text –
Unique! This spacious corner apartment with two extra plots of land, a large garden house and close to arterial roads, offers many possibilities!
This sizeable ground floor apartment not only has a lot to offer inside, it also has a south-facing garden that stands out from anything else. Add to that two bedrooms, a third furnished as a walk-in closet, two barns and a new garden house (2021), then you can’t help but fall in love!

In Duivendrecht you live in the greenery, but a stone’s throw from the city. This way you can reach the Watergraafsmeer and the Amstel station in 10 minutes by bike. The center and, for example, the Rivierenbuurt can be reached in about 20 minutes by bike. There are several green parks around Duivendrecht, where you can enjoy walking, playing and sports. Think of the Venserpark, Sportpark Drieburg, Jaap Eden Ice Rink, Sportpark Middenmeer. A beautiful part of the Amstel, the Amstelscheg, is within walking distance.
The Kloosterstraat itself is located near the village center of Duivendrecht, so that all daily necessities are within reach. A well-stocked supermarket, chemist, hairdresser, florist, post office, fish stall, pizzeria, etc. are all within a three minute walk. The quiet and village-like character provides a nice playground for children and the various schools and nurseries make it wonderful to grow up here.

The apartment is very conveniently located, near highways Ring A10, A1, A2, and the Gooiseweg. Van der Madeweg metro station, the bus to Muiderpoort station, Duivendrecht railway station and Amstel station are all within walking or cycling distance.

A prime location!

Good to know
* Living area: approx. 124m2 (NVM measurement report available)
* South-facing garden consisting of several plots approx. 474m2
* Garden house approx. 35m2
* Downstairs house and corner house
* Energy label B
* Lots of storage space
* Entire building will soon be provided with cavity and roof insulation
* Master suite with large walk-in closet
* Active VvE, monthly contribution € 43, –
* Own ground
* Top location
* Delivery in consultation

The apartment
Entry through its own entrance in the characteristic hall with draught lobby. The very spacious living room offers various seating options and is filled with light through the glass rear door and the many skylights in the extension (2010). This gives the feeling of a conservatory, so that an indoor-outdoor feeling is quickly created.
There is a beautiful oak floor with underfloor heating, and there is an authentic tiled fireplace that immediately gives the room atmosphere.
The semi-open corner kitchen offers plenty of work and storage space. There is a cozy bar where you can sit and a spacious stove with a double oven. Here is a neat tiled floor that gives the kitchen a rural character.

From the living room there are two double doors that give access to the backyard via the raised (and founded) hardwood terrace. This consists of several plots, so that the backyard is no less than 39 meters deep and an average of 9 meters wide.
There is therefore more than enough space for different seating areas, trees, a lawn and a cozy canopy with a small outdoor kitchen with refrigerator and connections for electricity and water. In addition, there are two spacious sheds in the garden (approx. 10m2 and approx. 5.5m2), providing ample storage space for bicycles, tools and garden cushions, among other things.

As icing on the cake, there is also a large garden house (2021) of approx. 36m2. It is founded on piles, fully insulated and equipped with electricity and ventilation. It has a green roof (covered with 9 different types of sedum) and the outer walls are clad with ayous hardwood.
There are two spacious rooms, both very light due to the high windows. At the moment the garden house is set up as a studio/office and as a workshop, but this building of course offers many possibilities, partly due to the separate garden entrance with which the garden house can be reached from the parking lot. Consider, for example, a yoga studio, home office, painting studio, care home, etc. There is a nice terrace deck around the garden house, so you can also sit outside here.

The backyard can be reached via a private side entrance from the Kloosterstraat. The garden house can be reached directly from the back parking lot via a second entrance. Parking is therefore possible both at the front and at the back. The area is set up as a blue zone, so there are always sufficient parking options.

In addition to this spacious backyard, the apartment also has a front and side garden. So you’re not short of outdoor space here.

The apartment has two spacious bedrooms, and a former third bedroom that is now used as a walk-in closet. The bedroom on the garden side has patio doors to the garden, a built-in display cabinet and is adjacent to a large walk-in closet with a sink. You can therefore also call this the master suite.
The second bedroom is located at the front and has a built-in wardrobe and an authentic tiled fireplace.

The spacious bathroom is well maintained and equipped with a bath with shower, sink, towel radiator, built-in wardrobe and connections for the washing machine and dryer. There is underfloor heating, making it a very comfortable space. There is a separate toilet with fountain behind which is a spacious storage cupboard.