Brouwersstraat 45

Future Proof wonen? Dat kan in deze schitterende stadswoning met royale maatvoering en lekkere achtertuin. In 2020/2021 volledig, energiezuinig en duurzaam verbouwd. Met hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekend geïsoleerd: A-label. Luxe woonkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. In de gewilde Leidsebuurt: rustig, kindvriendelijk én heel centraal met het centrum, ov, buurtwinkels, scholen en speeltuintjes binnen handbereik.

Deze prachtige en heerlijk lichte eengezinswoning is volledig gerenoveerd inclusief fundering en duurzaam verbouwd waarbij veel geïnvesteerd is in isolatie en energiebesparende materialen. De 7 zonnepanelen en de uitstekende isolatie maken de woning dan ook energiezuinig. De Cool Cube warmtepomp verwarmt de woning en de stille ventilatie-unit zorgt voor een continue luchtverversing met een optimaal, gezond en comfortabel binnenklimaat.

De leefruimte is bij de verbouwing flink vergroot en heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, daarbij is het sfeervolle familiehuis verrassend breed doordat de zijpoort is samengevoegd met de woning. De vele grote ramen maken de woning lekker licht en zorgen voor een fris en ruimtelijk gevoel. Het interieur is prachtig eigentijds door de fijne combinatie van de stoere zwarte elementen, de marmeren tegels en de lichte eikenhouten vloeren.

De Brouwersstraat is een rustige straat waar vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer komt; kinderen spelen hier nog veilig voor de deur of om de hoek in de speeltuin bij het Brouwersplein. Kinderopvang, peuterspeelzalen en diverse scholen (internationaal, basis en middelbaar) zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving en openluchtzwembad de Houtvaart is slechts 3 minuten fietsen. De locatie van de buurt, aan de rand van het centrum, maakt dat stadse voorzieningen op loopafstand liggen. Ook het strand en de duinen zijn zonder enig fileleed en via de mooiste routes met de fiets bereikbaar.

Kortom de perfecte woning: net zo goed als nieuwbouw, zonder bouwtijd, zo te betrekken en ook nog op een geweldige locatie!

Goed te weten
* Bouwjaar 1890, verbouwd 2020/2021
* Fundering geheel vernieuwd
* Energielabel A
* 7 zonnepanelen
* Optimaal geïsoleerd (geluidsarm en energiezuinig)
* Duurzaam en hoogwaardig gebouwd met uitstekende materialen
* Rookmelders op alle verdiepingen
* Veel wandcontactdozen
* Hardhouten kozijnen met HR++ glas
* Schilderwerk buiten 2021
* Vloerverwarming op de begane grond 2021
* Eikenhouten vloer begane grond 2023
* Elektra: 11 groepen + 3x aardlekschakelaar
* Cv-ketel: Itho Daalderop Base Cube
* Warmtepomp: Itho Daalderop Cool Cube
* Mechanische ventilatie: Duco
* Parkeren met parkeervergunning (zone C west)
* Station Haarlem: 6 minuten fietsen
* Station Heemstede Aerdenhout: 10 minuten fietsen
* Overdracht bij projectnotaris Smith Boeser van Grafhorst
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met meterkast, trap met kleine trapkast. Modern toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is de begane grond uitgebouwd. In de uitbouw bevindt zich het eetgedeelte met de open keuken. De hedendaagse keuken heeft een strakke en luxe uitstraling met stoere zwarte kasten en een stijlvol composieten aanrechtblad in marmer design. De keuken is voorzien van luxueuze inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een combi-oven en een Quooker; alle inbouwapparatuur is van Bosch. Het kookeiland heeft een groot werkblad en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigmodule. De openslaande deuren in de eetkamer en de extra loopdeur vanuit de keuken geven toegang tot de heerlijke achtertuin: onderhoudsarm met gras, zonneterras en fraaie houten schuttingen.

Eerste verdieping
Overloop. Moderne en luxe badkamer met grote marmeren tegels, wastafel voorzien van zwarte kraan, ligbad met zwarte kranen en handdouche, ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermosstaatkraan in zwart uitgevoerd en handdoekradiator. Ruime slaapkamer aan de voorkant. Twee slaapkamers aan de achterkant.

Tweede verdieping
Overloop. Moderne en ruime badkamer met dakkapel, wastafel, douche, toilet en handdoekradiator. Ruime slaapkamer aan de voorkant met dakkapel en prachtig zicht op de imposante Kathedrale basiliek Sint Bavo. Ruime slaapkamer aan de achterkant met dakkapel. Technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, HP Cool Cube warmtepomp, Base Cube cv-ketel en Duco mechanische ventilatiesysteem.