Breitnerstraat 8

2023 ZV, HAARLEM

Vraagprijs € 1.300.000,- k.k.

Terug

Beschrijving

PRE-OWNED! Waanzinnig licht en ruim gezinshuis. Energielabel A++, volledig geïsoleerd en toekomstbestendig. Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. Een zonnige achtertuin met schuur en achterom. Twee eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage. Waar? In de nieuwbouwwijk Deo Neo, midden in het populaire Kleverpark. Een speelplein voor de deur, dagelijkse...

Volledige beschrijving

PRE-OWNED! Waanzinnig licht en ruim gezinshuis. Energielabel A++, volledig geïsoleerd en toekomstbestendig. Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. Een zonnige achtertuin met schuur en achterom. Twee eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage. Waar? In de nieuwbouwwijk Deo Neo, midden in het populaire Kleverpark. Een speelplein voor de deur, dagelijkse winkels om de hoek en op fietsafstand van het station en centrum.

Dit stoere en duurzame herenhuis is in 2014 gebouwd en maakt onderdeel uit van het autoluwe Deo Neo-project, een ontwerp van Dana Ponec architecten. De gehele woning is luxe afgewerkt, overal is aan gedacht. Zo is bijvoorbeeld de vloerverwarming per kamer regelbaar en zijn de Velux dakramen en raambekleding met een afstandbediening te bedienen.

De begane grond is ingericht op het gezinsleven. Een ruime hal en brede tuingerichte woonkamer met een robuuste vloer. Een echte leefkeuken met als eye catcher een groot eiland met een bar. De schuur is groot genoeg voor 5 fietsen en de achterom breed genoeg voor een bakfiets. In de achtertuin op het westen geniet je nog lekker van de middag- en avondzon. En ‘s ochtends drink je koffie in de voortuin, met zicht op de kinderen die zich lekker uitleven op het speelplein.
Aanvullend op de standaard brede maatvoering en de grote kamers op de eerste verdieping, is de schuine wand op de tweede verdieping recht opgetrokken. Hiermee is een volledige extra kamer en extra berging gecreëerd. Een aangename verrassing als je boven komt! Een echte persoonlijke touch is vooral zichtbaar in de stoere kinderkamers. Deze hebben een eigen entresol, waarvan een met een bedstee.
Bij de bouw en verbouw is ook aan de toekomst gedacht. De gehele woning is voorzien van HR++ glas, er zijn zonnepanelen geplaatst en achter de CV-ketel is ruimte voor het plaatsen van een warmtepomp en boiler.
Kortom; een luxe gezinswoning met genoeg ruimte voor een groot gezin of werken aan huis.

De Kleverparkbuurt staat bij de bewoners bekend als “een dorpje in de stad”. Het is een rustige en zeer kindvriendelijke wijk. Deo Neo dankt zijn naam aan het St. Joannes de Deo Gasthuis, dat vroeger op deze locatie stond. De woning ligt aan de zogenaamde binnenring, een carré-vormig hof, waar nauwelijks verkeer rijdt en kinderen heerlijk kunnen buitenspelen. Uitstekende buurtwinkels zoals een warme bakker, kwaliteitsslager, visboer, drogisterij en Het Oude Zuivelhuis liggen op loopafstand, evenals koffie- en lunchcafé Cleeff, stadspark De Bolwerken en het CS Haarlem. Met 5 minuten fietsen sta je in het gezellige, bruisende stadshart van Haarlem en in de zomer hoef je lekker niet in de file te staan, want op de fiets door de duinen ben je met circa 20 minuten op het strand van Bloemendaal aan Zee.

Goed om te weten
* Bouwjaar 2014
* Het gebied Kleverpark is beschermd stadsgezicht
* Autoluwe straat, zeer kindvriendelijke buurt
* Energielabel A++, volledig geïsoleerd
* 17 zonnepanelen (begroot op 5000 kwh maar in praktijk meer)
* 2 eigen parkeerplaatsen in de garage, 1 met lader voor elektrische auto
* Buitenschilderwerk voor en achter uit 2021
* Servicekosten parkeergarage € 41,11 per maand per parkeerplaats
* Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Verzorgde voortuin met zitje. Entree woning in brede hal met vaste garderobekast en meterkast. Toilet met fontein. Grote leefkeuken met spoeleiland met bargedeelte en grote lades. Voorzien van diverse luxe (Bosch) inbouwapparatuur, te weten; 5-fasen inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, oven/stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Openslaande deuren naar de voortuin. Woonkamer met diepe trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Zonnige achtertuin met losstaande houten schuur en achterom naar een brede poort.

Eerste verdieping
Overloop. Toilet met fontein. Slaapkamer voorzijde met uitzicht op het speelveld. Zeer ruime badkamer met dubbel wastafel, dubbele inloopdouche, ligbad, inbouwkasten en mechanische ventilatie. Master bedroom achterzijde met Frans balkon en grote inbouwkast. Derde slaapkamer achterzijde, momenteel kantoor.

Tweede verdieping
Overloop. Toilet met fontein. Technische ruimte met wasmachine-/droger aansluiting, CV-ketel, luchtbehandelingsinstallatie en omvormer zonnepanelen. Achterslaapkamer met open nok, entresol met bedstee en groot dakraam. Tweede slaapkamer achterzijde met grote vaste kast. Tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Slaapkamer voorzijde met Frans balkon, en eveneens een entresol en twee grote dakramen.

-English version in brochure-

Kenmerken

Bijzonderheden
Beschermd stads of dorpsgezicht
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Inhoud
675 m3
Woonoppervlakte
181 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Bouwjaar
2014
Energieklasse
A++
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Achterom
Ja
Oppervlakte
56 m2

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2014
De Hypotheekshop
Kan ik deze woning betalen?
Klik hier om een afspraak te maken met een onafhankelijke hypotheekadviseur
Sanne-van-Nouhuys

Geïnteresseerd? Neem contact op

Sanne van Nouhuys

023 - 542 02 44 06 - 82 66 65 12 Mail Sanne van Nouhuys
Deel via WhatsApp