Bos en Vaartstraat 31

Unieke, halfvrijstaande villa (1905) met voor- en achtertuin. Een fantastische gezinswoning met veel ramen, fijne lichtinval en prachtige hoge plafonds. Moderne woonkeuken, riante woonkamer en suite met serre. Sfeervolle zonnige achtertuin, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een aparte ‘chill-kamer’. In de populaire Bosch en Vaartbuurt, met buurtwinkels, scholen en stadsbos De Haarlemmerhout om de hoek.

Wat een plaatje! Deze prachtige stadsvilla uit 1905 heeft een bijzonder fraaie façade, met op de gevel de originele letters van voormalig landgoed Bosch en Vaart. Het riante huis met een woonoppervlakte van 212m² is smaakvol gerenoveerd met behoud van originaliteit. Van binnen straalt de woning rust uit. De kleur- en materiaalkeuze zijn modern maar gaan perfect samen met de authentieke details in huis. Hier kom je thuis. In de voortuin kunnen fietsjes staan, in de hal is ruimte voor twee kapstokken, sneakers, hockeysticks en sportschoenen. Op de begane grond ligt een mooie eikenhouten vloer van brede delen, die onlangs geheel is geschuurd en geolied. Hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren, de originele klopper op de voordeur en de roedes in de ramen benadrukken de karakteristieke uitstraling. De stoere houtkachel, die in 2023 is geplaatst, is hierop een sfeervolle aanvulling. De woonkeuken aan de achterzijde is in 2023 volledig vernieuwd en is voorzien van een strak kwartsiet blad, notenhouten fronten en luxe inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer en de woonkeuken is er door openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, die op het zuidoosten ligt en heerlijk zonnig is. De garage is omgebouwd tot wasruimte en ‘chill’ kamer. Al met al dus ideaal voor een gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een grote inloopkast en de zijramen zorgen op de hele verdieping voor een prachtige lichtinval. Daarnaast zijn er twee badkamers. De tweede verdieping bestaat uit een gave zolderkamer en riante vliering.

De wijk Bosch & Vaart is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw en ligt tussen de Leidsevaart en de Haarlemmerhout. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen die rond 1900 in Nederland werden toegepast. De wijk staat bekend om zijn rustige, groene karakter en de fijne, ruime en karakteristieke huizen. Ook de centrale ligging maakt het een zeer aantrekkelijke locatie: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen en het bruisende centrum. Het Oranjeplein ligt om de hoek, een ideale plek voor kinderen om lekker buiten te spelen! Openbaar vervoer en aanrijroutes naar diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Kortom: een fantastisch en uniek familiehuis, waar elk gezin zich direct thuis zal voelen!

Goed om te weten
* Bouwjaar 1905
* Fundering op staal
* Buitenschilderwerk 2024
* Binnenschilderwerk 2023
* Keuken volledig vernieuwd in 2023, strakke afwerking en luxe apparatuur
* Monumentaal pand (gemeentelijk monument)
* Vrij parkeren
* Badkamers, toilet en keuken voorzien van vloerverwarming
* Op maat gemaakte inloopkast in ouderslaapkamer
* Op maat gemaakte hoogslaper in de slaapkamer op de tweede verdieping
* CV-ketel Vaillant ecoTEC plus 30-36 CW5 uit 2023
* NS-station Haarlem: 10 minuten fietsen
* NS-station Heemstede: 7 minuten fietsen, directe verbinding naar Leiden en Den Haag
* Kinderboerderij de Houthoeve: 10 minuten lopen
* Winkelstraat de Grote Houtstraat 5 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Brede voortuin en zijtuin. Een hoge voordeur met de originele klopper, de entree van de woning. Ruime hal met een prachtig hoog plafond, een vaste schoenenkast en meterkast. Gang met zijraam, toilet met fontein, een diepe trapkast met boiler, toegang tot de kelder. Woonkamer ensuite met in zowel de voor- als achterkamer een schouw, in de voorkamer een strakke houtkachel, indrukwekkend hoge plafonds met ornamenten en zijn openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. Voormalige garage omgebouwd tot ‘chill’ kamer met twee vaste kasten, pantry en wasmachineaansluiting, eigen entree. Moderne woonkeuken voorzien van een kwartsiet werkblad, Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, verzonken spoelbak met Quooker kraan en vaatwasser. Wandmeubel met koelkast met Fresh-lade, vriezer en combi-oven/magnetron. Openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten.

Eerste verdieping
Zeer lichte overloop door de zijramen boven de trap. Slaapkamer voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer, met een dakkapel met originele ramen. Master bedroom met grote ramen en een ruime, op maat gemaakte inloopkast. Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Eén slaapkamer beschikt over een diepe vaste kast en een deur naar het balkon, de tweede heeft een slaapentresol en heerlijk licht door de vele zijramen.

Tweede verdieping
Vaste trap naar een verrassende slaapkamer met hoogslaper, op maat gemaakt in de stijl van de woning. Ruime vliering.