Brouwersstraat 45

Gloednieuw! Word de eerste bewoner van deze luxe en hedendaagse woning op een top locatie! In 2020 duurzaam gebouwd: energiezuinig met warmtepomp, topkoeling, vloerverwarming en zonnepanelen. Luxe keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. In de geliefde Leidsebuurt: rustig, kindvriendelijk en binnen 6 minuten op Station Haarlem of op de Grote Markt. Buurtwinkels, BSO, diverse scholen (internationaal, basis en middelbaar) en uitvalswegen binnen handbereik.

Deze prachtige en heerlijk lichte eengezinswoning is zeer recent gebouwd met gebruikmaking van uitstekende materialen en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het interieur is prachtig eigentijds door de smaakvolle combinatie van de stoere zwarte elementen, de marmeren tegels en de lichte eikenhouten vloeren. Het familiehuis heeft de warme uitstraling van een jaren 30 woning en alle luxe en comfort van een nieuwbouwwoning. De vele grote ramen zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval en maken de woning lekker licht met een fris en ruimtelijk gevoel.

De woning is uitstekend geïsoleerd: energiezuinig en goed voor het milieu. De zonnepanelen dragen bij aan de lage energiekosten en ook de warmtepomp zorgt voor een grote energiebesparing. De Cool Cube warmtepomp heeft daarbij ook nog de mogelijkheid om in de zomer de woning te koelen. De stille ventilatie-unit zorgt voor een continue luchtverversing en draagt bij aan een optimaal, gezond en comfortabel binnenklimaat.

Kortom een fantastisch up-to-date familiehuis met alle noviteiten en luxe van een nieuwbouwwoning op zeer centrale locatie aan de rand van het centrum.

In de buurt
* Grote Markt: 6 minuten fietsen
* Winkelgebied Raaks: 3 minuten fietsen
* Station Haarlem: 6 minuten fietsen
* Station Heemstede/Aerdenhout: 9 minuten fietsen
* Busstation Tempeliersstraat richting Amsterdam, Schiphol, Amsterdam Z/O op 3 minuten fietsafstand
* Kinderopvang en openbare basisschool op 3 minuten loopafstand
* Winkelgebied Plaza West met grote AH-supermarkt op 2 minuten fietsafstand
* Internationale school: groep 1-4 locatie Schreveliusstraat 27 Haarlem op 2 minuten fietsafstand en groep 5-7 locatie Oorkondelaan 65 Haarlem op 10 minuten fietsafstand
* Speeltuin Brouwersplein 6 minuten lopen
* Gezondheidscentrum de Koningin 3 minuten fietsen
* Zandvoort aan Zee 27 minuten fietsen
* Bloemendaal aan Zee 25 minuten fietsen
* Nationaal Park Kennemerduinen 13 minuten fietsen
* Stadsbos de Haarlemmer Hout 6 minuten fietsen

Goed te weten
* Bouwjaar 2020
* Energielabel A
* Zonnepanelen; 7 stuks
* Optimaal geïsoleerd (geluidsarm en energiezuinig)
* RC waarden: vloer 3.5; gevels 4.5; dak 6,0
* Duurzaam en hoogwaardig gebouwd met uitstekende materialen
* Rookmelders op alle verdiepingen
* Veel wandcontactdozen
* Hardhouten kozijnen met HR++ Glas
* Vloerverwarming op de begane grond
* Elektra: 11 groepen + 3x aardlekschakelaar
* Cv-ketel: Itho Daalderop Base Cube d.d. 2020
* Warmepomp: Itho Daalderop Cool Cube d.d. 2020
* Mechanische ventilatie Duco d.d. 2020
* Parkeren met parkeervergunning; Zone C West
* Huurprijs € 2.500,- per maand excl. G/W/E
* Geen huisdieren
* Huurperiode maximaal 2 jaar
* Oplevering: per direct beschikbaar

Begane grond
Entree met meterkast, trap met kleine trapkast. Modern toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer met eikenhoutvloer in visgraatmotief gelegd. Aan de achterkant is de begane grond uitgebouwd. In de uitbouw bevindt zich het eetgedeelte met de open keuken. De hedendaagse keuken heeft een strakke en luxe uitstraling met stoere zwarte kasten en een stijlvol composieten aanrechtblad in marmer design. De keuken is voorzien van luxueuze inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een combi-oven en een Quooker; alle inbouwapparatuur is van Bosch. Het kookeiland heeft een groot werkblad en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigmodule. De openslaande deuren in de eetkamer en de extra loopdeur vanuit de keuken geven toegang tot de heerlijke achtertuin: onderhoudsarm met een nieuwe grasmat, zonneterras en fraaie houten schuttingen.

Eerste verdieping
Overloop. Moderne en luxe badkamer met grote marmeren tegels, wastafel voorzien van zwarte kraan, ligbad met zwarte kranen en handdouche, ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermosstaatkraan in zwart uitgevoerd, handdoekenradiator en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de voorkant. Twee slaapkamers aan de achterkant.

Tweede verdieping
Overloop. Moderne en ruime badkamer met dakkapel, wastafel, douche, toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de voorkant met dakkapel en prachtig zicht op de imposante Kathedrale basiliek Sint Bavo. Ruime slaapkamer aan de achterkant met dakkapel. Technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, HP Cool Cube warmtepomp, Base Cube cv-ketel en Duco mechanische ventilatiesysteem.