Boekenrodestraat 4

Fantastisch familiehuis (1911) in het Bos & Vaartkwartier. In 2015 geheel gerenoveerd. Riante, uitgebouwde woonkamer-en-suite met stalen schuifdeur, open woonkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Prachtige originele details gecombineerd met moderne luxe en comfort. Zonnige voor- en achtertuin. Locatie is perfect: in een rustige straat, nabij de Haarlemmerhout en het bruisende centrum met winkels en scholen op loopafstand. Kortom, een top huis op een top plek!

In 2015 hebben de huidige bewoners de woning prachtig en modern verbouwd met hoogwaardige materialen. De originele details als granito vloeren, ornamenten plafonds en paneeldeuren zijn behouden gebleven en combineren bijzonder fraai met de eikenhouten visgraat vloer, de strakke, stalen “suite-deur” en de gezellige (gas)haard. Aan de achterzijde is de begane grond uitgebouwd, waardoor er veel ruimte is gecreëerd voor een sfeervolle eetkamer en woonkeuken. Een grote lichtstraat en de hoge glazen achterpui zorgen voor bijzonder veel lichtinval. Op de 2 verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers, 2 badkamers en een aparte waskamer. Ideaal voor een groot gezin, en desgewenst ook heel goed te combineren met thuiswerken. De achtertuin ligt op het westen en is aan de zuidzijde helemaal vrij, waardoor er de hele dag van de zon genoten kan worden. En het allerlaatste uurtje avondzon pak je nog lekker mee op het ruime, privacyvolle terras op de eerste verdieping. Daarnaast zorgen 11 zonnepanelen op het dak voor een lage energierekening.

De locatie is heel fijn, want de Bos & Vaartbuurt is een geliefde wijk, die bekend staat om de rustige, kindvriendelijke, groene sfeer en de fraaie karakteristieke huizen. Ook de centrale ligging maakt het een zeer aantrekkelijke plek om te wonen: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen en het bruisende centrum. Het Oranjeplein ligt om de hoek, een ideale plek voor kinderen om lekker buiten te spelen! Openbaar vervoer en aanrijdroutes naar diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Al met al een uniek familiehuis op een heerlijke plek, waar elk gezin wel zou willen wonen!

Goed om te weten
* Bouwjaar 1911
* Hoogwaardig verbouwd eind 2015
* Alle vloerbalken op begane grond zijn vernieuwd, wanden geïmpregneerd
* Dubbel glas en/of voorzetramen
* Voor- en achtergevel met knipvoeg
* Elektra 15 groepen en een 3-fasegroep
* 11 zonnepanelen, lage energiekosten
* CV-ketel Atag, 2012; leidingen plus meeste radiatoren vernieuwd in 2015
* Verouderd eikenhouten visgraat vloer op begane grond
* Eikenhouten vloer op 1e en 2e verdieping
* Badkamers voorzien van vloerverwarming
* Infrarood sauna
* Alarminstallatie
* Videofoon op 1e en 2e verdieping
* Ruime parkeergelegenheid, geen vergunningen nodig
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin. Entree, tochtportaal met glas-in-lood, originele granitovloer en groepenkast. Tochtdeur naar gang met granitovloer, verdiepte trapkast, vaste kast en modern toilet voorzien van fonteintje. Riante woonkamer-en-suite met erker aan voorzijde, gashaard (2017) en stalen suite-stel met schuifdeuren. Royale, uitgebouwde achterzijde met lichtstraat en openslaande deuren naar achtertuin. Lichte woonkeuken met kasteneiland en bar, en een keukenblok aan de wand met 4 pits inductie kookplaat met moderne afzuigkap in plafond verwerkt (Novy), stoomoven, vaatwasser (2020), koelkast en aparte vriezer. Deur naar verzorgde, privacyvolle achtertuin op het westen met gezellige zitjes en houten schuur.

Eerste verdieping
Overloop met 2e toilet. Grote werk/slaapkamer aan voorzijde met wastafel, op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar balkon op de erker. Luxe badkamer aan voorzijde met houtlook-tegels voorzien van vloerverwarming, riante inloopdouche met 2 douchekoppen, moderne wastafel en handdoekradiator. Master bedroom aan achterzijde met op maat gemaakte kastenwand en schuifpui naar het terras, waar je tot circa 20.30 uur in het avondzonnetje kunt zitten. Waskamer aan achterzijde met wasapparatuur-opstelling en deur naar terras.

Tweede verdieping
Overloop met videofoon. Slaapkamer aan voorzijde met kleine dakkapel. Grote slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en daklicht. Grote slaapkamer aan achterzijde met een grote berging/walk-in closet en twee vaste kasten, waarvan eentje plek biedt voor de CV-ketel. 2e badkamer aan achterzijde met groot dakraam, vloerverwarming, ligbad en douche, een wastafel, handdoekradiator en een 2-persoons infrarood sauna.

-English version in brochure-